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南京小區(qū)樓房拆遷補償標準，南京老舊小區(qū)出新政策:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-29 16:26:13
作者：
圣運律師
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南京小區(qū)樓房拆遷補償標準,南京老舊小區(qū)出新政策,南京老舊小區(qū)出新政策主要涉及老舊小區(qū)的改造，以提升居民生活品質(zhì)和城市環(huán)境質(zhì)量。這些政策通常包括基礎類、完善類和提升類三類改造內(nèi)容，涵蓋市政配套基礎設施、環(huán)境及配套設施、公共服務設施等方面。具體

南京小區(qū)樓房拆遷補償標準，南京老舊小區(qū)出新政策:今日樓房拆遷補償更新

一、南京小區(qū)樓房拆遷補償標準,南京老舊小區(qū)出新政策

南京老舊小區(qū)出新政策主要涉及老舊小區(qū)的改造，以提升居民生活品質(zhì)和城市環(huán)境質(zhì)量。這些政策通常包括基礎類、完善類和提升類三類改造內(nèi)容，涵蓋市政配套基礎設施、環(huán)境及配套設施、公共服務設施等方面。具體政策可能因地方政府而異，但總體目標都是改善老舊小區(qū)居民的生活條件。

基礎類改造：主要滿足居民安全需要和基本生活需求，包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等，還有小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

完善類改造：主要滿足居民生活便利需要和改善型生活需求，包括改造建設環(huán)境及配套設施，如拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施，以及小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

提升類改造：主要豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質(zhì)，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。

在南京市，政府可能會根據(jù)地方實際情況制定具體的改造政策和計劃，包括改造內(nèi)容、標準、支持政策等。同時，政府也會加強對改造工程的監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量和進度，并盡量減少對居民生活的影響。

需要注意的是，老舊小區(qū)改造是一個系統(tǒng)性、綜合性工程，需要政府、居民、社會各方面的共同參與和努力。政府應加強政策宣傳和解讀，引導居民積極參與改造工程，共同營造宜居、和諧、美麗的居住環(huán)境。

以上信息僅供參考，具體政策可能會因時間、地點等因素而有差異。如需了解最新的南京老舊小區(qū)改造政策，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或?qū)I(yè)機構。

二、南京老小區(qū)加裝電梯最新政策

國家對既有住宅加裝電梯總的方針和宗旨是“服務老齡社會，鼓勵加裝電梯”；入戶技術；協(xié)同推進；有條件統(tǒng)一協(xié)調(diào)加裝的小區(qū)，應發(fā)揮業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司的組織、協(xié)調(diào)和推動作用；對規(guī)模較大或不具備統(tǒng)一加裝的小區(qū)，可以樓棟單元為單位，召集本單元全體住戶會商

一、加裝電梯最新政策

1.一是將既有住宅加裝電梯適用范圍從過去的市內(nèi)五區(qū)擴大到全市所有行政區(qū)域,使加裝電梯受益面進一步擴大,實現(xiàn)全域加裝電梯的目標。

2.二是將本市行政區(qū)域內(nèi)國有建設用地上符合加裝條件的所有既有住宅全部納入適用范圍內(nèi),不再區(qū)分別墅、單一產(chǎn)權和個人產(chǎn)權。

二、反對加裝電梯有效方法

1.一般情況下遇到反對加裝電梯,建議和業(yè)主協(xié)商,爭取到相關人員的同意,或直接擴大聲勢,讓整個小區(qū)都覺得你這是個好工程,再回去和相關人員商量。

2.還有和小區(qū)物業(yè)或者小區(qū)協(xié)會商議,爭取到他們的同意,一般他們會在不影響自己利益的情況下同意。

3.了解反對業(yè)主反對的原因,積極去協(xié)商解決。一般是因為你的加裝影響到或者可能影響到他的生活了,你必須了解他真實的原因。

4.讓利是最有效的解決辦法的了,如果是小土豪就資源可能情況下共享。如果大土豪買下有影響業(yè)主的物業(yè)呀或直接給影響費用,看自己情況?？傊徖镏g要互相諒解,平時多多溝通,相信這些情況都不會存在的了。

三、電梯加裝前的準備工作

1、相關部門按照各自職能做好既有住宅加裝電梯的審批和管理工作，并對既有住宅加裝電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。

2、加裝電梯須有三分之二以上業(yè)主同意，并且制定出加裝的費用平攤，并向當?shù)貦n案館申查、復印原審批圖紙資料，并委托具有建筑工程設計資質(zhì)的設計單位出具加裝電梯設計方案。

3、加裝電梯設計方案應當包括原建筑平面圖，加裝電梯總平面圖，各層平面圖、立面圖和剖面圖。方案以實用為原則，不得侵占城市道路空間，不得浪費土地資源，盡量少占用現(xiàn)狀綠化，不得變相增加住宅使用空間。

4、需提交方案審核，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門現(xiàn)場勘查，方案審核才可以予以通過，并組織進行批前公示，出具規(guī)劃、允許施工后方可進行施工建設。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百七十八條

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

(二)制定和修改管理規(guī)約；

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施；

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

三、南京舊房改造的相關規(guī)定是怎樣的

一、南京市舊房改造補償安置辦法

第一章總則

第一條為加強征地拆遷補償安置管理，保障建設順利進行，保護當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《省政府關于調(diào)整征地補償標準的通知》(蘇政發(fā)〔2003〕131號)等有關法律法規(guī)和規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、下關區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權證，均適用本辦法。

國家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權人、使用權人及其他權利人合理補償安置的行為。

第四條南京市國土資源局負責統(tǒng)一管理本市征地拆遷補償工作。各區(qū)土地行政主管部門及市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務機構具體實施征地拆遷補償。

勞動和社會保障、建設、規(guī)劃、計劃、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟等部門及各區(qū)人民政府、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，按照各自職責共同做好相關工作。

區(qū)土地行政主管部門會同各街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量的變化臺賬，做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量增減的統(tǒng)計工作。

第五條因建設征地拆遷的，由建設單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農(nóng)業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用；征地拆遷補償費用必須按時足額支付，不得克扣拖延；由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用，應當實行財務公開，實行?？顚Ｓ?，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。

第六條政府逐步建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制訂。

二、第二章征地拆遷補償管理

第七條市國土資源局應當在收到征用土地方案批準文件的10個工作日內(nèi)，代表市政府在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實行公告。

被征用土地的所有權人、使用權人及其他權利人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。

被征用土地的所有權人、使用權人及其他權利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以市、區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結果為準。

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進行公告，公告期不少于7天。

第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。

對補償安置標準有爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權人、使用權人及其他權利人必須服從建設需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

第九條征地各項補償安置費用應當自征地補償安置方案公告之日起三個月內(nèi)全額支付完畢。

征地補償安置費用沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權拒絕交地(集體經(jīng)濟組織或其成員無正當理由拒絕領錢的除外)；征地補償安置費用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。

第十條因建設征用土地的，由區(qū)土地行政主管部門及市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務機構與建設單位簽訂征地補償和拆遷事務協(xié)議。

四、南京房屋買賣新政策

1、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

2、在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

3、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。

4、居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織等新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。

5、對贈與房產(chǎn)實施限購政策。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。

一、二手房買賣所需資料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)＋1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件

（8）商業(yè)配套設施轉(zhuǎn)讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

二、房屋買賣公證流程

1、當事人準備材料。個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

2、親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

3、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

4、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

五、南京舊房翻新的法律規(guī)定有什么？

農(nóng)村舊房改造政策基本要求有哪些：

一、改造方式

1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(D級)的應拆除重建，屬局部危險(C級)的應修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

3、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務。

二、改造要求在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術力量編制可分步建設的農(nóng)房設計方案并出臺配套措施，指導農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農(nóng)民富裕后擴建。農(nóng)房設計要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統(tǒng)風貌。

三、質(zhì)量標準以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質(zhì)量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經(jīng)濟”。