鹽都農村房屋拆遷補償,鹽都區農村搬遷標準 ,法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單
法律分析：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
律師解析：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：整組搬遷、自然村落(獨立區塊)： 一次性補償平房7萬元/戶、二層樓房9萬元/戶、三層樓房11萬元/戶。上述補償包含主體房屋周邊所有建、構筑物及該戶宅基地范圍內所有附著物在內。
法律依據：《通元鎮農房搬遷安置辦法（試行）》 一、總體原：（一）政府引導，群眾自愿。實施農房改造,積極宣傳引導農戶有償退出宅基地，充分尊重群眾意愿，維護農村集體經濟組織和農民的合法權益，確保群眾利益不受損。
（二）統籌規劃，有序推進。實施農房改造，統籌分析土地利用空間資源和資金保障等因素，科學合理確定實施的規模和時序，確保搬遷工作規范有序進行。
法律分析:
1、農房搬遷獎勵。
搬遷戶自愿拆除主體房屋，以及周邊所有建筑物、構筑物和該戶宅基地范圍內所有附著物，平房獎6萬元/戶，二層樓房獎9萬元/戶，三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農房（履行建房審批手續，不含危舊房改建），給予調節獎2萬元，每推遲1年增加調節獎1萬元。
2、置換公寓政策。
以核準的基準面積置換等面積公寓房，置換基準中心價為1500元/平方米。有房有戶（具備建房資格）的搬遷戶，原有基準面積不足180平方米的，按180平方米計算基準面積；基準面積外可享受優惠購房面積80平方米（置換優惠購房中心價為3500元/平方米）；另外再超面積部分按市場比準價結算。
3、街道回購政策。
經搬遷戶申請，街道可以對安置公寓房進行回購，回購以改善型購房和保障型購房二種。回購單價由街道根據屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎，由具有房地產評估資質的機構評估確定（具體回購價，在搬遷實施前，根據安置區塊確定并公布）。經評估，2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。
改善型購房，即農戶在本街道留一套安置房，其余面積由街道回購的，以改善型購房憑證結算（改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款）。使用改善型購房憑證購買商品房的，有效期一年，一年內使用改善型購房憑證在縣主城區或鎮（街道）購買一手商品住宅的，改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用，選擇兌現的，一年內兌現額=改善型購房憑證面額；超過一年，只能兌現，兌現額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房，即農戶申請全部面積由街道回購的，回購款以保障型購房憑證結算（保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款）。保障型購房憑證購房有效期限為一年，其面額的80%不得兌現。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農戶，保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制不得轉讓。
4、購房獎勵政策。
搬遷戶在主城區（范圍為東至樂園路；南到規劃中的外環南路；西、北至東西大道）或鎮（街道）購買一手商品住宅的，給予購房獎勵（購房獎勵面積＝基準面積－屬地實際置換面積）。2021年度購房獎勵標準:拿改善型購房憑證的搬遷戶，在主城區購房的獎勵結算標準為2600元/平方米；在鎮（街道）購房的獎勵結算標準為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶，在主城區購房的獎勵結算標準為1600元/平方米。在簽定搬遷協議后一年內，新購買的一手商品房（以網簽購房合同為準），農戶實際支出購房款超過購房憑證面額80%（含）以上的，全額享受購房獎勵；不足80%的，享受應獲全額購房獎勵的80%。
5、過渡期政策。
在搬遷中，農戶房屋已按照要求騰空交房，因政府原因不能及時得到公寓房的，給予過渡期獎勵。獎勵標準為原合法住房為平房的，每戶獎勵600 元/月；原合法住房為樓房的，每戶獎勵1000元/月。如農戶有選擇政府回購公寓房的，則按照實際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發放時間從原有房屋騰空交付給村（社區）開始到公寓房交付為止，不足一個月部分按照比例發放。（因農戶自身原因，出現延期的，不給予過渡期獎勵。）
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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文章來源參考：【頭條】鹽都農村房屋拆遷補償，鹽城市鹽都區農村拆房本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：穆可清
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