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半產權房屋拆遷時如何補償，半產權房拆遷怎么安置和補償:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-26 22:03:33
作者：
圣運律師
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半產權房屋拆遷時如何補償,半產權房拆遷怎么安置和補償,一、半產權房拆遷怎么安置和補償?只能補償當時房價的70%，開發商得補只地價才能開發。有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。

半產權房屋拆遷時如何補償，半產權房拆遷怎么安置和補償:今日房屋拆遷補償規定更新

一、半產權房屋拆遷時如何補償,半產權房拆遷怎么安置和補償

一、半產權房拆遷怎么安置和補償?

只能補償當時房價的70%，開發商得補只地價才能開發。有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土地時間年限也少了，按現行的地價還需補交。即可能還需補交30%地價。雙方也是需要針對拆遷和安置補償費用協商的。

二、房屋拆遷補償的計算標準是什么?

房屋拆遷補償的計算標準如下：

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準

被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后，確定小產權房的拆遷補償后，有些人根據自己房屋的價值，對補償款有意見的，那么建議可以及時去申請行政復議或是提起行政訴訟解決。若是涉及的補償款較多，并且情況較為復雜的，那么建議可以在必要時找個專業律師介入。

三、小產權房產生原因都有哪些?

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。

正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

半產權房拆遷也是同樣可以獲得一定金額的拆遷和安置補償費用的，但是因為不是擁有全部的產權，因此或得到的拆遷和安置補償費用一般會按照原補償金額的70%的，如果雙方針對賠償的比例問題不能協商一致的，可以提起訴訟去解決。

二、半產權房拆遷怎么安置和補償

法律分析：有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土地時間年限也少了，按現行的地價還需補交。即可能還需補交30%地價，也就是開展商只能補償當時房價的70%，開發商得補只地價才能開發。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、半產權房拆遷如何安置和補償？

法律分析：有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土地時間年限也少了，按現行的地價還需補交。即可能還需補交30%地價，也就是開展商只能補償當時房價的70%，開發商得補只地價才能開發。【本文所涉及的法律依據】：：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、拆遷安置房屋的產權

法律分析：我國相關法律規定，拆遷安置房如果辦理產權登記，取得所有權的，拆遷安置房所有人可以買賣房屋。房屋物權設立以登記為準，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權歸誰。如果沒有登記的，利害關系人可以申請確權。物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

五、拆遷安置房怎么辦產權

法律分析：拆遷安置房辦產權應持身份證、戶口本、婚姻證明、拆遷安置協議、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書到房地產交易中心交納規定稅費，憑完稅證明辦理登記、領取新證。

一、死亡房產新規定之后戶主如何辦理過戶

房主死亡房產過戶新規定：繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證后換領新的產證。

二、公租房電梯出現故障誰負責維修

如果是在保修期內的，由開發商維修并繳納相關的維修費。如果是在保修期外的，一般是由物業啟用維修基金來維修的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

三、老人過世了房產多久可以賣

老人過世繼承了房產取得房產證后可以賣。繼承人需要到派出所開具死亡證明，到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證后換領新的產證。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。