一、東海縣樓房拆遷補償,連云港市農村拆遷補償標準政策

連云港市農村拆遷補償標準政策主要包含以下幾個方面：

一、農村房屋拆遷補償

草房：每平方米補償1900元。

磚瓦房：每平方米補償2400元。

搗制或預制磚砼結構房屋：每平方米補償2800元。

樓房：每平方米補償3300元。

地上附著物：使用等價補償標準。

二、異地安置補助費

每戶可獲得2萬元的異地安置補助費。

總的來說，連云港市農村拆遷補償標準政策根據(jù)房屋類型和結構的不同，制定了相應的補償標準。這些標準確保了被拆遷農戶能夠得到公平合理的補償，從而保障了其合法權益。同時，異地安置補助費的設立也體現(xiàn)了政策的人性化關懷，幫助被拆遷農戶順利過渡到新的生活環(huán)境。

二、連云港農村拆遷補償標準

法律分析：1.農村房屋搬遷補償標準

（1）主房是樓房的，每平1000元。

（2）主房是平房帶狀基礎的，每平800元。主房是平房不是帶狀基礎的，每平750元。

（3）主房是瓦房帶走廊的，每平750元。

（4）主房是瓦房不帶走廊的，每平650元。

（5）主房是簡易房的，每平600元。

（6）配房：平房，瓦房帶走廊每平600元，瓦房500元，簡易房350元。

（7）養(yǎng)殖區(qū)：主房每平300元，封閉式養(yǎng)殖圈舍每平200元。

（8）臨時建筑：簡易房每平200元，彩鋼瓦房每平400元。

（9）走廊，全封閉的按實際面積計入主房面積，半封閉或者沒有封閉的，按實際面積70%計入，主房是一層半（閣樓）的，一層半（閣樓）按實際面積50%計入。

2.臨時安置補貼費

按主房認定面積每月每平4元計算，不足4000元按4000元計算。選擇貨幣安置的不享受。

3.搬遷安置政策

房屋搬遷實行貨幣安置、公租房、安置費安置三種。

（1）安置房：陽光排屋1780-1980元每平，電梯洋房1600-2200每平。

（2）貨幣安置：在獎勵期內簽訂協(xié)議并騰空交房，每平獎勵100-150元。

（3）公租房：1954年7月15日前出生且獨居的，可以租賃公租房，公租房每戶2間，繳納押金3萬元，并簽訂租賃合同。不再居住并退還公租房后，押金退還指定繼承人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

三、連云港市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、連云港市征地補償上是怎樣的

征地補償上：

《市政府關于調整征地補償安置標準的通知》調整提高征地補償安置標準

（一）土地補償費根據(jù)省政府文件規(guī)定，征用耕地的土地補償費標準為：市區(qū)耕地每畝為14000元，常年種植的菜地每畝18000元；贛榆縣、東海縣、灌云縣、灌南縣耕地每畝為12000元，常年種植的菜地每畝16000元。征用其他土地的土地補償費仍按照《連云港市征用土地補償安置暫行辦法》（連政發(fā)〔2003〕81號）規(guī)定的標準給予補償。

（二）安置補助費征用耕地安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數(shù)計算。需要安置的被征地農民人數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以被征地的農村集體經(jīng)濟組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計算，即：需要安置的被征地農民人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征地單位人均占有耕地的數(shù)量。每一名需安置的被征地農民的安置補助費標準為：市區(qū)為13000元，贛榆縣、東海縣、灌云縣、灌南縣為11000元。征用其他農用地的安置補助費，按照耕地的土地補償費標準的70％計算。征用未利用地和農村集體經(jīng)濟組織所有非農業(yè)建設用地不支付安置補助費。

（三）青苗及地上附著物補償費仍按照《連云港市征用土地補償安置暫行辦法》（連政發(fā)〔2003〕81號）規(guī)定的標準給予補償。大中型水利、水電工程建設以及重點高等級公路征地補償標準和移民安置辦法，按照國務院和省政府有關規(guī)定執(zhí)行。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《連云港市征地補償暫行辦法》第三條，征地補償工作由市政府統(tǒng)一領導。國土資源管理部門負責做好征地告知、聽證、報批和補償安置費用解繳等工作。各縣區(qū)政府，連云港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會、連云港市徐圩新區(qū)管委會、云臺山風景名勝區(qū)管委會(市科教創(chuàng)業(yè)園區(qū))(以下簡稱各管委會)負責做好交地、用地矛盾協(xié)調和征地補償安置等工作。

五、灌云縣拆遷補償標準

灌云縣拆遷補償標準 征地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統(tǒng)一的計算標準,因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數(shù)額還是和當事人協(xié)商確定最好。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

一、(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

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文章來源參考：【頭條】東海縣樓房拆遷補償，2021東海縣拆遷

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投稿：宋彤彤

內容審核：黃旭暉律師