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宜昌房屋拆遷補償安置辦法，宜昌市危房征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-30 00:20:33
作者：
圣運律師
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宜昌房屋拆遷補償安置辦法,宜昌市危房征收補償標準,宜昌市危房征收補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，危房征收時，被征收房屋的價值應得到補償。補償金額不得低于房屋征收決定公

宜昌房屋拆遷補償安置辦法，宜昌市危房征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、宜昌房屋拆遷補償安置辦法,宜昌市危房征收補償標準

宜昌市危房征收補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，危房征收時，被征收房屋的價值應得到補償。

補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，如依據第十九條的規定。

被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，如第二十條所述。

二、搬遷與臨時安置補償

因征收危房造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費，如第二十二條的規定。

選擇房屋產權調換的被征收人，在產權調換房屋交付前，應獲得臨時安置費或提供周轉用房。

三、停產停業損失補償

對于因征收危房造成的停產停業損失，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償，如第二十三條所述。

四、補助和獎勵

市、縣級人民政府應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，如第十七條第二款所述。

五、房屋裝修及家電設備移機補償

房屋裝修補償應與被征收人協商，協商不成由評估機構評估確定。

家電設備移機補償也應參照類似方式進行。

總的來說，宜昌市危房征收補償標準是一個綜合考量多個方面的體系，確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，還會根據當地實際情況和具體政策進行細化和調整。

二、宜昌市拆遷補償標準

宜昌市企業拆遷補償通常有以下3點：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當地政府按本地的實際情況和法律政策進行確定。

宜昌點軍區拆遷補償標準是：

1、土地補償費和安置補助費補償標準

按照《湖北省人民政府關于公布實施湖北省征地區片綜合地價標準的通知》（鄂政發〔2019〕22號）的規定執行。點軍區屬于宜昌市城區，點軍街道、橋邊鎮、艾家鎮屬于Ⅱ類區片，征地區片綜合地價為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

2、青苗及其他地上附著物補償標準

按《宜昌市點軍區征地搬遷安置補償辦法》（點政發〔2020〕3號）等相關規定據實結算。

總結：宜昌點軍區2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮7村（社區），分別是點軍街道范家湖村、朱市街社區、巴王店村，橋邊鎮石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮艾家村，拆遷補償標準為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

三、宜昌房屋征地補償標準是什么

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、征地補償方式有哪幾種

(一)貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：

1、貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；

2、貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；

3、避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；

4、更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。

《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。

(二)產權調換

產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。

產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。

四、湖北省危房改造國家補償標準

法律主觀：

危房改造國家補償標準：一、農村困難戶： 1、級危房補貼5000元； 2、二級危房補貼3000元； 3、三級危房補貼2000元。二、農村貧困戶： 1、一級危房補貼：10000元； 2、二級危房補貼3000元； 3、三級危房補貼2000元。三、農村五保戶： 1、一級危房改造補貼20000元； 2、二級危房改造補貼5000元； 3、三級危房改造補貼3000元；四、農村低保戶： 1、一級危房改造補貼20000元； 2、二級危房改造補貼3000元； 3、三級危房改造補貼2000元。五、農村貧困殘疾人家庭能夠請求危房改造補助： 1、一級危房可獲補貼10000元； 2、二級危房可獲補貼3000元； 3、三級危房可獲補貼2000元。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

五、宜昌房屋拆遷補償標準

法律客觀：

江西省城市房屋拆遷估價技術規范(試行)》第八條規定，房屋拆遷貨幣補償基準價格的確定與公布按以下程序進行：⑴市、縣人民政府或其授權的部門擇優委托承擔評估房屋拆遷貨幣補償基準價格的房地產價格評估機構。⑵受委托的評估機構擬定房屋拆遷貨幣補償基準價格的測算技術方案，并報委托方審定。技術方案主要包括：基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數據的處理方法及承擔測算工作的技術力量等。⑶評估機構根據國家有關房地產估價技術規范及審定后的技術方案進行測算，并按規定要求提交房屋拆遷貨幣補償基準價格估價報告。⑷委托方組織有關部門、估價專家對估價報告進行論證。對估價報告進行論證時，評估機構應提交估價報告形成的背景材料、說明、各種數據結果的詳細計算過程等有關依據材料。⑸根據論證通過的估價報告，擬定房屋拆遷貨幣補償基準價格公布方案。⑹對房屋拆遷貨幣補償基準價格公布方案進行公示。廣泛聽取社會各界的意見后，由市、縣人民政府批準、公布，并同時將公布結果報上一級房產行政主管部門和省建設行政主管部門備案。如何計算房屋拆遷貨幣補償價格?南昌城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格分為《住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》兩大類。⑴住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格由區位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面構成。計算公式如下：住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格=區位價格+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)+樓層差價。⑵非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格由區位價格乘以環境調整系數、房屋原用途調整系數、寬深比調整系數、臨街狀況調整系數和樓層調整系數等相關調整系數之積加上房屋重置成新價格組成。計算公式如下：非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格=區位價格×環境調整系數×房屋原用途調整系數×寬深比調整系數×臨街狀況調整系數×樓層調整系數+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)?；鶞蕛r格的適用范圍《南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》適用于在本市市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的具有合法《房產證》的被拆遷房屋;集體土地上的房屋(農房)、違章建筑及附屬物不在其列。什么是房屋成新和房屋重置成新價格?房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。區位價格是否是補償價格?區位價格是根據各個不同區位的被拆遷房屋，在估價時點狀態下，包含土地價格在內的區位補償價格。它是被拆遷房屋在估價時點狀態下，一個區位的綜合平均價格。區位價格不等于補償價格，區位價格只是房屋拆遷貨幣補償價格的一個重要組成部分。(本報7月21日3版已發布區位參考價格)各類房屋重置價格是多少?房屋重置價格，僅指房屋單方工程土建造價加上水、電費安裝費用。南昌市的各類結構房屋重置價格以南昌市物價局、南昌市財政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的為準。(后附表)基準價格中包括特殊用房嗎?南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補償基準參照價格中不包含工業、倉儲用房及其它特殊用房(如碼頭、加油站等)，這些房屋的拆遷補償應另行評估。