一、普蘭店樓房拆遷補償,遼寧省大連市普蘭店區(qū)征地農(nóng)民新規(guī)定

遼寧省大連市普蘭店區(qū)征地農(nóng)民的新規(guī)定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于征地農(nóng)民新規(guī)定的詳細解答：

一、征地程序與公告

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。普蘭店區(qū)人民政府在擬征收土地前，應(yīng)開展現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，以聽取被征地農(nóng)民和其他利害關(guān)系人的意見。

二、補償標準與安置方式

征收耕地補償：根據(jù)遼寧省最新的征地補償標準，征收耕地的補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體而言，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。若是征收基本農(nóng)田，補償標準會略高。

其他土地類型補償：征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

房屋與地上物補償：對于房屋和其他地上附著物，如倉房、室外水泥地坪、沼氣池、廁所等，也有具體的補償標準。例如，樓房（二層以上）每平方米補償3300元，磚瓦房每平方米補償2400元等。

安置補助費：對于需要異地安置的被征地農(nóng)民，還會給予異地安置補助費，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等，每戶2萬元。

三、社會保障與權(quán)益保障

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，征收集體所有的土地時，應(yīng)當依法及時足額支付各項補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，以保障其生活和維護其合法權(quán)益。任何組織或個人不得貪污、挪用、私分、截留或拖欠這些補償費用。

綜上所述，遼寧省大連市普蘭店區(qū)征地農(nóng)民的新規(guī)定涵蓋了征地程序、補償標準與安置方式以及社會保障與權(quán)益保障等方面。這些規(guī)定旨在確保征地過程的合法性和公平性，同時最大程度地保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、遼寧省普蘭店市征地補償標準

遼寧省普蘭店市土地共有四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：豐榮街道：古城社區(qū)、鑫和社區(qū)、普東社區(qū)、臺山社區(qū)、孛蘭社區(qū)、鑫榮社區(qū)、東和社區(qū)、新城社區(qū)、久壽社區(qū)、和平社區(qū)；太平街道：廟山社區(qū)、南荒村、南苑社區(qū)、龍山社區(qū)；鐵西街道：渤海社區(qū)、新村社區(qū)、碧海社區(qū)、虎山社區(qū)、農(nóng)場社區(qū)；普蘭店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：李店社區(qū)、長店堡社區(qū)、海灣社區(qū)、坨山社區(qū)、海新社區(qū)。

補償標準：區(qū)片價：45000元/畝；建設(shè)用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：皮口街道：建設(shè)社區(qū)、城關(guān)社區(qū)、新海社區(qū)。

補償標準：區(qū)片價：40000元/畝；建設(shè)用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：豐榮街道：朝陽村、北臺村、拉樹村、長山寺村、杏花村、大荒村、馬溝村、鞍子山村、谷泡村、金廠村；鐵西街道：花兒山社區(qū)、快馬廠村、二道嶺村、西北山村、南王村、圈龍山村、玉皇廟村；太平街道：粉皮墻、唐房社區(qū)、礦洞社區(qū)、柳家社區(qū)、姚家社區(qū)、蟲王廟村；楊樹房街道：楊樹房村、胡家村、李家村；城子坦街道：春滿社區(qū)；安波鎮(zhèn)：安波社區(qū)、楊屯村；蓮山鎮(zhèn)：水門村。

補償標準：區(qū)片價：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：大劉家街道：麥家村、南曲村、花房村、小山村、洼店村、大劉家村；楊樹房街道：于和廟村、趙家村、清水河村、河西村、戰(zhàn)家村、廉家村；皮口街道：果木園村、三河村、石固村、大嶺村、三官村、修屯河村、炮臺村、八家村、崔家窯村、新臺村、大尹村、夾心子村、贊子河村、平島社區(qū)；城子坦街道：老灘村、碧流河村、大盧村、鄭溝村、老古村、金山村、源發(fā)村、金廠村、下吳村；雙塔鎮(zhèn)：彭屯村、栗寺村、一塔村、雙塔村、鄧店村、珍珠河村、永寧村、唐屯村、福全村；安波鎮(zhèn)：轉(zhuǎn)山村、太陽村、儉湯村、米屯村、七道房村、金雞村、德勝村、鄭屯村；四平鎮(zhèn)：顧家村、雨霖村、四平村、費屯村、長嶺村、天城村；沙包鎮(zhèn)：矯溝村、奎興村、呂店村、沙包村、大盛村、隋溝村、孫爐村、劉大村；大譚鎮(zhèn)：大譚村、徐莊村、趙屯村、聯(lián)合村、大鄒村、孫店村、夏溝村、雙山村；星臺鎮(zhèn)：徐大房村、杜家村、徐大屯村、福興村、董嵐村、刁家村、塔南村、初店村、小徐屯村、韓屯村、葡萄溝村、郭屯村、高屯村、元嶺村、張屯村；唐家房街道：李溝村、唐家房村、塔寺村、許家村、興隆堡村、老虎峪村、巴家村、雙嶺村、姜隈村、雙泉寺村；蓮山鎮(zhèn)：鄒店村、榆樹房村、潘店村、安家村、高家村、于店村、大房身村、高瓦房村；墨盤鄉(xiāng)：石嶺村、于屯村、梨樹房村、荒地村、河沿村、墨盤村、滕屯村、王山頭村、中山村；同益鄉(xiāng)：和平村、西韭村、張家村、慶陽村、蒿房村、同益村、瓦房村；樂甲鄉(xiāng)：廟嶺村、對峰村、沙河村、魯鳳村、樂甲社區(qū)。

補償標準：區(qū)片價：30000元/畝；建設(shè)用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

三、大連征地補償標準

法律主觀：

征地補償標準 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。市政府網(wǎng)站發(fā)布《大連市人民政府辦公廳關(guān)于公布實施大連市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》，將調(diào)整后的大連市征地區(qū)片綜合地價標準予以公布，自2019年1月1日起實施。在最新公布的征地區(qū)片綜合地價標準中，甘井子區(qū)最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標準分別為37萬元畝、31萬元畝、25萬元畝；其次是高新區(qū)，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標準分別為37萬元畝、30萬元畝、17.5萬元畝。旅順口區(qū)Ⅰ類區(qū)片地價標準為13.8萬元畝；金普新區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類區(qū)片地價標準分別為12萬元畝、9萬元畝、4.6萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；普蘭店區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區(qū)片地價標準分別為4.6萬元畝、4.1萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價標準分別為5萬元畝、4萬元畝、3.3萬元畝；長興島經(jīng)濟區(qū)Ⅰ、Ⅱ類區(qū)片地價標準分別為4.2萬元畝、3.7萬元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區(qū)片地價標準分別為4.3萬元畝、3.3萬元畝、3.2萬元畝、3.1萬元畝；花園口經(jīng)濟區(qū)Ⅰ類區(qū)片地價標準為3.1萬元畝；長海縣Ⅰ、Ⅱ類區(qū)片地價標準分別為3.9萬元畝、3.3萬元畝。

法律客觀：

土地管理法第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、普蘭店區(qū)算大連戶口嗎

法律分析：限購政策中所指的“大連戶口”是指大連市轄區(qū)高新園區(qū)、中山區(qū)、沙河口區(qū)、西崗區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、開發(fā)區(qū)、金州、瓦房店、普蘭店、莊河、長海縣的戶口，都算“大連戶口”。

法律依據(jù)：《大連市戶籍遷入管理若干規(guī)定》

第九條 經(jīng)認定的高層次人才，本人及其配偶、未婚子女和父母由落戶地派出所辦理落戶。隨遷的父母須男60周歲以上、女55周歲以上。

第十條 經(jīng)認定的城市發(fā)展緊缺人才，本人及其配偶、未婚子女由落戶地派出所辦理落戶。

五、大連土地使用稅征收標準

法律主觀：

土地使用稅 每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

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文章來源參考：【頭條】普蘭店樓房拆遷補償，2021年普蘭店動遷

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投稿：范小

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