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2017濟(jì)南市樓房拆遷補償，濟(jì)南預(yù)制板房拆除政策:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-24 15:22:21
作者：
圣運律師
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2017濟(jì)南市樓房拆遷補償,濟(jì)南預(yù)制板房拆除政策,預(yù)制板樓房拆除國家政策從2022年開始實施，由國家住建部發(fā)布通告，要求對于預(yù)制樓板房進(jìn)行全面拆除。以下是關(guān)于該政策的詳細(xì)解讀：一、拆除政策概述根據(jù)國家住建部的通告，針對預(yù)制樓板房，一旦達(dá)到危

2017濟(jì)南市樓房拆遷補償，濟(jì)南預(yù)制板房拆除政策:今日樓房拆遷補償更新

一、2017濟(jì)南市樓房拆遷補償,濟(jì)南預(yù)制板房拆除政策

預(yù)制板樓房拆除國家政策從2022年開始實施，由國家住建部發(fā)布通告，要求對于預(yù)制樓板房進(jìn)行全面拆除。以下是關(guān)于該政策的詳細(xì)解讀：

一、拆除政策概述

根據(jù)國家住建部的通告，針對預(yù)制樓板房，一旦達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)或需要進(jìn)行舊城區(qū)改建，將依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除。這一政策旨在保障居民住房安全，提升城市建筑質(zhì)量，并推動城市更新與發(fā)展。

二、拆除條件與程序

拆除條件：預(yù)制樓板房被確定為危房，或者位于政府規(guī)劃的舊城區(qū)改建范圍內(nèi)，方會進(jìn)行拆除。危房的認(rèn)定通?；诜课萁Y(jié)構(gòu)、使用年限、安全性能等多個因素的綜合評估。

拆除程序：在拆除過程中，政府將依法進(jìn)行征收或征用，并給予房屋所有權(quán)人或使用人合理的補償。補償內(nèi)容包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費等，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實際情況確定。

三、補償方式

在預(yù)制板樓房拆除過程中，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人可以獲得以下補償方式：

貨幣補償：根據(jù)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋價值的評估結(jié)果，政府將支付相應(yīng)的補償金額。評估依據(jù)可能包括市場評估價、商品房交易均價或重置價等。

產(chǎn)權(quán)置換：政府提供新的房屋產(chǎn)權(quán)以置換被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)。置換方式可能包括異地安置或回遷安置，具體取決于政府項目和當(dāng)?shù)卣摺?

混合型補償：結(jié)合貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，以更全面地滿足被拆遷人的需求。

四、法律依據(jù)

預(yù)制板樓房拆除政策的實施依據(jù)主要包括《中華人民共和國建筑法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。這些法規(guī)確保了政策的合法性、公正性和透明度，為居民權(quán)益提供了有力保障。

二、預(yù)制板樓房拆除國家政策

一、預(yù)制板樓房拆除國家政策

1、預(yù)制板樓房拆除國家政策從2022年開始，國家住建部發(fā)布通告，預(yù)制樓板房將被全面拆除。對于舊改和拆遷，破舊小區(qū)如果能夠繼續(xù)住人，政府會下令對其舊改，包括粉刷外墻、修繕?biāo)娐芬约凹友b電梯。大部分費用由政府承擔(dān)，如果是加裝電梯，要看當(dāng)?shù)卣撸词欠裥枰舫袚?dān)一部分。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

國家建立國土空間規(guī)劃體系。土地開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)堅持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動的基本依據(jù)。

二、國家房改房政策是什么

房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款：

（1）標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位；

（2）成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有；

（3）補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

三、濟(jì)南吳家堡拆遷補償為什么這么高

在2017年，山東省濟(jì)南市吳家堡遇到征地拆遷，當(dāng)?shù)刂贫ǖ难a償標(biāo)準(zhǔn)是每家拆遷可以獲得五百萬左右的補償款。這個標(biāo)準(zhǔn)一出，也是引起了轟動，因為拆遷補償款使得吳家堡也成了“網(wǎng)紅”。這樣的事情，不得不用“土豪”一詞來形容各家個戶了。舉個例子，50歲出頭的環(huán)衛(wèi)工人李女士正在清理馬路，她原來就住在陳家村，一直在這里干保潔的工作。如今，他們家在西邊的村子租了一套小院，等著回遷。按照宅基地228個平方來算，她家補了兩套房子，一套94平，一套141平。除此之外，另外還有共計七、八十萬元的補償款。突然之間坐擁兩套房產(chǎn)，銀行卡里的存款也達(dá)到了六位數(shù)，李女士笑著說，“感覺自己挺幸運的，政府給老百姓蓋了房子。也不用操心我小孩結(jié)婚房子的問題了，離得近，也方便。”雖說生活水平提高了，但是她的生活并沒有像外人想得發(fā)生了很大的改變，她在一家工廠打工的丈夫，仍舊從事著原來的工作。由此可見，他們對于補償款的分配還是很理性的。

看到別人能獲得如此合理的補償，大家心里肯定也是想要這樣的補償。其實，國家對于被拆遷方的補償是合理合法的，不會降低老百姓的生活水平。只是在實施過程中，總是出現(xiàn)各種問題。如果拆遷方不能像吳家堡那里一樣給到合理的補償，大家就要學(xué)會自己來爭取，不能坐以待斃。

拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。

1、房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、預(yù)制板房拆除的最新政策是什么?

法律分析：從目前情況來看，多數(shù)預(yù)制板樓房正面臨著三大問題：首先，很多預(yù)制板的樓房已經(jīng)過了四五十年的使用周期，結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重老化，即使經(jīng)過舊改，也無法改變其現(xiàn)狀，已經(jīng)成為了危房，只能拆除重建。

再者，預(yù)制板的樓房在經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)雨之后，內(nèi)部的管道和線路已經(jīng)嚴(yán)重老化，很容易發(fā)生火災(zāi)和漏電等隱患。最后，預(yù)制板的樓房一旦遇到地震和洪災(zāi)，抗災(zāi)能力較弱，很容易發(fā)生坍塌，這會給居民生命和財產(chǎn)的安全帶來影響。

而針對預(yù)制板樓房是否會“全拆重建”的這個問題，住建部也做出了表態(tài)，就是對于那些預(yù)制板房子會采取不同的處理方式，并不會搞一刀切。屆時，會有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，對于那些幾十年來保養(yǎng)得還不錯的，房屋結(jié)構(gòu)還沒有嚴(yán)重老化，還能夠繼續(xù)住人的預(yù)制板樓房，原則上是不會進(jìn)行拆除重建的，而是會通過舊區(qū)改造的方式，對其進(jìn)行全面的修繕，以提高老房子居民的居住環(huán)境。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

五、濟(jì)南拆遷享受46平方的政策

這個要看具體的征地補償安置方案，一般如果在拆遷中明確了每戶人口能夠享受人均46平方的補償標(biāo)準(zhǔn)，那么根據(jù)你的描述，你們戶口上的這些人都能夠享受到補償標(biāo)準(zhǔn)，和你現(xiàn)在房屋的居住面積沒有太大關(guān)系，這種方式屬于是利用人口的安置，也有一種補償方法，是對房屋面積，房屋價值安置方式。

小于47平米的原住房遇到拆遷是否會補足到47平米的安置房，這就牽適到小戶型拆遷優(yōu)惠政策，安置房應(yīng)該不會有47平米的房子，一般這種小戶型的房子拆遷補償，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具體是不是這樣，需要看你們那邊的拆遷政策。

怎么安置，是按照該項目的拆遷補償安置方案進(jìn)行的。拆遷補償安置方案由拆遷人和政府共同制定，要過市長辦公會，批復(fù)通過了才行。所以每個地方的政策都是有差異的。我只能給你說普遍的情況，如果你家那邊政策特殊，就不適用。一般情況下是這樣的。如果你是大產(chǎn)權(quán)房屋拆遷，一般是按照面積置換，面積太小的會有相應(yīng)的政策，這個具體不好說，應(yīng)該會公示出來，基本倆可能，不足46給你補到46平方米，但是需要交一部分錢（稱為平價房），還有的就不給你房了，應(yīng)該給你多少安置面積，直接給你折成錢。如果你是集體土地上的宅基地，或者是單位公房。一般是按戶口給你安置面積。這個就肯定會給你補足。

房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

法律依據(jù)：

《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》

第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的規(guī)定進(jìn)行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價由房屋征收部門承擔(dān);選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。