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房產證已過戶宅集地沒過戶拆遷時還用給原房主錢嗎,買了一處集體土地證的房子，當地不給辦過戶，當遇到拆遷時，原房主能要回房子嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 06:16:22
作者：
圣運律師
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房產證已過戶宅集地沒過戶拆遷時還用給原房主錢嗎，應該。與會人員多數意見認為，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。主要理由是：首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所

房產證已過戶宅集地沒過戶拆遷時還用給原房主錢嗎,買了一處集體土地證的房子，當地不給辦過戶，當遇到拆遷時，原房主能要回房子嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房產證已過戶宅集地沒過戶拆遷時還用給原房主錢嗎

應該。與會人員多數意見認為，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。主要理由是：

首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國務院辦公廳1999年頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關于以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》也明確規定：原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產權，是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法行為之一。

其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。

第三，目前，農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權人的保護。

第四，認定買賣合同有效不利于保護出賣人的利益，在許多案件中，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求更關涉到其生存權益。

與會者同時認為，此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、宅基地賣了沒過戶能要回嗎

一，可以要回，沒有過戶，就是具體的轉讓行為還沒有發生法律效力，在此期間反悔還是可以的，而且宅基地證并不能單獨轉讓，必須和地上建筑物一并轉讓才有效。

二，宅基地：

1，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

2，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

3，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

三，宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

三、買了一處集體土地證的房子，當地不給辦過戶，當遇到拆遷時，原房主能要回房子嗎？

集體土地房屋過戶需滿足三個條件：房屋和土地使用權已登記取得房地產權證書，受讓人需滿足居住房屋建設申請條件，轉讓需獲得所在地政府批準；若轉讓給非規定受讓人，需辦理土地征用手續后方可轉讓。北京市集體土地房屋拆遷程序：取得拆遷許可證，提交拆遷方案并獲得批準，簽訂拆遷補償協議或經國土局裁決，最后按方案和協議實施拆遷和補償安置。

法律分析

集體土地房屋過戶要滿足哪些條件，集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：

1、屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書。

2、住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

3、住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批準。集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第2項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。相關知識延伸閱讀：北京市集體土地房屋拆遷的程序《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中，對拆遷人如何進行集體土地房屋的拆遷作了明確的規定。其具體程序可以概括為以下幾方面：1、用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人;2、拆遷人向區、縣房管局遞交拆遷實施方案并經批準，其中，拆遷方案中必須包含項目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補償安置方式及其主要內容，拆遷補助辦法以及其他應當在拆遷實施方案中明確的內容;3、拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議，協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限以及違約責任等內容。如果沒有達成協議，應當經一方或雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決。

4、經協議或國土局裁決后，拆遷人按照方案和協議實施拆遷及補償安置事宜。

結語

集體土地房屋過戶轉讓需滿足以下條件：1、房屋所有權和土地使用權已合法登記并取得房地產權證書。2、住房轉讓受讓人需符合居住房屋建設申請條件，非居住房屋轉讓受讓人可為集體經濟組織或個體經營者。3、住房轉讓需經房屋所在地鄉(鎮)人民政府批準。集體土地上建成的房屋如轉讓給非規定受讓人，需按法律程序辦理征用手續。詳細拆遷程序可參考相關法規。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章房地產交易第四節房屋租賃第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第七章附則第七十三條本法自1995年1月1日起施行。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第一章總則第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。