一、芙蓉區(qū)拆遷補(bǔ)償,長沙拆遷計(jì)劃曝光涉及雨花、岳麓、開福

近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局又公示了一批拆遷公告，主要集中在雨花區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、高新區(qū)等，近508畝。

      雨花區(qū)

      雨花區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置

      征地范圍:東山街道長托社區(qū)籌建委員會(huì)，東至川河路，南至11號(hào)路，西至紅旗路，北至香樟路(具體以勘測定界圖為準(zhǔn))

      征地面積:0.0381公頃(約0.5715畝)

      征地總補(bǔ)償:5.94萬

      A-60加油站項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置征地范圍:雷峰街道坪山村范圍內(nèi)征地面積:7.2765畝征地總補(bǔ)償:119.0844萬元

二、岳麓區(qū)征拆計(jì)劃

法律分析：岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個(gè)，涉40079戶、1763棟、392.38萬平方米。截至目前，該區(qū)已完成202臺(tái)電梯增設(shè)任務(wù)，完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶，看到的是一片綠地和整潔路面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、長沙望城區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：望城區(qū)政府統(tǒng)征地征地拆遷補(bǔ)償安置依照《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號(hào)）、《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》、《長沙市征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》（長沙市人民政府令第103號(hào)）、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（望政發(fā)〔2009〕11號(hào)）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)實(shí)施細(xì)則的通知》（望政辦發(fā)〔2011〕5號(hào)）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（望政辦發(fā)〔2009〕17號(hào)）、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（望政發(fā)〔2011〕20號(hào)）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（望政辦發(fā)〔2011〕38號(hào)）等文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、長沙未來5年拆遷規(guī)劃范圍

天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機(jī)床廠等多塊國有、集體建設(shè)/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進(jìn)行了重點(diǎn)推介。據(jù)介紹，未來三年，天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點(diǎn)地塊，總面積超過2000畝，范圍覆蓋長沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊，可建產(chǎn)品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學(xué)區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長沙城區(qū)南部，東面以芙蓉路（識(shí)字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界，與雨花區(qū)接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識(shí)字嶺起）至黃興路、五一廣場至沿江大道為界，與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國道穿境而過，城市地鐵、城際輕軌內(nèi)聯(lián)外通，城市二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長沙黃花國際機(jī)場僅20公里?！就卣官Y料】長株潭城際鐵路在境內(nèi)設(shè)站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項(xiàng)目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現(xiàn)長沙各個(gè)歷史時(shí)期風(fēng)格的老建筑，可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等，項(xiàng)目建成后將成為長沙下一個(gè)新地標(biāo)、網(wǎng)紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計(jì)劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號(hào)線南湖路站，周邊教育、醫(yī)療、文化設(shè)施配套齊全，目前已完成征收騰地，計(jì)劃2020年實(shí)現(xiàn)掛牌。3、長沙機(jī)床廠地塊長沙機(jī)床廠地塊位于長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項(xiàng)目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項(xiàng)目建成后，將配建九年制學(xué)校、幼兒園、綠地公園、體育場、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、加油站、停車場、環(huán)衛(wèi)、通信設(shè)施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作，正在推進(jìn)集體土地的拆遷掃尾，計(jì)劃2021年實(shí)現(xiàn)掛牌出讓。4、天悅8-3號(hào)地塊天悅8-3號(hào)地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個(gè)高端小區(qū)，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。5、天悅12號(hào)地塊天悅12號(hào)地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫(yī)院，友阿奧特萊斯、中信廣場、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此，擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實(shí)驗(yàn)小學(xué)和明德中學(xué)，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進(jìn)拆遷掃尾，預(yù)計(jì)2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號(hào)地塊南湖1、2號(hào)地塊緊臨地鐵4號(hào)碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設(shè)施用地，擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號(hào)地塊南湖路24號(hào)地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長沙南城長株潭商圈腹地，是南部融城片區(qū)起步區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)劃面積約為一萬畝，其中可開發(fā)用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢，目前正在開展片區(qū)征拆工作，并同步啟動(dòng)招商。總結(jié)近期長沙軌道建設(shè)投入成果顯現(xiàn)，土地交易額攀升，現(xiàn)在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商，大動(dòng)作頻出，這在一定程度上會(huì)吸引人民購房，房價(jià)有所上漲。最近很多朋友眼看著房價(jià)在漲可購房資格還差點(diǎn)時(shí)間，干著急，但我認(rèn)為這幾次大的動(dòng)作并不會(huì)徹底炒熱房市，致使房價(jià)猛漲，所有大家還是不必太過擔(dān)心。過去房地產(chǎn)增長迅猛，因?yàn)橛旋嫶蟮男枨笾巍鞘谢ㄞr(nóng)民進(jìn)城買房）+城市剛需（巨大的人口基數(shù)）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房價(jià)就算有點(diǎn)泡沫，也很快就能消化掉。未來整個(gè)需求端都出現(xiàn)大幅度萎縮，如果房價(jià)出現(xiàn)泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個(gè)重要緣由。我曾看到一個(gè)案例，長沙某項(xiàng)目由于地段好，品質(zhì)優(yōu)成為外地投資客青睞的對象，2018年一度售價(jià)達(dá)到27000元，然后一紙限價(jià)令從天而降——新開盤住宅限價(jià)10000元！這個(gè)限價(jià)令對投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房價(jià)格頓時(shí)雪崩般下跌，很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價(jià)調(diào)控下，加上國家整個(gè)房產(chǎn)市場的未來預(yù)期，長沙房價(jià)會(huì)小漲但絕不會(huì)大漲。剛需人士可看準(zhǔn)上車，投資需謹(jǐn)慎。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

五、長沙市拆遷補(bǔ)償政策

法律分析： 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：周琴

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