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關(guān)于古建筑拆遷補償辦法,古建筑拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-02 04:31:28
  • 作者:

    圣運律師
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關(guān)于古建筑拆遷補償辦法,古建筑拆遷怎么補償,1、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定,作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機抽

關(guān)于古建筑拆遷補償辦法,古建筑拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、關(guān)于古建筑拆遷補償辦法,古建筑拆遷怎么補償

1、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定,作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機抽取組成。如被拆(征)遷人對評估結(jié)果不服,可提出行政復(fù)議,并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。

2、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定,具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則,省一級文物行政管理部門制訂實施細(xì)則。

一、宅基地拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

(一)實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。計算公式分別為:

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

附:未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋,按照重置成新價和剩余使用期限予以補償,不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

(二)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

二、遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司,這些部門的性質(zhì),決定其必須追求最大利潤,因此,實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅,對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補償,這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理,在審理時,如果拆遷安置合同有約定,應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對于作價補償,應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~,在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標(biāo)準(zhǔn),這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì),是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

對于被拆遷房屋的承租人,在租賃期限未滿時,則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán),對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換,承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi),承租人自行安排住所的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時安置補助費。

二、拆遷古建筑補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定:拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定:對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理;《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認(rèn)定,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、公租房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積)。

(2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標(biāo)準(zhǔn),也無價格補貼。

計算公式為:

貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積

承租人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。

三、拆遷違法建筑怎么賠償

法律分析:拆遷違法建筑是不能賠償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

四、文物古建筑征收補償

法律分析:1、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定,作為普通房屋補償之外增加的部分。2、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定,具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則,省一級文物行政管理部門制訂實施細(xì)則。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十七條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

五、歷史古建筑征收補償標(biāo)準(zhǔn)

城市文明不僅僅體現(xiàn)在璀璨的文物古跡和歷史遺址上,它還體現(xiàn)在城市的每一個角落里,每一座院落里。它記錄著一個家族的滄桑歲月,記錄著一個歷史時期的變換更替。但當(dāng)這些古建筑遭受歲月的侵襲面臨倒塌的危險,危害到人民的安全的時候,就不得不考慮拆遷,那么歷史古建筑拆遷補償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)補償?


一、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定,作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r、建造、設(shè)計的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機抽取組成。如被拆(征)遷人對評估結(jié)果不服,可提出行政復(fù)議,并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。


二、文物古建筑拆(征)遷補償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定,具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則,省一級文物行政管理部門制訂實施細(xì)則。


古建筑是我們文化的傳承者和記錄者,能夠原封不動的保護(hù)它們少受歲月的侵蝕固然最好,但面對時光的流逝,誰又能夠抵擋得了歲月無情的變遷呢?有時候我們是心有余而力不足,那么這個時候,拆遷大概就是對這些古建筑最好的保護(hù)了。


如何正確估價古建筑?


1、成本法中的重建成本法,即使用與該古建筑相同的建筑材料、配件、工藝等重新建造該類古建筑所需要的客觀合理的支出。但這種方法不一定能反應(yīng)古建筑實際的市場價值。


2、收益法,如果該古建筑是可以出租或作用景觀收費的,就可以采用收益法,即根據(jù)該類古建筑年平均收入,考慮適當(dāng)?shù)目墒找娴哪晗藓唾Y本化率,求取該古建筑的價值。


法律依據(jù)


《城市房屋拆遷管理條例》


第二十二條規(guī)定:拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。


《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定:對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理;《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認(rèn)定,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。

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