一、安置房房屋拆遷補償

(一)房屋拆遷補償

1、被拆遷人在規定時間內簽訂補償安置協議并按協議約定拆遷(騰交)房屋的，按被拆遷房屋補償總額的20%給予獎勵。

2、被拆遷人自愿申請放棄殘值，且在規定時間內騰交房屋的，按被拆遷房屋補償總額的20%給予殘值回購補償。

3、被拆遷人已取得合法建房相關手續，只建了基礎的，對基礎部分按建安造價給予補償，不予住房安置。

(二)住房安置方式

1、城市規劃建成區內實行貨幣安置或還房安置。實行還房安置的按每人30平方米建筑面積還房;實行貨幣安置的，按每人30平方米建筑面積、每平方米2300元計算貨幣安置費。

2、城市規劃建成區外按每人占地面積30平方米劃地自建房安置或自選址自建房安置。

(三)住房安置對象的確定

1、被拆遷人屬本集體經濟組織范圍內享有農村宅基地使用權的常住農村戶口的村(居)民，予以住房安置。享有農村宅基地使用權的常住農村戶口的村(居)民以當地戶籍管理部門發放的戶口簿和土地承包部門發放的農村土地承包經營權證為依據。

2、戶口在本集體經濟組織的被拆遷人因土地被征收轉為非農業戶口，以及被拆遷人的配偶、子女、父母為非農戶口，未享受國家房改政策(國家機關、事業單位工作人員，國有企業員工除外)或農房拆遷住房安置政策的，予以住房安置。

3、對在校大中專學生、現役義務兵、勞改勞教人員的房屋進行拆遷的，予以住房安置。

4、有房產，戶口已遷出的，不屬安置對象，但按規定對其房產進行貨幣補償。因婚嫁到本集體經濟組織外，戶口未遷出，在他處有房產或已享受了住房安置的，不予住房安置。

5、被拆遷人合法收養的子女和贍養的孤寡老人，符合本條第一款的，可以享受住房安置。

6、住房安置對象已婚符合生育政策的，憑準生證和黔江區中心醫院、黔江區婦幼保健院、黔江區生殖健康中心出具的已孕證明，增加一人住房安置。

7、未參加本集體經濟組織分配(正?；榧蕖⒆匀怀錾?的空掛戶口人員，不予住房安置。

(四)住房安置對象的審查要件

1、戶口的審查，以擬征地公告的時間為準。

2、房產的所有權確認，以產權證經公示無異議的為準。

3、未享受國家福利分房、集資建房的以區住房改革辦公室出具的證明為準;國家機關(事業單位)工作人員、國有企業員工未享受住房公積金的以區住房公積金管理中心出具的證明為準。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十八條

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。

二、拆遷戶補償安置房標準

拆遷戶補償安置房標準具體如下：

1、拆除國有土地上私有住宅房屋：

（1）被拆遷人要求償還產權，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產評估價格計算，二者結算產權調換差價?；蛘吒鶕徊鸪课莶煌瑓^位、結構，按每平方米800到900元結合樓層增減率和成新折舊給予補償，安置房面積在安置標準以內按每平方米800到900元結合樓層增減率計價付款，超出安置標準部分（不能超過安置房最小套房屋面積）每平方米增加100到200元結合樓層增減率計價付款；

（2）安置房面積超過安置標準1.2倍的，超出部分按規定繳納有關稅費。被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規定繳納房屋維修基金；被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規定繳納房屋維修基金。被拆遷戶交納上述費用及辦證費后辦理房屋所有權證。

2、被拆遷人要求貨幣補償的，被拆除房屋根據不同區位按每平方米900到0元結合樓層增減率和成新折舊給予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、安置房拆遷怎么補償

法律分析：安置房拆遷補償可按正常的房屋拆遷補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：劉佳律師

來源：頭條-安置房房屋拆遷補償，