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房子拆遷評古單幾年做廢,古建筑拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 16:23:55
作者：
圣運律師
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房子拆遷評古單幾年做廢，房子拆遷評古單幾年做廢一、拆遷評估報告會過期失效嗎？拆遷評估報告會過期失效的，拆遷評估報告是有期限的，而房屋評估報告的有效期一般為一年，如果對評估報告有異議的，是可以申請復議的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九

房子拆遷評古單幾年做廢,古建筑拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子拆遷評古單幾年做廢

房子拆遷評古單幾年做廢

一、拆遷評估報告會過期失效嗎？

拆遷評估報告會過期失效的，拆遷評估報告是有期限的，而房屋評估報告的有效期一般為一年，如果對評估報告有異議的，是可以申請復議的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、房屋拆遷評估的流程是怎樣的？

在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

（1）具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

（2）房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

（3）評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

（4）相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

（5）編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

（6）評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

房屋評估報告書有時間限制是符合房屋市場價格的波動規律的，而房子的產權人有什么問題的話，也需要在有效期內依法申請復議，不過，房屋報告書出來之后，行政單位的工作人員會盡快的和產權人接洽的，拆遷這件事情，也是越拖越麻煩的。

二、拆遷評估單時效是多久

估價報告使用期限應自估價報告出具之日起計算，根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度確定，不宜超過一年。

在房屋征收過程中，評估機構對被征收人的房屋價值進行評估的，需出具評估單，估價單應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。估價報告使用限制，應說明估價報告和估價結果的用途，使用者、使用期限等使用范圍及在使用估價報告和估價結果時需要注意的其他事項。其中的估價報告使用期限應自估價報告出具之日起計算，根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度確定，不宜超過一年。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

一、搬遷補償費用的補償方式是怎么樣的

1、貨幣補償

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

2、產權調換

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照城市房屋拆遷管理條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

三、古建筑拆遷怎么補償

1、文物古建筑拆（征）遷補償金額采用專家組現場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家庫（含造價、建造、設計的有關專業人員）中隨機抽取組成。如被拆（征）遷人對評估結果不服，可提出行政復議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。

2、文物古建筑拆（征）遷補償標準可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標準可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細則。

一、宅基地拆遷補償計算標準

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。

（一）實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：

（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

（2）宅基地所有權區位補償價＝宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

附：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。

（二）實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

二、遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。

對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續維持。在過渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。