亚洲一区在线视频,免费在线成人网,国产香蕉视频在线

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 土地證是父親的拆遷補償辦法，土地證是父親名字過世了拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

土地證是父親的拆遷補償辦法，土地證是父親名字過世了拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-28 16:35:14
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

土地證是父親的拆遷補償辦法,土地證是父親名字過世了拆遷怎么賠,土地補償可歸你，房屋補償作為你父親的遺產繼承。土地拆遷補償的標準是什么(一)房屋拆遷補償的方式一般有兩種方式，貨幣補償和置換房，兩者都可以自由選擇。貨幣補償的標準一般是參照周邊商

土地證是父親的拆遷補償辦法，土地證是父親名字過世了拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、土地證是父親的拆遷補償辦法,土地證是父親名字過世了拆遷怎么賠

土地補償可歸你，房屋補償作為你父親的遺產繼承。

土地拆遷補償的標準是什么

(一)房屋拆遷補償的方式一般有兩種方式，貨幣補償和置換房，兩者都可以自由選擇。貨幣補償的標準一般是參照周邊商品房的價格，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。評估的依據包括被拆遷房屋所在區位、房屋結構、面積大小、裝修的好壞，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定；置換房一般是一比一的方式，這種補償方式在現實操作中就會出現按人頭來計算的情況，例如：一個人多少平米，再加上差價的補償和社保名額，在這種情況下，拆遷方的操作空間很大，被拆遷方最終拿到的補償多數情況下都是不合理的，所謂的獎勵、社保、戶口、人頭等等其他都是拆遷方給我們釋放的煙霧彈，其真實意圖是降低補償標準。所以，我們在面對拆遷方給我們的這些補償內容的時候一定要清醒，及時的咨詢拆遷方面的專業律師，補償不合理就不要輕易的簽訂補償協議。那么補償內容又包括哪些呢？

(二)拆遷單位依照規定向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金一般有：

(1)房屋重置成新價也就是重新建設一棟相同的房屋需要的成本費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

在現實當中補償內容可能超出上面的列舉的內容，但無論是其中的一項兩項或者更多項，都有一個共同點，那就是補償不合理，最終得到的補償遠遠低于拆遷之前的生活水平。2011年國務院頒發的關于農村拆遷補償方式的法律條文規定：“確保被拆遷農民的生活水平不低于現有水平”。所以，我們在遇到這種情況的時候一定要慎重對待，不要輕易的簽字，補償不合理，多咨詢專業律師。

(三)以下是房屋補償計算公式參考：

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。

3、農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、父親死了土地證歸誰

法律分析：父親死了土地證會被依法收回，個人只有土地使用權，沒有所有權。因此父親去世后，土地使用權不是他的遺產，依法不能繼承。國家或者集體作為土地的所有者，可以依法收回土地使用權。只有對于個人承包，才可以依照國家法律規定允許由繼承人繼續承包。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

三、土地證是父親的名字,他過世了怎么辦

法律分析：父親去世，土地證可以通過房產繼承的方式進行更名手續。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

四、父母去世農村老房子要拆補償,需要其他女兒簽字嗎？簽字也會對其他土地所有權轉移嗎？

父母去世農村老房子要拆補償，如果父母沒有遺囑，其房子繼承歸他們的所有子女，所以需要他們簽字。簽字不會對土地所有權發生轉移，土地所有權是村集體的。

相關法條有：《民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

第一千一百二十五條繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：

（一）故意殺害被繼承人；

（二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人；

（三）遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重；

（四）偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節嚴重；

（五）以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑，情節嚴重。

繼承人有前款第三項至第五項行為，確有悔改表現，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權。

受遺贈人有本條第一款規定行為的，喪失受遺贈權。

第一千一百二十六條繼承權男女平等。

第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

五、房子拆遷戶主是我媽媽，已經過世，沒有遺囑，補償回遷房只能寫我爸的名字不能加上我的名字嗎，？

根據拆遷政策，拆遷補償對象為被拆遷房屋的承租人或所有權人。在司法實踐中公房的承租權轉化為財產權益，在承租人或原房屋產權人去世后，可以作為遺產來予以繼承，配偶及子女均有份額。但回遷房不能夠隨意寫名字，因為如果隨意改寫名字，可能就會導致以后的權益得到無法得到保障，一般是由拆遷安置部門根據當地拆遷政策，與家庭成員達成的拆遷安置協議，確定拆遷補償及拆遷被安置人口。回遷房一般來說是因為城市規劃或者土地開發等原因，進行的拆遷，后期政府給被拆遷人使用的房屋。如果后期想要改成其他人的名字，我們需要通過過戶或者變更的手續，要準備相關的材料才能夠進行過戶。如果想要更名，必須要在取得房產證之后才可以，這時候進行過戶或者贈予等等，與一般的房屋就沒有任何區別。

【相關法律】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。