一、東海縣樓房拆遷補(bǔ)償,連云港市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策

連云港市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策主要包含以下幾個方面：

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償

草房：每平方米補(bǔ)償1900元。

磚瓦房：每平方米補(bǔ)償2400元。

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：每平方米補(bǔ)償2800元。

樓房：每平方米補(bǔ)償3300元。

地上附著物：使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、異地安置補(bǔ)助費(fèi)

每戶可獲得2萬元的異地安置補(bǔ)助費(fèi)。

總的來說，連云港市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策根據(jù)房屋類型和結(jié)構(gòu)的不同，制定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)確保了被拆遷農(nóng)戶能夠得到公平合理的補(bǔ)償，從而保障了其合法權(quán)益。同時，異地安置補(bǔ)助費(fèi)的設(shè)立也體現(xiàn)了政策的人性化關(guān)懷，幫助被拆遷農(nóng)戶順利過渡到新的生活環(huán)境。

二、連云港農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.農(nóng)村房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）主房是樓房的，每平1000元。

（2）主房是平房帶狀基礎(chǔ)的，每平800元。主房是平房不是帶狀基礎(chǔ)的，每平750元。

（3）主房是瓦房帶走廊的，每平750元。

（4）主房是瓦房不帶走廊的，每平650元。

（5）主房是簡易房的，每平600元。

（6）配房：平房，瓦房帶走廊每平600元，瓦房500元，簡易房350元。

（7）養(yǎng)殖區(qū)：主房每平300元，封閉式養(yǎng)殖圈舍每平200元。

（8）臨時建筑：簡易房每平200元，彩鋼瓦房每平400元。

（9）走廊，全封閉的按實際面積計入主房面積，半封閉或者沒有封閉的，按實際面積70%計入，主房是一層半（閣樓）的，一層半（閣樓）按實際面積50%計入。

2.臨時安置補(bǔ)貼費(fèi)

按主房認(rèn)定面積每月每平4元計算，不足4000元按4000元計算。選擇貨幣安置的不享受。

3.搬遷安置政策

房屋搬遷實行貨幣安置、公租房、安置費(fèi)安置三種。

（1）安置房：陽光排屋1780-1980元每平，電梯洋房1600-2200每平。

（2）貨幣安置：在獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房，每平獎勵100-150元。

（3）公租房：1954年7月15日前出生且獨(dú)居的，可以租賃公租房，公租房每戶2間，繳納押金3萬元，并簽訂租賃合同。不再居住并退還公租房后，押金退還指定繼承人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、連云港市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、連云港市征地補(bǔ)償上是怎樣的

征地補(bǔ)償上：

《市政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》調(diào)整提高征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)省政府文件規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)耕地每畝為14000元，常年種植的菜地每畝18000元；贛榆縣、東海縣、灌云縣、灌南縣耕地每畝為12000元，常年種植的菜地每畝16000元。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)仍按照《連云港市征用土地補(bǔ)償安置暫行辦法》（連政發(fā)〔2003〕81號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計算，即：需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征地單位人均占有耕地的數(shù)量。每一名需安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)為13000元，贛榆縣、東海縣、灌云縣、灌南縣為11000元。征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％計算。征用未利用地和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)仍按照《連云港市征用土地補(bǔ)償安置暫行辦法》（連政發(fā)〔2003〕81號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。大中型水利、水電工程建設(shè)以及重點高等級公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，按照國務(wù)院和省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《連云港市征地補(bǔ)償暫行辦法》第三條，征地補(bǔ)償工作由市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。國土資源管理部門負(fù)責(zé)做好征地告知、聽證、報批和補(bǔ)償安置費(fèi)用解繳等工作。各縣區(qū)政府，連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、連云港市徐圩新區(qū)管委會、云臺山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(市科教創(chuàng)業(yè)園區(qū))(以下簡稱各管委會)負(fù)責(zé)做好交地、用地矛盾協(xié)調(diào)和征地補(bǔ)償安置等工作。

五、灌云縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

灌云縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的,沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn),因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當(dāng)然,確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好。市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

一、(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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投稿：宋彤彤

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