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2017莆田房屋拆遷補償，莆田市溝頭片區安置房補償方案:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-25 19:29:58
作者：
圣運律師
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2017莆田房屋拆遷補償,莆田市溝頭片區安置房補償方案,莆田市溝頭片區安置房補償方案可能包含以下幾個要點，但請注意，具體的補償方案應由當地政府根據實際情況制定，并可能因具體情況而有所調整。以下是一般性的分析和解答，僅供參考：一、補償方式選擇

2017莆田房屋拆遷補償，莆田市溝頭片區安置房補償方案:今日房屋拆遷補償規定更新

一、2017莆田房屋拆遷補償,莆田市溝頭片區安置房補償方案

莆田市溝頭片區安置房補償方案可能包含以下幾個要點，但請注意，具體的補償方案應由當地政府根據實際情況制定，并可能因具體情況而有所調整。以下是一般性的分析和解答，僅供參考：

一、補償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補償，即直接獲得相應金額的補償款。

被征收人也可以選擇房屋產權調換，即獲得用于產權調換的房屋，并結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

二、補償金額確定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

被征收房屋的價值，應由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

三、產權調換房屋相關事項

產權調換房屋應符合國家質量安全標準。

以房屋市場評估價為計算差價的依據，結清產權調換的差價。

如果被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換，作出房屋征收決定的政府應提供改建地段或就近地段的房屋。

四、搬遷與臨時安置補償

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。

選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應向被征收人支付臨時安置費或提供周轉用房。

五、停產停業損失補償

對因征收房屋造成的停產停業損失，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償金額。

六、其他注意事項

房屋征收部門應依法建立房屋征收補償檔案，并公布分戶補償情況。

被征收人應配合征收工作，在規定的期限內完成搬遷。

綜上所述，莆田市溝頭片區安置房的補償方案可能包括貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，具體補償金額和方式需根據當地政策和被征收房屋的實際情況確定。建議您關注當地政府發布的正式補償方案，并咨詢專業律師以獲取更準確的法律意見。

二、莆田拆遷補償標準

法律主觀：

以下是最新的莆田農村拆遷補償政策， (1)根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。 (2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。 (3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、莆田段征地拆遷補償方案

以下是關于征地拆遷補償方案問題的解答

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

四、莆田市征地拆遷補償安置標準具體有哪些

一、征收土地補償標準

征收土地，征地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關費用(見附件1)。

(一)征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統一按相應耕地地類平均年產值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4畝)、1倍計算。

(二)征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數按附件1的相應標準執行。

(三)市轄四區的水田平均年產值統一為1600元/畝，旱地平均年產值統一為1300元/畝。

二、征收土地的地上附著物和構筑物補償標準

(一)征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應標準執行。

(二)征遷其他地上附著物的補償標準按附件4、5、6的相應標準執行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補償，但不予安置；有合法審批手續的土地，按200元/㎡補償。

三、集體土地的房屋征遷安置條件

被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：

(一)持有合法的土地使用權證書、房屋所有權證書或有權機關批準的建房用地手續等有效證件。

(二)雖無權源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。

(三)《土地管理法》、《城市規劃法》實施前，建房審批手續雖不健全，但經歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權發證處理并補辦有關手續和補交了款項的房地產。

(四)歷年經國土、建設等部門行政處罰到位(含提供相應票據等)，一直作為住房使用且只有一處住房的。

(五)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。

四、集體土地的房屋征遷補償標準

房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構)筑物征遷補償費。

(一)房屋征遷補償費。按附件7、8、9相關標準執行。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。

(二)安置房價格。采取房屋產權置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。2、優惠價：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內的，按優惠價計價。3、市場參考價：由有資質評估公司結合安置區片范圍內商品房均價進行評估，評估結果隨同項目征地拆遷補償安置方案報市政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場參考價計價。

高層安置房以第7層(含第7層)為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。

(三)安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產權調換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。

選擇產權調換方式的，被征遷人應選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進行產權調換。被征遷房屋為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置；被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置；被征遷房屋為三層的，按照1：1給予等面積安置；被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1：1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。單戶被征遷主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結合成新評估后，只給予貨幣補償但不予安置。安置房配備工具間或商業用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。

選擇貨幣補償方式的，除按被征遷房屋重置價結合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金(具體金額由各縣區根據項目實際設定，報市政府批準)。

項目因特殊情況需使用集體土地建設聯體住宅進行征遷安置的，報經市政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執行。

(四)征收集體土地涉及房屋征遷的，須制定征地拆遷補償安置方案，并報市政府批準執行。各縣區政府可根據經批準的項目征地拆遷補償安置方案制定實施細則，并在細則中制定征遷工作獎勵辦法。

五、仙游縣可參照本標準，結合當地實際情況制定征地拆遷補償標準。

六、凡由國土資源部門上報辦理土地征收審批手續的陸域土地，適用本標準；由海洋漁業部門上報辦理用海審批手續的海域部份，適用海洋漁業部門制定的用海補償標準。本標準自發布之日起執行。此前已經國務院或省政府批準農轉用及土地征收的，仍按經批準的征收土地方案中核定的補償標準執行。原《莆田市人民政府關于印發莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》(莆政綜[2009]39號)同時廢止。

五、福建省莆田市征地拆遷補償安置標準

福建省莆田市征地拆遷補償安置標準，分享給各位網友。

福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知

閩政〔2017〕2號

各市、縣（區）人民政府，平潭綜合實驗區管委會，省人民政府各部門、各直屬

機構，各大企業，各高等院校：

根據《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》（省政府令第177號），經研究決定，從2017年3月1日起我省征地補償全面實行征地區片綜合地價。現就有關事項通知如下：

一、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準見附件。

二、縣（市、區）人民政府應依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，以及所屬地區類別的征地區片綜合地價最低標準，將轄區劃分3～5個區片，明確區片范圍，確定具體征地區片綜合地價，并建立征地區片綜合地價數據庫。

三、縣（市、區）人民政府應在本通知實施前制定并向社會公布征地區片綜合地價。現行征地區片綜合地價符合本通知要求的，可不作調整，但需重新進行公布。

四、設區市人民政府應匯總所轄縣（市、區）征地區片綜合地價，并報省政府備案，同時抄送省國土資源廳。省國土資源廳應建立全省統一的征地區片綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。

附件：全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準

福建省人民政府

2017年1月13日