一、滄州40平樓房拆遷補償,蘇州民房拆遷補償和戶口人數(shù)多少有關(guān)嗎

蘇州民房拆遷補償和戶口人數(shù)多少有關(guān)嗎?？蘇州民房拆遷補償和戶口人數(shù)多少有關(guān)嗎?蘇州民房拆遷補償和戶口人數(shù)無關(guān)，拆遷補償和合法面積認定有關(guān)。相關(guān)的法律法規(guī)如下：《蘇州市姑蘇區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施暫行辦法》第二十三條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。被征收房屋的性質(zhì)分類、用途認定、合法面積認定、計戶規(guī)則，租賃房屋、落實政策房屋的補償，基本居住需求保障，安置房過渡期限等規(guī)定由姑蘇區(qū)人民政府另行制定。第二十四條區(qū)房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)實行房屋征收補償信息化管理，推行補償協(xié)議的網(wǎng)上簽約。這樣解釋大家理解嗎？

二、蘇州拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、蘇州房屋拆遷賠償標準

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如蘇州鐵路項目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：

（1）住宅房屋：每平方米7600元。

（2）商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元；沿次要道路二層每平方米9710元；沿次要道路三層每平方米7550元。

（3）綜合用房：每平方米6720元。

（4）工業(yè)倉儲用房：每平方米2358元。

2、搬遷補償費。

（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。

（2）非住宅房屋搬遷補償費。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計算），增加500元搬遷補償費。

3、住宅房屋臨時安置補償費住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

四、蘇州拆遷補償標準和范圍

各地的拆遷補償標準不同，一般是以市場價為標準。拆遷協(xié)議的補償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

1.改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2.擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面:

農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

青苗補償標準

1.一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計補。

2.多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費;不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。

3.實現(xiàn)多樣化補償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種:

貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

4.更改原有的計算方法

拆遷補償金額=宅基地面積x拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)

被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

五、蘇州拆遷補償辦法是怎樣的

一、關(guān)于市場評估價格和補償

(一)補償方式及選擇

被拆遷房屋貨幣補償金額應(yīng)為其房地產(chǎn)市場評估價格。房屋拆遷評估管理規(guī)定、房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范，由市房產(chǎn)管理部門另行制定。

市人民政府確定實施的城市建設(shè)工程和招標拍賣地塊的住宅房屋被拆遷人或公房承租人，可以選擇以原區(qū)位基準價和房屋重置價為主要依據(jù)的市場評估價格進行貨幣補償并由拆遷人提供定銷商品房指標的補償方式(其他性質(zhì)的拆遷項目不適用此種方式)；也可以選擇以同類區(qū)段房地產(chǎn)市場交易價格為主要依據(jù)的市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不享受定銷商品房指標的補償方式。被拆遷人或公房承租人可選擇其中一種，不得兼選。

市政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。

(二)古城保護等拆遷行為的政策適用問題

根據(jù)規(guī)劃要求和古城、古鎮(zhèn)、古村落保護需要逐步遷移居住人口，改善居住環(huán)境的，可以參照房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

二、評估機構(gòu)的準入和確定

對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估的機構(gòu)，由拆遷人在市房產(chǎn)管理部門公布的目錄中選定并進行公示。如同一項目內(nèi)半數(shù)以上被拆遷人持有異議，由市房屋拆遷管理部門在符合條件的評估機構(gòu)中抽簽確定。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

三、評估結(jié)果公示和答疑

評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向評估機構(gòu)咨詢。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場設(shè)立接待場所，向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。

四、評估復(fù)核和鑒定

拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起3日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核。拆遷當(dāng)事人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果3日內(nèi)，可以向市房產(chǎn)管理部門申請技術(shù)鑒定。

五、基本居住需求保障

被拆遷人或房屋承租人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低于本市當(dāng)年最小戶型定銷商品房總價的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照該總價對被拆遷人或房屋承租人予以補償。

被拆遷人或房屋承租人按照前款規(guī)定獲得貨幣補償后不愿自行購置房屋的，可以放棄前款補償，由拆遷人直接安置最小戶型的定銷商品房(產(chǎn)權(quán)房)。

定銷商品房戶型標準以《蘇州市市區(qū)定銷商品房銷售管理暫行辦法》的規(guī)定為準。

六、私房落實政策房屋的補償

拆遷因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的(不包括原租戶性質(zhì))私有出租房屋，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償。拆遷人按照貨幣補償金額支付給被拆遷人；同時，按照該金額的80%對原房屋承租人給予補償。

七、非住宅房屋的認定

被拆遷人或房屋承租人具有工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營一年以上的房屋(需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單)，按非住宅房屋認定，經(jīng)營面積按土地變更面積或房屋租賃面積認定。

八、價格標準適用時點

房屋拆遷評估涉及的價格標準適用時點，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準。

九、施行日期

本辦法自發(fā)布之日起施行。

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投稿：沈藝冬

內(nèi)容審核：楊建峰律師