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濟南樓房拆遷補償標準2020，濟南市吳家堡拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-25 10:17:35
作者：
圣運律師
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濟南樓房拆遷補償標準2020,濟南市吳家堡拆遷補償標準,濟南市吳家堡拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、搬遷費住宅房屋：按照被征收房屋建筑面積計算，每平方米三十元。若總額不足兩千元，則按照兩千元計發。若因房屋征收部門提供的產權調換房屋為期

濟南樓房拆遷補償標準2020，濟南市吳家堡拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、濟南樓房拆遷補償標準2020,濟南市吳家堡拆遷補償標準

濟南市吳家堡拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、搬遷費

住宅房屋：按照被征收房屋建筑面積計算，每平方米三十元。若總額不足兩千元，則按照兩千元計發。若因房屋征收部門提供的產權調換房屋為期房，被征收人需二次搬遷的，應支付二次搬遷費。

非住宅房屋：按照被征收房屋建筑面積計算，每平方米35元。總額不足兩千元的，同樣按照兩千元計發。若因房屋征收部門提供的產權調換房屋為期房或現房但不能及時交付使用的，導致被征收人需要二次搬遷的，也應支付二次搬遷費。

二、臨時安置費

在過渡期限內，征收住宅房屋的臨時安置費，按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算。每月總額不足一千五百元的，按一千五百元計發。如果選擇貨幣補償，則一次性給予6個月臨時安置費。

對于非住宅房屋，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算。每月總額不足一千五百元的，同樣按一千五百元計發。若選擇貨幣補償，則補償方式和住宅房屋相同。

三、停產停業損失補償費

對于非住宅房屋，一次性停產停業損失補償費按照被征收房屋建筑面積計算。其中，營業、生產用房為每平方米四百元，其他非住宅用房為每平方米三百元。

總的來說，濟南市吳家堡的拆遷補償標準涵蓋了搬遷費、臨時安置費和停產停業損失補償費等多個方面，旨在確保被征收人能夠得到公平且合理的補償。這些標準均根據《國有土地上房屋征收與補償條例》制定，并遵循了公平補償的原則。

二、濟南吳家堡拆遷補償為什么這么高

在2017年，山東省濟南市吳家堡遇到征地拆遷，當地制定的補償標準是每家拆遷可以獲得五百萬左右的補償款。這個標準一出，也是引起了轟動，因為拆遷補償款使得吳家堡也成了“網紅”。這樣的事情，不得不用“土豪”一詞來形容各家個戶了。舉個例子，50歲出頭的環衛工人李女士正在清理馬路，她原來就住在陳家村，一直在這里干保潔的工作。如今，他們家在西邊的村子租了一套小院，等著回遷。按照宅基地228個平方來算，她家補了兩套房子，一套94平，一套141平。除此之外，另外還有共計七、八十萬元的補償款。突然之間坐擁兩套房產，銀行卡里的存款也達到了六位數，李女士笑著說，“感覺自己挺幸運的，政府給老百姓蓋了房子。也不用操心我小孩結婚房子的問題了，離得近，也方便。”雖說生活水平提高了，但是她的生活并沒有像外人想得發生了很大的改變，她在一家工廠打工的丈夫，仍舊從事著原來的工作。由此可見，他們對于補償款的分配還是很理性的。

看到別人能獲得如此合理的補償，大家心里肯定也是想要這樣的補償。其實，國家對于被拆遷方的補償是合理合法的，不會降低老百姓的生活水平。只是在實施過程中，總是出現各種問題。如果拆遷方不能像吳家堡那里一樣給到合理的補償，大家就要學會自己來爭取，不能坐以待斃。

拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

1、房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、濟南歷城區今年拆遷計劃

法律分析：歷城公布22個征收項目，包括東風黨校、宋劉片區、七里河煙草地塊等多個大家比較關注的項目。歷下區公布的則包括千佛山北入口、濟南古城片區、東郊飯店等14個。

法律依據：《關于歷城區2020年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2021年計劃草案的報告》（三）城鄉統籌建設加快推進。加強基礎設施建設，推進環境整治提升。一是基礎設施建設不斷完善。新建續建飛躍大道、鳳鳴路南延等道路59條，整治提升道路28萬平方米，黃臺聯絡線、濟萊高鐵、小清河復航及11條市內道路完成征遷，建設62公里“四好農村路”，硬化73個村的通戶道路。加快建設董家、彩石、唐王、港溝四處水質凈化廠，唐冶片區供水管網、110千伏鳳鳴變電站投入使用，建設振邦大廈等8個公共停車場，新建1077個5G基站，逐漸實現重點需求區域5G網絡全覆蓋。二是城鄉生態環境得到顯著改善。土壤、河湖等環境治理取得積極成效，主要污染物指標均完成市政府下達的目標任務，“四減四增”行動圓滿收官，工作評估全市第二。積極應對重污染天氣，完成5.5萬戶清潔能源替代，空氣質量優良率達62%；完成全福河、韓倉河、巨野河等15條河道綜合整治，全力推進小清河、巨野河防洪綜合治理工程；開展綠地空間增補工程，全年新增綠化面積約161萬平方米，實施“千園之城”建設，全年建成綜合型公園、社區公園、口袋公園及小區附屬游園等各類公園40處，完成綠化特色道路（街區）21條（處）、綠道建設22.1公里，新造林5650畝，城市環境水平穩步提高。大力開展農村人居環境整治工作，改造農村廁所1402戶，實現農村無害化廁所覆蓋率達92%；完成68個村的生活污水治理，加快農村環衛設施的升級換代，生活垃圾收運率和主次道路機械化保潔率均達100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分類設施實現全覆蓋，打造垃圾分類示范片區6個、示范村和社區109個。實施67.3萬平方米老舊小區改造，加裝電梯31部。新建和改造提升公廁31處。拆除違建416處，共計面積47.5萬平方米，新增違建“零”增長，14個街道全部達到無違建街道標準。附件：2021年度歷城區國有土地上房屋征收項目計劃表

四、濟南拆遷享受46平方的政策

這個要看具體的征地補償安置方案，一般如果在拆遷中明確了每戶人口能夠享受人均46平方的補償標準，那么根據你的描述，你們戶口上的這些人都能夠享受到補償標準，和你現在房屋的居住面積沒有太大關系，這種方式屬于是利用人口的安置，也有一種補償方法，是對房屋面積，房屋價值安置方式。

小于47平米的原住房遇到拆遷是否會補足到47平米的安置房，這就牽適到小戶型拆遷優惠政策，安置房應該不會有47平米的房子，一般這種小戶型的房子拆遷補償，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具體是不是這樣，需要看你們那邊的拆遷政策。

怎么安置，是按照該項目的拆遷補償安置方案進行的。拆遷補償安置方案由拆遷人和政府共同制定，要過市長辦公會，批復通過了才行。所以每個地方的政策都是有差異的。我只能給你說普遍的情況，如果你家那邊政策特殊，就不適用。一般情況下是這樣的。如果你是大產權房屋拆遷，一般是按照面積置換，面積太小的會有相應的政策，這個具體不好說，應該會公示出來，基本倆可能，不足46給你補到46平方米，但是需要交一部分錢（稱為平價房），還有的就不給你房了，應該給你多少安置面積，直接給你折成錢。如果你是集體土地上的宅基地，或者是單位公房。一般是按戶口給你安置面積。這個就肯定會給你補足。

房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發。因房屋征收部門提供的產權調換房屋為期房或現房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。企業單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構進行評估。

法律依據：

《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規定》

第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

五、濟南農村拆遷補償標準

法律分析：濟南房屋類補償標準為：鋼混結構1050—1250元㎡;磚混結構(樓房)850—1050元㎡，磚混結構(平房)600—800元㎡，磚木結構(平房)500—700元㎡，簡易結構補償標準為320元㎡。補償面積以有效證明文件記載或實際測量的合法建筑面積計算。遷墳補償標準為1200元座，少數民族按其殯葬習慣和特點補償標準可在上浮100%的范圍內協商確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償；并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。