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公證賣拆遷補(bǔ)償?shù)奈唇ǖ臉欠浚献鹘ǚ抗C后遇到拆遷有補(bǔ)償嗎合法嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-24 14:15:43
作者：
圣運(yùn)律師
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公證賣拆遷補(bǔ)償?shù)奈唇ǖ臉欠?合作建房公證后遇到拆遷有補(bǔ)償嗎合法嗎,合作建房在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)模以撗a(bǔ)償是合法的。合作建房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格

公證賣拆遷補(bǔ)償?shù)奈唇ǖ臉欠浚献鹘ǚ抗C后遇到拆遷有補(bǔ)償嗎合法嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、公證賣拆遷補(bǔ)償?shù)奈唇ǖ臉欠?合作建房公證后遇到拆遷有補(bǔ)償嗎合法嗎

合作建房在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)模以撗a(bǔ)償是合法的。

合作建房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格來確定，且不得低于這個(gè)價(jià)格。具體的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估，甚至向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償用于支付因房屋征收而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如果合作建房用于商業(yè)目的，因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

此外，市、縣級人民政府還會制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

在拆遷補(bǔ)償方式上，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府會提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

總的來說，合作建房在拆遷時(shí)會得到全面且合法的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋瑫r(shí)被征收人還可以選擇適合自己的補(bǔ)償方式。

二、公證房拆遷怎么賠償

公證房拆遷賠償發(fā)方法如下：

1、進(jìn)行公證評估：根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，需要先進(jìn)行公證評估，確定房屋的價(jià)值。

2、簽訂補(bǔ)償協(xié)議：在公證評估確定房屋價(jià)格后，需要與拆遷補(bǔ)償責(zé)任單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體操作流程包括繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證等。

4、領(lǐng)取補(bǔ)償款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，可以按照補(bǔ)償協(xié)議的約定領(lǐng)取補(bǔ)償款。

公證房拆遷賠償需要提供的資料如下：

1、房產(chǎn)證和土地證：需要提供房屋的房產(chǎn)證和土地證，證明是該房屋的合法所有人。

2、拆遷通知書：需要提供政府相關(guān)部門出具的拆遷通知書，證明的房屋已被列為拆遷范圍之內(nèi)。

3、補(bǔ)償方案：需要提供政府相關(guān)部門出具的拆遷補(bǔ)償方案，證明有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、財(cái)產(chǎn)證明：需要提供的財(cái)產(chǎn)證明，如購房合同、房屋評估報(bào)告、裝修發(fā)票等證明財(cái)產(chǎn)狀況。

5、身份證明：需要提供身份證明，如身份證、戶口簿等。

6、其他證明材料：可能包括家庭情況證明、收入證明、稅單等其他相關(guān)證明材料。

綜上所述，在辦理過程中，要仔細(xì)閱讀相關(guān)文件，保留好相關(guān)證明文件，如遇到問題可以向相關(guān)部門咨詢和申訴。同時(shí)，要保持溝通和協(xié)商，盡量達(dá)成雙方都能接受的賠償協(xié)議。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、只做了公證的房子拆遷怎么辦呢

如果你們的房屋買賣協(xié)議得到公證，就更明確地證明你對該房屋的所有權(quán)。即使沒有及時(shí)過戶，在拆遷過程中也會以你們?yōu)椴疬w補(bǔ)償對象。

不過只有該房過戶以后才算你本人的產(chǎn)權(quán)，如果沒有辦理過戶你就只有支配權(quán)。建議去辦理過戶，這樣拆遷對你才有利！另外如果此房是屬于原房主過世后繼承給你的，那么過戶還要繳納一筆遺產(chǎn)稅。

一、請問，繼承房產(chǎn)如果不過戶有什么后果?

房產(chǎn)證繼承不過戶的后果有：1、只有使用權(quán)，無房屋處分權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)想要出售該房屋時(shí)，因房產(chǎn)證上沒有繼承人的名字，會導(dǎo)致無法過戶。這樣影響房子的價(jià)值，如果想要辦理過戶，手續(xù)又多有麻煩。2.房屋被拆遷、征收的，影響補(bǔ)償款項(xiàng)的取得。

二、不辦不動(dòng)產(chǎn)證的后果是什么

不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，該房的所有權(quán)才會受到法律的保護(hù)。涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn);開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

三、房屋贈予需要什么手續(xù)

房產(chǎn)贈與有四大步：簽訂贈與合同、繳納相關(guān)費(fèi)用、進(jìn)行贈與公證、辦理過戶手續(xù)。

第一步，簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈與合同應(yīng)當(dāng)由你父親、繼母和你共同簽訂。

第二步，繳納相關(guān)費(fèi)用。拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈與合同，到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅。至于個(gè)人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼母，根據(jù)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，此種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，不用繳納。

第三步，進(jìn)行贈與公證。持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈與公證。

第四步，辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)。

走完四大步驟，產(chǎn)權(quán)過戶之后，你就成為了該房產(chǎn)的主人。

四、房屋拆遷是必須公證嗎

許多地方都在進(jìn)行拆遷改造。拆遷關(guān)系到廣大群眾的切身利益，所以拆遷住戶對此十分關(guān)注。而對拆遷協(xié)議進(jìn)行公證，無疑是一個(gè)維護(hù)拆遷住戶利益的有效途徑。許多公民都想知道如何公證拆遷協(xié)議。描述拆遷協(xié)議公證的辦理，需由拆遷協(xié)議的雙方當(dāng)事人，即拆遷人與被拆遷人共同到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理，并向公證機(jī)關(guān)提交如下材料：

1、拆遷人他的法律資格的證明也就是營業(yè)執(zhí)照，拆遷資質(zhì)證明，拆遷許可證以及法定代表人的身份證及其復(fù)印件。如果拆遷人不是由法定代表人而是由其代理人代為辦理公證手續(xù)的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書以及受托人的身份證及其復(fù)印件。

2、被拆遷人的身份證及其復(fù)印件。代理人幫忙代其辦理的，需要上交一些授權(quán)委托書及代理人的身份證和身份證復(fù)印件。

3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

4、拆遷協(xié)議書文本。需要注意的是，如果被拆遷人因在外地而委托他人辦理手續(xù)的，需要向公證處出具由被拆遷人所在地公證處公證的授權(quán)委托書。

委托書公證被拆遷人無法親自辦理拆遷相關(guān)手續(xù)

1、被拆遷人為個(gè)人：委托人（被拆遷人）身份證原件及復(fù)印件，被拆遷人為法人：委托人（被拆遷人）營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證原件及復(fù)印件

2、受托人身份證原件及復(fù)印件

3、房屋權(quán)證明或公有房屋租賃合同原件及復(fù)印件公有住房過戶協(xié)議書公證法律規(guī)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第二條規(guī)定，“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。”“過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。”