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臨沂市禁養區拆遷補償辦法，禁養區養殖場拆遷的補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-25 10:30:22
作者：
圣運律師
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臨沂市禁養區拆遷補償辦法,禁養區養殖場拆遷的補償標準,經過了解，全國各地對禁養區內養殖場拆遷工作的進度是不一樣的，具體的補償標準也是不一樣的。一般是由縣級人民政府出臺禁養區內規模養殖場拆遷工作方案，并明確補貼資金來源、拆遷主體、補償標準和時

臨沂市禁養區拆遷補償辦法，禁養區養殖場拆遷的補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、臨沂市禁養區拆遷補償辦法,禁養區養殖場拆遷的補償標準

經過了解，全國各地對禁養區內養殖場拆遷工作的進度是不一樣的，具體的補償標準也是不一樣的。一般是由縣級人民政府出臺禁養區內規模養殖場拆遷工作方案，并明確補貼資金來源、拆遷主體、補償標準和時間節點等具體事項。有的地區在2016年前就已經完成了禁養區的養殖場拆遷工作。我們可以根據其他地區的政策作一個大致的參考。(注：以下禁養區內的養殖場拆遷補貼標準僅作為參考，具體的標準以當地畜牧部門發布為準。)

例如，寧波奉化地區，對按時關閉、拆遷養殖場主，給予存欄畜禽和養殖場兩方面的補貼和獎勵，同時給予相關從業人員每人4000元的再就業培訓補助。但逾期的一律不予補助和獎勵。

存欄畜禽補助標準：(以生豬為例)有良種等級證書的公豬2000元∕頭、懷孕母豬1200元∕頭、空懷母豬1000元∕頭，無良種等級證書的公豬、母豬500元/頭，仔豬100元∕頭，肉豬150元∕頭。

養殖場補償標準：油氈棚基準價70元∕㎡，鋼棚結構基準價170元∕㎡，磚瓦結構基準價200元∕㎡，磚混結構基準價300∕㎡，養殖欄舍(水泥地)基準價25元∕㎡，飼料機械及養殖設備按折舊后計算殘值的50%給予補助。沼氣池每50立方補助10000元。

一、什么是禁養區，禁養區如何劃定的

1、禁養區。畜禽養殖禁養區是指按照法律、法規、行政規章等規定，在指定范圍內禁止任何單位和個人養殖畜禽；禁養區范圍內的已建成的畜禽養殖場(點)，由各縣(市、區)人民政府依法責令限期搬遷或關閉。

2、限養區。畜禽養殖限養區是指禁養區和適養區過渡區域，是對禁養區的保護，按照法律、法規、行政規章等規定，在一定區域內限定畜禽養殖數量，禁止新建規模化畜禽養殖場；限養區內現有的畜禽養殖場應限期治理，污染物處理達到排放要求；無法完成限期治理的，應搬遷或關閉。

3、適養區。畜禽養殖適養區是指除禁養區、限養區以外的區域，原則上作為畜禽養殖可養區。在畜禽養殖可養區內從事畜禽養殖的，應當遵守國家有關建設項目環境保護管理規定，開展環境影響評價。其污染物排放不得超過國家和地方規定的排放標準和總量控制要求。

4、禁養區范圍。

①生活飲用水水源保護區、風景名勝區、自然保護區的核心區及緩沖區；

②城市和城鎮中居民區、文教科研區、醫療區等人口集中地區；

③市人民政府及各縣(市、區)人民政府依法劃定的禁養區域；

④國家或地方法律、法規規定需特殊保護的其他區域。

二、養殖場拆遷補償標準

法律分析：養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

其二，對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產停業的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、養殖場拆遷補償的規定

法律依據：《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

四、農村養殖場被征收賠償標準

法律分析：對于不同地區、不同面積、不同經營狀況的養殖場補償標準均有不同，目前我國對此無統一標準。養殖場因其具有商業性質的特點，補償標準一般要高于普通的耕地，且補償項目也較一般耕地或宅基地房屋要多，即在一般補償項目的基礎上還需要進行停產停業、設備遷移、養殖舍等前期投入成本進行補償；另外，養殖場在大多數情況下會帶來十分客觀的經濟效益，是被征收人的主要經濟來源，這也是其補償費用較高的原因。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第二百六十一條農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的組織或者個人承包；（二）個別土地承包經營權人之間承包地的調整；（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業的所有權變動等事項；（五）法律規定的其他事項。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、養殖場拆除如何賠償

法律分析：國家建設征用土地，建設單位應該支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。被征地的村或村民小組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的，房屋被拆遷人不但可以選擇貨幣補償，房屋被拆遷人也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋進行調換。房屋拆遷補償的具體計算是(被拆拆除的房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層的商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)、被拆除房屋的建筑面積。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。