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國(guó)有土地劃撥拆遷補(bǔ)償辦法，國(guó)有劃撥的房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-02 10:53:23
作者：
圣運(yùn)律師
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國(guó)有土地劃撥拆遷補(bǔ)償辦法,國(guó)有劃撥的房子拆遷怎么賠償,國(guó)有劃撥的房子拆遷賠償主要包括對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，但不包括對(duì)劃撥土地本身的賠償。以下是詳細(xì)的賠償要點(diǎn)：一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償劃撥土地上的房屋在拆遷

國(guó)有土地劃撥拆遷補(bǔ)償辦法，國(guó)有劃撥的房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、國(guó)有土地劃撥拆遷補(bǔ)償辦法,國(guó)有劃撥的房子拆遷怎么賠償

國(guó)有劃撥的房子拆遷賠償主要包括對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，但不包括對(duì)劃撥土地本身的賠償。以下是詳細(xì)的賠償要點(diǎn)：

一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償

劃撥土地上的房屋在拆遷時(shí)，其房屋價(jià)值將得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這通常基于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。

被征收房屋的價(jià)值將由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定，以確保補(bǔ)償?shù)墓浴?

二、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償

拆遷過(guò)程中，被征收人將獲得搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償，以幫助其順利搬遷到新的居住地。

在過(guò)渡期期間，被征收人還將獲得臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償，以確保其在拆遷過(guò)程中的居住需求得到滿足。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被征收的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也將得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償將根據(jù)省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，通常包括月租金、月凈利潤(rùn)、員工月生活補(bǔ)助等因素的考慮。

四、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

根據(jù)具體情況，被征收人還可能獲得包括采暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等在內(nèi)的其他補(bǔ)償。

裝飾裝修品也可以獲得補(bǔ)償，具體按照相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

綜上所述，國(guó)有劃撥的房子在拆遷時(shí)，雖然土地本身不獲得賠償，但土地上的房屋及其附屬設(shè)施將得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)龋源_保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、國(guó)有劃撥土地的房子拆了怎么賠償

一、國(guó)有劃撥土地的房子拆了怎么賠償

1、劃撥土地的房子拆遷的補(bǔ)償是，拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)模粚?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償。縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

三、有房產(chǎn)證的劃撥房子拆遷有補(bǔ)償嗎

有補(bǔ)償。

有房產(chǎn)證的，就具有該房屋的所有權(quán)，土地雖然是劃撥土地，但在房屋拆遷和二次交易中土地出讓金一般只占當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)房屋評(píng)估價(jià)的1%，很少的一部分，所以房屋拆遷主要補(bǔ)償房屋所有權(quán)部分，有補(bǔ)償，而且跟出讓土地得來(lái)的房屋差不多。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、劃撥土地拆遷有賠償嗎

1、劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償；

2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；

3、在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

二、如何賠償

1、拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)模粚?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償；

2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷補(bǔ)償就房屋本身來(lái)說(shuō)補(bǔ)償是一樣的，出讓與劃撥只是國(guó)土管理部門在將拆遷完成以后的土地在推向市場(chǎng)的時(shí)候，如果是劃撥，則國(guó)土部門需要履行出讓的手續(xù)。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

四、劃撥地的房子拆遷國(guó)家有賠錢嗎

劃撥地的房子拆遷國(guó)家會(huì)有補(bǔ)償。劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)都是無(wú)償取得的，原始土地使用權(quán)人未向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)。當(dāng)出于公共利益需要收回土地時(shí)，國(guó)家無(wú)需向原土地使用權(quán)所有人支付補(bǔ)償。國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是，土地使用權(quán)人在取得土地時(shí)已經(jīng)繳納了土地使用費(fèi)，國(guó)家只有在為公共利益征用土地時(shí)，國(guó)家才能將其歸還。

一、房屋拆遷需要的手續(xù)如下：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；

3、房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估。

二、房屋的安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋的結(jié)構(gòu)承載能力符合正常使用的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有危險(xiǎn)點(diǎn)存在；

2、房屋基本能滿足正常居住，但是有個(gè)別的危險(xiǎn)點(diǎn)；

3、已經(jīng)是危房；

4、不能正常居住了。

綜上所述，劃撥地房屋拆了會(huì)有補(bǔ)償。劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)都是無(wú)償取得的，原始土地使用權(quán)人未向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)。當(dāng)出于公共利益需要收回土地時(shí)，國(guó)家無(wú)需向原土地使用權(quán)所有人支付補(bǔ)償。國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是，土地使用權(quán)人在取得土地時(shí)已經(jīng)繳納了土地使用費(fèi)，國(guó)家只有在為公共利益征用土地時(shí)，國(guó)家才能將其歸還。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

五、劃撥房子拆遷有補(bǔ)償嗎

劃撥房子拆遷有補(bǔ)償。

劃撥房子拆遷的補(bǔ)償如下：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算；

2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。

拆遷的流程如下：

1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司，國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書實(shí)地放線定界；

2、入戶清點(diǎn)丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作；

4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；

5、套價(jià)核算，拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；

6、征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)，如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)；

8、拆遷補(bǔ)償公示，政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；

9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

10、資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，拆遷對(duì)于當(dāng)事人有相應(yīng)的補(bǔ)償，包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)取?/p>

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。