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國(guó)有土地樓房拆遷如何補(bǔ)償，國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

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2024-09-25 13:01:02
作者：
圣運(yùn)律師
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國(guó)有土地樓房拆遷如何補(bǔ)償,國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別如下：一、國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這通常涉及對(duì)

國(guó)有土地樓房拆遷如何補(bǔ)償，國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、國(guó)有土地樓房拆遷如何補(bǔ)償,國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

一、國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

房屋征收補(bǔ)償費(fèi)：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這通常涉及對(duì)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，以確保被征收人得到合理的補(bǔ)償。

房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這是為了彌補(bǔ)因搬遷而產(chǎn)生的臨時(shí)安置費(fèi)用，確保被征收人在過渡期間的基本生活需求得到滿足。

房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。這是為了激勵(lì)被征收人積極配合拆遷工作，而給予的一種額外的補(bǔ)償。

二、集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土地拆遷補(bǔ)償與國(guó)有土地有所不同，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

土地補(bǔ)償：集體土地屬集體所有，因此不對(duì)個(gè)人進(jìn)行土地價(jià)值的直接補(bǔ)償。而是對(duì)地面上的建筑物及其附屬物進(jìn)行評(píng)估，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這意味著，補(bǔ)償?shù)闹攸c(diǎn)是放在被拆遷的建筑物和附屬設(shè)施上。

宅基地分配：在集體土地征地拆遷中，如果村集體有公共積累，可能會(huì)按照人口給予一定的補(bǔ)貼，或者進(jìn)行集體建房并按人口分配。這是為了確保被拆遷戶在拆遷后仍然有合適的居住場(chǎng)所。

總的來說，國(guó)有土地和集體土地在拆遷補(bǔ)償方面存在明顯的差異。國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償更加注重對(duì)房屋本身的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、周轉(zhuǎn)費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償；而集體土地拆遷補(bǔ)償則更側(cè)重于對(duì)地面上建筑物及附屬物的評(píng)估補(bǔ)償，并可能涉及宅基地的重新分配。這些差異反映了兩種土地性質(zhì)的不同以及各自拆遷補(bǔ)償?shù)奶囟ㄐ枨蟆?

二、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：不需要了，從2014年起就停止年檢了，已經(jīng)改為年報(bào)了。《工商總局關(guān)于暫停個(gè)體工商戶驗(yàn)照工作的通知》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)市工商行政管理局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局：

按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過的工商登記制度改革方案精神，總局正在抓緊制定出臺(tái)包括《個(gè)體工商戶年度報(bào)告辦法》在內(nèi)的相關(guān)配套管理辦法，個(gè)體工商戶驗(yàn)照將改為年報(bào)制度。鑒于此，請(qǐng)各地自2014年1月1日起暫停個(gè)體工商戶驗(yàn)照工作。

法律依據(jù)：《個(gè)體工商戶年度報(bào)告暫行辦法》第三條個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)于每年1月1日至6月30日，通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)或者直接向負(fù)責(zé)其登記的工商行政管理部門報(bào)送上一年度年度報(bào)告。

當(dāng)年開業(yè)登記的個(gè)體工商戶，自下一年起報(bào)送。

三、集體土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：我國(guó)法律規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

四、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般如下：

（1）集體土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n；

（2）集體土地房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n；

（3）集體土地房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家法律政策確定。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、集體土地房屋可以買賣嗎

集體土地上建的房子是可以進(jìn)行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權(quán)利的，購(gòu)買這樣的房子也沒有多大的價(jià)值。在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會(huì)因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭(zhēng)。

五、國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。