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房屋拆遷商業(yè)有補(bǔ)償沒，中國拆遷是政府拆遷多還是商業(yè)拆遷多 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-30 08:08:35
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷商業(yè)有補(bǔ)償沒,中國拆遷是政府拆遷多還是商業(yè)拆遷多 ,法律分析:政府拆遷和商業(yè)拆遷的差別是拆遷主體不一樣，還有就是拆遷的目的，拆遷的范圍，救濟(jì)方法，甚至于是在拆遷的意愿上都完全是不一樣的，就像是商業(yè)拆遷的話那得企業(yè)當(dāng)面和拆遷戶協(xié)商，拆

房屋拆遷商業(yè)有補(bǔ)償沒，中國拆遷是政府拆遷多還是商業(yè)拆遷多 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷商業(yè)有補(bǔ)償沒,中國拆遷是政府拆遷多還是商業(yè)拆遷多

法律分析:

政府拆遷和商業(yè)拆遷的差別是拆遷主體不一樣，還有就是拆遷的目的，拆遷的范圍，救濟(jì)方法，甚至于是在拆遷的意愿上都完全是不一樣的，就像是商業(yè)拆遷的話那得企業(yè)當(dāng)面和拆遷戶協(xié)商，拆遷戶不同意的話，也沒辦法開展拆遷工作，但政府拆遷是強(qiáng)制性的。通常我們和政府單位所簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是屬于行政合同，但是和商家簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議就屬于民商合同了。而且很顯然的，商業(yè)拆遷的目的是純商業(yè)化的，但政府拆遷的目的，幾乎絕大多數(shù)的情況下都是為了發(fā)展國家經(jīng)濟(jì)和修建配套的一些社會基礎(chǔ)設(shè)施的。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、商業(yè)拆遷和政府拆遷哪個(gè)好

1、各有各的好處。第一種區(qū)別：商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收主體不同政府拆遷，如其名一樣，征收主體是縣市級以上的政府，政府主體；而該商業(yè)拆遷的征收主體則是開發(fā)商，民事主體。第二個(gè)區(qū)別：商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收程序不同。商業(yè)拆遷過程比較簡單，由開發(fā)商與房屋所有權(quán)的主體人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，在獲得土地使用權(quán)后便可以進(jìn)行施工開發(fā)。

2、而政府拆遷的過程則復(fù)雜一些，時(shí)間耗費(fèi)也會久一些：政府方面需要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查后寫申請材料，再由國務(wù)院和省級政府進(jìn)行審批；獲得征地申請后，縣或者市人民政府作出“征收公告”及《征收補(bǔ)償方案》，接下來還要聽取群眾的意見；要有明確的《房屋評估報(bào)告》；取得被征收方完全認(rèn)同房屋征收補(bǔ)償決定后，簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》因?yàn)椋疬w所涉及的土地較大，為了群眾的權(quán)益，征收程序要公平公正，所以流程很慢，有些需要好幾年才能完成。

商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？

1、商業(yè)拆遷的補(bǔ)償款是在法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)以上算的，開發(fā)商和房屋所有權(quán)的人協(xié)商，被拆遷者可根據(jù)實(shí)際情況提出自己的要求。所以，商業(yè)拆遷能拿到多少補(bǔ)償要根據(jù)個(gè)人情況來定，并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)。不過，商業(yè)拆遷中地理位置優(yōu)越、交通便利、周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善，拿到的補(bǔ)償也就越高。

2、政府拆遷補(bǔ)償則根據(jù)法律標(biāo)準(zhǔn)定，一個(gè)地區(qū)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一致，一般根據(jù)人口或者房屋面積來進(jìn)行補(bǔ)償。以及需要參考的各種條款，包括不但僅限于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》和地方省市政府制定的征收法規(guī)一般稱作“某某房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則、某某征收與補(bǔ)償條例”。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三章補(bǔ)償

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、政府拆遷與商業(yè)拆遷有什么差別

法律分析：政府拆遷與商業(yè)拆遷的差別有：政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開發(fā)為目的；政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、國家為什么要拆遷

法律分析：首先，集中人口，留下更多的土地用于農(nóng)業(yè)或工業(yè)用；其次，增加政府收入；第三，拆遷之后，開發(fā)商建房子，促進(jìn)了GDP的增長。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析：一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。