濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),濟南市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

濟南市國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。

濟南市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、濟南市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

二、濟南市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

二、濟南市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

濟南市拆遷貨幣補償方式：

一、房屋價值補償

補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

農(nóng)用地征收補償：

一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

濟南市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

以上就是小編為大家整理出來的關(guān)于濟南市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)了。通過文章我們可以了解到濟南市房屋的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同房屋的性質(zhì)來判定的。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同拆遷費用也就不同。拆遷對我們來說是一件大事了，得到一個良好的補償是對我們生活的一個保障。在房屋拆遷時一定要弄清楚房屋所在價值。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023年

●濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按1比幾的比例

●濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1:1.5

●濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024

●濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平

●濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按戶口算嗎

●濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新

●濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

●濟南樓房拆遷補償比例

●濟南2021年拆遷政策

●濟南2021年拆遷政策

●濟南市最新房屋拆遷

●濟南市拆遷標(biāo)準(zhǔn)2020

●濟南市2021年拆遷補償

●濟南最新拆遷補償

●濟南市房屋征收拆遷最新補償

●濟南市房屋拆補償標(biāo)準(zhǔn)2020

●2022年濟南拆遷

●濟南市2019年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●濟南花園小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，濟南2024年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何計算:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●濟南樓房地板拆遷補償，山東拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日樓房拆遷補償更新

●槐蔭區(qū)醫(yī)科城拆遷補償辦法，2021年濟南槐蔭區(qū)拆遷補償方式：:今日拆遷補償法律在線咨詢

●濟南房屋拆遷補償標(biāo)，2022年濟南拆遷補償規(guī)定明細是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●濟青高鐵拆遷補償辦法，濟南歷城區(qū)今年拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●濟南市拆遷補償辦法，濟南公房拆遷如何補償 :今日拆遷補償法律在線咨詢

●濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)訴訟，2021濟南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表:今日樓房拆遷補償更新

●濟南拆遷樓房最新補償方案，濟南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新動遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●濟南城市樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2022年濟南拆遷補償規(guī)定明細是什么:今日樓房拆遷補償更新

●濟南 樓房 拆遷 補償，山東濟南拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日樓房拆遷補償更新

●濟南市樓房拆遷補償，濟南公房拆遷如何補償 :今日樓房拆遷補償更新

●濟南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)樓房，2022年濟南拆遷補償規(guī)定明細是什么:今日樓房拆遷補償更新

●濟南市樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，濟南市征收拆遷補償:今日樓房拆遷補償更新

●濟南市樓房拆遷補償辦法賠償，濟南市征收拆遷補償:今日樓房拆遷補償更新

●濟南老小區(qū)樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，濟南市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022年:今日樓房拆遷補償更新

●山東濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，濟南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新動遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●濟南樓房拆遷回遷房補償比例，濟南以舊換新住房政策:今日樓房拆遷補償更新

●濟南市樓房院子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，政府拆遷院子補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●濟南市區(qū)樓房拆遷補償實例，濟南一戶兩宅拆遷補償:今日樓房拆遷補償更新

●濟南市2021年拆遷補償按置標(biāo)準(zhǔn)，2024集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，濟南樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按1比幾的比例

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：金熙

內(nèi)容審核：張曙光教授