農(nóng)村宅基地超占面積拆遷補償,農(nóng)村宅基地超過面積這個怎么賠償,農(nóng)村宅基地超過面積的賠償問題,一般涉及多個方面,包括宅基地的合法性、超過的面積大小、當(dāng)?shù)卣木唧w政策等。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識整理出的賠償處理方式和考慮因素:一、宅基地超面積的處
農(nóng)村宅基地超過面積的賠償問題,一般涉及多個方面,包括宅基地的合法性、超過的面積大小、當(dāng)?shù)卣木唧w政策等。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識整理出的賠償處理方式和考慮因素:
一、宅基地超面積的處理方式
宅田相抵政策:若宅基地多占,可通過用耕地來彌補的方式,以保持總量的平衡。對于不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的宅基地超面積部分,可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積數(shù),待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷翻建時,村民讓出超占的面積后,再進行確權(quán)登記。
繳費補償方式:在與村集體協(xié)商一致的情況下,可采取繳費補償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用超面積的宅基地,并報上級部門批準(zhǔn)。
村民自治協(xié)商原則:對于超面積的宅基地,也可由村集體共同商定處理方案,并上報上級部門。
二、賠償考慮因素
宅基地的合法性:在確定賠償方案時,首先需要確認(rèn)超出的宅基地面積是否具有合法性。如果超出部分未經(jīng)批準(zhǔn)或存在違法行為,可能不受法律保護,進而影響賠償?shù)拇_定。
當(dāng)?shù)卣吲c規(guī)定:賠償?shù)木唧w方案還會受到當(dāng)?shù)卣l(fā)布的政策與規(guī)定的影響。不同地區(qū)可能根據(jù)實際情況制定了不同的處理辦法和賠償標(biāo)準(zhǔn),因此,在具體操作中需結(jié)合當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。
綜上所述,農(nóng)村宅基地超過面積的賠償問題并非簡單的“一刀切”,而是需要根據(jù)具體情況進行綜合考慮。在處理過程中,應(yīng)確保遵循相關(guān)法律法規(guī),保障農(nóng)民的合法權(quán)益,同時促進土地資源的合理利用和規(guī)劃。如需更詳細的法律指導(dǎo),建議咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師或相關(guān)部門。
另外,值得注意的是,對于農(nóng)村宅基地的管理和使用,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī),避免違法行為帶來的不必要的法律糾紛和經(jīng)濟損失。
一、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理1、農(nóng)村宅基地超面積一般可以通過如下方法處理:(1)宅田相抵政策。宅基地多占了,那么就用耕地來彌補,保持總量的平衡;(2)另外還可以采取繳費補償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地,在和村集體協(xié)商一致的情況下,報上級部門批準(zhǔn);(3)村民自治協(xié)商原則。由村集體共同商定,決定處理方案,然后上報上級部門。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎農(nóng)村在基地不可以繼承。宅基地是農(nóng)民集體財產(chǎn),村民個人只有使用權(quán),其不屬于遺產(chǎn),不得繼承,但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有,是可以被繼承的。如果繼承人是本村集體組織成員,但是不符合申請宅基地的條件,比如繼承的子女在農(nóng)村已經(jīng)另立門戶,已經(jīng)有了宅基地,基于“一戶一宅”的原則,父母的宅基地就不能再繼承。
鄉(xiāng)村宅基地有償使用費按下列準(zhǔn)則收取。(一)“一戶一宅”超限定面積部分,按階梯累進式辦法收取有償使用費。對超出限定面積20平方米以下部分,不收取有償使用費;超出限定面積20-70平方米(不含70平方米,下同)部分,按每年3元平方米計量;70-120平方米部分,按每年6元平方米計量;平方米部分,按每年9元平方米計量。依此類推,超出限定面積每增加50平方米,收費準(zhǔn)則提高3元平方米。(二)“一戶多宅”的多宅部分,按事實上占地表積每年15元平方米準(zhǔn)則收取有償使用費。(三)通過繼承方式在鄉(xiāng)村占有、使用宅基地的,按事實上占地表積每年5元平方米準(zhǔn)則收取有償使用費;以其他方式占有和使用宅基地的,有償使用費按事實上占地表積每年10元平方米準(zhǔn)則收取。補充:1、我國農(nóng)村宅基地管理法規(guī)定我國農(nóng)村居民需實行一戶一宅的制度,宅基地面積也有一定的面積標(biāo)準(zhǔn)。2、農(nóng)村宅基地面積有一定的檔次標(biāo)準(zhǔn),是根據(jù)人數(shù)進行確認(rèn)的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過75平,一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過110平,一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過125平,這樣一進行折算,那農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)在20-35平左右,但人數(shù)若是增多,其人均面積就會減少。3、農(nóng)村宅基地人均面積還與其他因素有關(guān),據(jù)悉使用非耕地的,每檔最高可增加15平,在山區(qū)利用荒山或者是荒坡進行建房的,每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應(yīng)的也會提高一點。4、若是實施舊村改造,移民下山等工作,其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭,可以放寬一個檔次的用地限額,那么其人均宅基地使用面積也說有所提高。5、不同地區(qū)的宅基地面積也有一定的差異,如北京近郊區(qū)不得超過0.25畝,其他區(qū)域不得超過0.3畝;湖南地區(qū)城市和縣城近郊區(qū),每戶不得超過160平,湖區(qū)和平原不得超過200平,山地丘陵地區(qū)不得超過230平,河北建房占用農(nóng)用地的面積不得超過200平,占用建設(shè)用地和未利用地建房面積不得超過233平等等。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。
1.房屋補償標(biāo)準(zhǔn):二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2.其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn):倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3.異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據(jù):《拆遷安置補償條例》第四條 (四)房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
法律分析:宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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