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公證賣拆遷補償的未建的樓房，合作建房公證后遇到拆遷有補償嗎合法嗎:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-24 14:15:43
作者：
圣運律師
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公證賣拆遷補償的未建的樓房,合作建房公證后遇到拆遷有補償嗎合法嗎,合作建房在拆遷時是有補償的，且該補償是合法的。合作建房拆遷補償主要包括以下幾個方面：被征收房屋價值的補償。這部分補償通常根據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格

公證賣拆遷補償的未建的樓房，合作建房公證后遇到拆遷有補償嗎合法嗎:今日樓房拆遷補償更新

一、公證賣拆遷補償的未建的樓房,合作建房公證后遇到拆遷有補償嗎合法嗎

合作建房在拆遷時是有補償的，且該補償是合法的。

合作建房拆遷補償主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償。這部分補償通常根據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格來確定，且不得低于這個價格。具體的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結果有異議，可以申請復核評估，甚至向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這部分補償用于支付因房屋征收而產生的搬遷費用和臨時安置費用。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。如果合作建房用于商業目的，因拆遷導致的停產停業損失也會得到相應的補償。

此外，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

在拆遷補償方式上，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府會提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

總的來說，合作建房在拆遷時會得到全面且合法的補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產停業損失補償等，同時被征收人還可以選擇適合自己的補償方式。

二、公證房拆遷怎么賠償

公證房拆遷賠償發方法如下：

1、進行公證評估：根據當地的拆遷政策，需要先進行公證評估，確定房屋的價值。

2、簽訂補償協議：在公證評估確定房屋價格后，需要與拆遷補償責任單位簽訂補償協議。

3、辦理房屋產權過戶：在簽訂補償協議后，需要辦理房屋產權過戶手續。具體操作流程包括繳納稅費、辦理產權證等。

4、領取補償款：在房屋產權過戶完成后，可以按照補償協議的約定領取補償款。

公證房拆遷賠償需要提供的資料如下：

1、房產證和土地證：需要提供房屋的房產證和土地證，證明是該房屋的合法所有人。

2、拆遷通知書：需要提供政府相關部門出具的拆遷通知書，證明的房屋已被列為拆遷范圍之內。

3、補償方案：需要提供政府相關部門出具的拆遷補償方案，證明有權獲得相應的補償。

4、財產證明：需要提供的財產證明，如購房合同、房屋評估報告、裝修發票等證明財產狀況。

5、身份證明：需要提供身份證明，如身份證、戶口簿等。

6、其他證明材料：可能包括家庭情況證明、收入證明、稅單等其他相關證明材料。

綜上所述，在辦理過程中，要仔細閱讀相關文件，保留好相關證明文件，如遇到問題可以向相關部門咨詢和申訴。同時，要保持溝通和協商，盡量達成雙方都能接受的賠償協議。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、只做了公證的房子拆遷怎么辦呢

如果你們的房屋買賣協議得到公證，就更明確地證明你對該房屋的所有權。即使沒有及時過戶，在拆遷過程中也會以你們為拆遷補償對象。

不過只有該房過戶以后才算你本人的產權，如果沒有辦理過戶你就只有支配權。建議去辦理過戶，這樣拆遷對你才有利！另外如果此房是屬于原房主過世后繼承給你的，那么過戶還要繳納一筆遺產稅。

一、請問，繼承房產如果不過戶有什么后果?

房產證繼承不過戶的后果有：1、只有使用權，無房屋處分權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。當想要出售該房屋時，因房產證上沒有繼承人的名字，會導致無法過戶。這樣影響房子的價值，如果想要辦理過戶，手續又多有麻煩。2.房屋被拆遷、征收的，影響補償款項的取得。

二、不辦不動產證的后果是什么

不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。我國現有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發生法律糾紛，該房的所有權才會受到法律的保護。涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

三、房屋贈予需要什么手續

房產贈與有四大步：簽訂贈與合同、繳納相關費用、進行贈與公證、辦理過戶手續。

第一步，簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應當由你父親、繼母和你共同簽訂。

第二步，繳納相關費用。拿著原房屋所有權證、房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。至于個人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養關系的繼母，根據財政部和國家稅務總局的相關規定，此種情形下的房屋產權無償贈與，不用繳納。

第三步，進行贈與公證。持相關資料及證件，到房產所在地公證部門辦理贈與公證。

第四步，辦理過戶手續。房產所有權的轉讓，經依法登記，方發生法律效力。因此，你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記，辦理過戶手續。

走完四大步驟，產權過戶之后，你就成為了該房產的主人。

四、房屋拆遷是必須公證嗎

許多地方都在進行拆遷改造。拆遷關系到廣大群眾的切身利益，所以拆遷住戶對此十分關注。而對拆遷協議進行公證，無疑是一個維護拆遷住戶利益的有效途徑。許多公民都想知道如何公證拆遷協議。描述拆遷協議公證的辦理，需由拆遷協議的雙方當事人，即拆遷人與被拆遷人共同到當地公證機關辦理，并向公證機關提交如下材料：

1、拆遷人他的法律資格的證明也就是營業執照，拆遷資質證明，拆遷許可證以及法定代表人的身份證及其復印件。如果拆遷人不是由法定代表人而是由其代理人代為辦理公證手續的，還應提交授權委托書以及受托人的身份證及其復印件。

2、被拆遷人的身份證及其復印件。代理人幫忙代其辦理的，需要上交一些授權委托書及代理人的身份證和身份證復印件。

3、被拆遷房屋的產權證明。

4、拆遷協議書文本。需要注意的是，如果被拆遷人因在外地而委托他人辦理手續的，需要向公證處出具由被拆遷人所在地公證處公證的授權委托書。

委托書公證被拆遷人無法親自辦理拆遷相關手續

1、被拆遷人為個人：委托人（被拆遷人）身份證原件及復印件，被拆遷人為法人：委托人（被拆遷人）營業執照、法定代表人身份證原件及復印件

2、受托人身份證原件及復印件

3、房屋權證明或公有房屋租賃合同原件及復印件公有住房過戶協議書公證法律規定。

【本文關聯的相關法律依據】

《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規定，“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。”“過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，并提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。”