一、單位房屋拆遷補償款如何做賬,房地產(chǎn)拆遷補償款如何做賬

企業(yè)收到拆遷補償款后，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。以下是具體的做賬方法：

一、拆遷補償費收入的賬務(wù)處理

企業(yè)取得的搬遷補償費收入，若搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，應(yīng)將搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入，減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價。

若搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，則應(yīng)將搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入，減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，計征企業(yè)所得稅。

二、發(fā)生拆遷補償事項的賬務(wù)處理

固定資產(chǎn)拆遷后重置的企業(yè)：

將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理，借記“固定資產(chǎn)清理”和“累計折舊”，貸記“固定資產(chǎn)”；

發(fā)生的清理費用等，借記“固定資產(chǎn)清理”，貸記相關(guān)科目；

取得變價收入，借記相關(guān)科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”；

清理損失，借記“營業(yè)外支出”，貸記“固定資產(chǎn)清理”；

收到補償款項時，借記相關(guān)科目，貸記“補貼收入”；

重置資產(chǎn)價值入賬，借記“固定資產(chǎn)”，貸記相關(guān)科目。

拆遷后不重置，如企業(yè)存續(xù)，則將固定資產(chǎn)清理同上處理，再將補償收入作為補貼收入計征收企業(yè)所得稅。若拆遷后不重置且企業(yè)不存續(xù)，則進(jìn)行企業(yè)清算。

三、相關(guān)稅務(wù)問題的處理

營業(yè)稅問題：目前國家級的稅務(wù)文件中尚無明確規(guī)定搬遷補償費是否要交納營業(yè)稅。但某些地方有自行規(guī)定，因此需與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通確定。

土地增值稅問題：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。但需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)審核后免予征收。

企業(yè)所得稅問題：根據(jù)前述所述賬務(wù)處理方法，拆遷補償款結(jié)余及搬遷過程中發(fā)生的損失需按照稅法規(guī)定進(jìn)行所得稅處理。

綜上所述，企業(yè)收到拆遷補償款后，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行賬務(wù)處理，并注意與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通和相關(guān)稅法的遵循。

二、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償怎么做賬

法律主觀：

房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補償費 稅前扣除與否請看如下所述內(nèi)容 拆遷補償，如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統(tǒng)一支付的，那么就會取得拆遷辦的發(fā)票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對土增稅也沒影響。 如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據(jù)，那么需要一些佐證資料：如拆遷協(xié)議（合同）、補償標(biāo)準(zhǔn)等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認(rèn)可）。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償款會計處理

法律分析：第一，政府給予的搬遷補償款應(yīng)進(jìn)行如下會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第3號》《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》等會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，M集團(tuán)收到因政府規(guī)劃從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。所以，2016年度M集團(tuán)將收到的拆遷款按進(jìn)度計入當(dāng)期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。

正確的會計處理方式為：在收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應(yīng)付款”科目；對于屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費用金額，借記“專項應(yīng)付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補助計入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理，借記“專項應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。

第二，在搬遷過程中發(fā)生的費用性支出應(yīng)進(jìn)行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補助用于補償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費用支出，不對企業(yè)的凈利潤產(chǎn)生影響。

此外，注冊會計師在審計過程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1141號——財務(wù)報表審計中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》，注冊會計師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險評估階段考慮對M集團(tuán)業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時，注冊會計師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實質(zhì)性程序的過程中，將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運用重要性原則判斷上述事項是否導(dǎo)致集團(tuán)合并層面產(chǎn)生了錯報。此外，如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報，則應(yīng)當(dāng)按照《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1251號》的相關(guān)要求，針對相關(guān)錯報與管理層進(jìn)行溝通，并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報，注冊會計師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯報的理由，并在評價財務(wù)報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由。

法律依據(jù)：《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會計處理？

答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進(jìn)行搬遷，收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補償?shù)模瑧?yīng)自專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》進(jìn)行會計處 理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。

企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助》等會計準(zhǔn) 則進(jìn)行處理。

四、企業(yè)拆遷補償款怎么做會計分錄

法律分析：一、公司收到拆遷補償款因為屬為政策性搬遷而收到的補償款，全額計入“專項應(yīng)付款。會計處理：借 銀行存款 貸 專項應(yīng)付款

二、對補償款進(jìn)行會計核算上折分和歸類因為拆遷補償是打包核算的補償，會計處理上需對該筆金額進(jìn)行折分，具體分以下幾大類：1、固定資產(chǎn)類首先對固定資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計賬面原值、累計折舊和凈值，按凈值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理，分?jǐn)倻p少專項應(yīng)付款金額，計入遞延收益，同時計入本期營業(yè)外收入。相關(guān)分錄如下：（1）借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)（2）借：專項應(yīng)付款 貸：固定資產(chǎn)清理（3）相關(guān)因搬遷所有的費用開支 借：專項應(yīng)付款 貸：銀行存款注：1、相關(guān)的清理費用按正常會計準(zhǔn)則計入固定資產(chǎn)清理科目。 2、財務(wù)處理原則，在搬遷期間，所有發(fā)生的費用開支，沖減專項應(yīng)付款（需按正常會計準(zhǔn)則保留原始憑證）2、土地使用權(quán)首先對無形資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計賬面原值、累計攤銷和凈值，按凈值分?jǐn)倻p少專項應(yīng)付款金額，計入遞延收益，同時計入本期營業(yè)外收入。借：專項應(yīng)付款 貸：無形資產(chǎn)具體分錄參固定資產(chǎn)處理分錄3、搬遷期間開支處理根據(jù)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》搬遷費用支出，是指企業(yè)搬遷期間所發(fā)生的各項費用，包括安置職工實際發(fā)生的費用、停工期間支付給職工的工資及福利費、臨時存放搬遷資產(chǎn)而發(fā)生的費用、各類資產(chǎn)搬遷安裝費用以及其他與搬遷相關(guān)的費用等。資產(chǎn)處置支出是指企業(yè)由于搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出，包括變賣及處置各類資產(chǎn)的凈值、處置過程中所發(fā)生的稅費等支出。所有發(fā)生的開支費用，以最大限度核銷沖減專項應(yīng)付款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷款怎么入賬

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

一、拆遷對殘疾人有補助么

殘疾人房屋動遷補償有補助，各地的補助標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

1、貨幣補償

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。

二、集體土地拆遷補償由誰負(fù)責(zé)

市、縣一級人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)當(dāng)作為安置補償主體，對被征收人依法進(jìn)行補償安置。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝＝Y(jié)合該法律條款，國家依法實施了土地征收、經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

目前全國各地的征收并不完全依據(jù)法定程序，與被征收人簽訂補償安置協(xié)議的主體是五花八門，有村委會，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府，有征收補償辦公室等，甚至還有動遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時成立的機(jī)構(gòu)。但即便如此，市、縣一級人民政府仍是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補償安置義務(wù)的主體，如果在征地拆遷過程中，相關(guān)單位未能與被征收人簽訂補償安置協(xié)議的情況下，市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應(yīng)以履行補償安置義務(wù)，而不能怠于履行補償安置職責(zé)，更不能以未實施強制拆除行為為借口去否定本應(yīng)由其進(jìn)行補償安置的義務(wù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《拆遷裝修賠償》

第三十六條拆遷人實施拆遷計劃的拆遷補償金和住房改善費必須足額到位，專戶存入房屋拆遷行政管理部門指定的銀行，由房屋拆遷行政管理部門核實并監(jiān)督使用。其中，屬于財政投資項目的，按財政投資的規(guī)定管理和監(jiān)督使用，拆遷人應(yīng)將拆遷補償金及住房改善費的存儲、使用情況報房屋拆遷行政管理部門備案。

第三十七條房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定，通知銀行向受補償?shù)谋徊疬w人開具拆遷補償金和住房改善費專項存款憑證。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●單位拆遷補償款怎么做賬

●單位拆遷款怎么入賬

●企業(yè)拆遷補償款賬務(wù)處理

●公司房屋拆遷的補償款需要開具發(fā)票給對方嗎

●單位的拆遷補償款要納稅嗎

●單位拆遷補償款如何征稅

●企業(yè)拆遷補償款會計分錄怎么做

●房屋拆遷補償賬務(wù)處理

●單位住房拆遷

●企業(yè)房產(chǎn)拆遷補償款 入賬

●企業(yè)拆遷補償款怎么賬務(wù)處理

●企業(yè)拆遷補償款怎么入賬

●企業(yè)拆遷賠償賬務(wù)處理

●企業(yè)拆遷補償收入

●企業(yè)拆遷補償收入是否征稅

●企業(yè)拆遷補償款怎么避稅

●企業(yè)拆遷補償款交所得稅嗎

●企業(yè)拆遷補償怎么入賬

●企業(yè)拆遷補償款會計分錄

●企業(yè)拆遷補償會計分錄

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●如何進(jìn)行房屋拆遷補償征收，如何做好房屋征收工作 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●調(diào)研農(nóng)村房屋拆遷補償，如何做好房屋征收工作 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●林地被劃入自然保護(hù)區(qū)，如何做可以維權(quán),林地被劃入自然保護(hù)區(qū)，應(yīng)該怎么樣來維權(quán):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●征收拆遷補償安置工作，如何做好征用補償安置工作:今日土地征收規(guī)定更新

●房屋拆遷補償會計如何做賬，拆遷補償費的會計和稅務(wù)處理:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●法人零申報是否是雇員 ,法人法人申報如何做到零申報:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府拆遷補償房屋怎么做賬，房地產(chǎn)拆遷補償款如何做賬:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷征收補償工作，如何做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷安置工作:今日土地征收規(guī)定更新

●企業(yè)拆遷關(guān)停中如何選擇維權(quán)手段,如何做能夠應(yīng)對拆遷方提出的“責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)”:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地拆遷補償費分配糾紛一般是要如何做？,征地補償款分配有爭議怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●收到銷方紅字發(fā)票如何做賬,紅字銷售發(fā)票怎么做賬:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民法典房屋確權(quán)訴訟中滅失如何做,民法典房屋滅失如何進(jìn)行房屋確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)拆遷補償款如何做賬,房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償怎么做賬:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷補貼如何做成不征稅收入,政府拆遷補償款企業(yè)需要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償款的繼承應(yīng)該如何做,房屋拆遷補償款可以繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個體工商戶如何做訴訟活動,個體工商戶如何作為訴訟當(dāng)事人參與訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何做好房屋征收工作,如何做好房屋征收工作？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地拆遷補償費分配糾紛一般是要如何做？,征地補償款分配有爭議怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何做好征地拆遷工作,怎么去高效的進(jìn)行征地拆遷工作:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●搬遷補償收入計入什么會計科目?政府搬遷補償款如何做賬務(wù)記錄：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】單位房屋拆遷補償款如何做賬，單位拆遷款怎么入賬

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：喻佳同

內(nèi)容審核：李軒教授