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樓房有雙證要拆遷怎么補償，樓房沒有土地使用證，有什么弊端:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-27 12:19:25
作者：
圣運律師
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樓房有雙證要拆遷怎么補償,樓房沒有土地使用證，有什么弊端,樓房沒有土地使用證的弊端如下：1、沒有土地使用權分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章；2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記；3、沒有土地證，自己還會惹上不

樓房有雙證要拆遷怎么補償，樓房沒有土地使用證，有什么弊端:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房有雙證要拆遷怎么補償,樓房沒有土地使用證，有什么弊端

樓房沒有土地使用證的弊端如下：

1、沒有土地使用權分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章；

2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記；

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。

一、土地使用證沒用辦理會怎么樣？

土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。那么沒有土地使用證會有哪些危害呢？危害如下：

第一，沒有土地使用權分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。我們購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設，侵占公共用地，您的權益就受到了侵害。

第二，房屋沒有土地使用權證，就不能合法上市出售

第三，沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

第四，沒有土地證，你還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發(fā)商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執(zhí)行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發(fā)商，土地使用權證仍在開發(fā)商手里。

二、沒有土地使用證拆遷補償款能有嗎

沒有土地使用證拆遷有補償款，不過可能得不到完整的補償款。沒有土地使用證的后果：

(1)沒有土地證就無法得知土地是否有抵押，給交易帶來麻煩和風險。

(2)沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購房者才算擁有的完整的權利。

(3)沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

房地產權證的不是全國都一樣，有的地方已經是土地、房產兩證合一了，一本房地產權證上就記載了土地和房屋的權屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。

三、沒有土地證的房子能貸款嗎

1、沒有土地證的房子是不可以貸款的。房產抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產評估值（房產的評估值要低于房產的市值）的5－6成、貸款利率為基準年利率上浮10％．

2、對于房產的要求：產權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是房產的證件，請向本地的房地局咨詢關于土地證的情況。如果您的房產本身具有土地證，請辦理相關手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。

3、如果此套房產存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。另外，銀行對于房產的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產抵押的房產一般建筑年代期限為10年以內，如果超過10年的房產，在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。

4、借款人在辦理房產抵押貸款時，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、留學、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。

二、沒有土地使用證的房子有什么弊端？

樓房沒有土地使用證的弊端如下：

1、沒有土地使用權分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章；

2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記；

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。

一、縣城縣鎮(zhèn)自建房可以買嗎

1、只有土地證沒有房產證的房子可以買的，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。

2、因此人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。

3、根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。

4、如今各個地段的房屋較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。

二、開發(fā)商辦理土地證需要哪些資料

土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。根據《土地登記辦法》第十七條規(guī)定，土地權利證書包括：（一）國有土地使用證；（二）集體土地所有證；（三）集體土地使用證；（四）土地他項權利證明書。開發(fā)商辦理的土地證為國有土地使用證，辦理國有土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、申請書。2、出讓合同、補充合同原件。3、建設用地批準書復印件。4、土地出讓金發(fā)票復印件。5、契稅發(fā)票原件。6、建設用地勘察聯(lián)系單原件。7、地籍調查材料原件。8、營業(yè)執(zhí)照復印件、身份證復印件、法人委托書并加蓋公章。

三、新房子的產證什么時候能下來

新房產證一般交房后的90天內下來，開發(fā)商辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，90天后就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《土地管理法》第十二條規(guī)定，土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

三、樓房沒有土地使用證有哪些弊端

法律分析：樓房沒有土地使用證的弊端如下：1、沒有土地使用權分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章；2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記；3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

四、只有房產證沒有土地使用證

法律分析：很多人都以為有土地證沒有房產證房子是違法的，首先糾正大家的錯誤觀點，有土地證沒有房產證的房子不違法。沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，但是房子沒有獨立的房產證，買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果只是居住，不做投資，那么是沒有什么問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬于的，以后就算政府收購了，也可以得到補償款。可以到國土部門咨詢一下為什么沒有辦理到每戶分隔后房產證。所以在買房子的時候一定要詳細咨詢清楚，看看開發(fā)商資料是否齊全，以免后期補辦麻煩。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第十二條依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。

第十三條依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

五、買地沒有土地使用證是合法的嗎

法律分析：買地沒有土地使用證是不合法的，不受法律保護的。單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。沒有土地使用權證的地皮無法辦理產權證，具有一定的法律風險。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。第六條依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。