一、蘆溪房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),資中縣球溪鎮(zhèn)高鐵占用房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)

資中縣球溪鎮(zhèn)高鐵占用房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體來說，土地補(bǔ)償費(fèi)為該被征收地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算的。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)

因修建高鐵等公共交通設(shè)施而被占用農(nóng)村房屋的，房屋價(jià)值的補(bǔ)償不可以低于房屋征收決定公告那天被征收房屋相似的房地產(chǎn)市場價(jià)格。換句話來說，需要按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)進(jìn)行賠償。與此同時(shí)，用地單位還需對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。此外，房屋征收部門需要向被征收人支付臨時(shí)的安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、青苗補(bǔ)償費(fèi)

如果征用的土地上種植有青苗，用地單位還需對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付補(bǔ)償費(fèi)用。如果已經(jīng)停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費(fèi)用。

總的來說，資中縣球溪鎮(zhèn)高鐵占用房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用的具體數(shù)額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。

二、資中龍江鎮(zhèn)高鐵站規(guī)劃 法律問題

法律分析:

儀隴縣馬鞍鎮(zhèn)（漢巴南高鐵），三臺縣蘆溪鎮(zhèn)（綿遂內(nèi)高鐵），射洪縣金華鎮(zhèn)（綿遂內(nèi)高鐵）。隨著成自高鐵開工建設(shè)，球溪鎮(zhèn)將在高鐵站點(diǎn)周邊規(guī)劃建設(shè)新城。場鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃已于2020年12月啟動(dòng)，新鎮(zhèn)道路將按照高鐵站點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套規(guī)劃設(shè)計(jì)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)投入運(yùn)行。由于場鎮(zhèn)既有道路（321國道和仁順路）兩邊已形成多年商業(yè)和公共服務(wù)，已向上級建議，不宜納入拓寬規(guī)劃。321國道（漁溪至球溪段）正在進(jìn)行翻修，未收到借用天鷹水泥廠水泥路改道安排。緩解擁堵的方案是將321國道過境段進(jìn)行改移規(guī)劃，避開老場鎮(zhèn)與仁順路、資威快速通道規(guī)劃道路（球溪至連界）連接。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

三、高鐵占地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、高速高鐵建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)該通過政府主導(dǎo)的征收形式開展，村委會(huì)、開發(fā)商主導(dǎo)的協(xié)議搬遷、騰退一般都是有問題的。

2、這類項(xiàng)目通常會(huì)涉及先行用地，在未取得征地批復(fù)的情況下開始實(shí)施。

3、修高速路、建高鐵征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式等都應(yīng)依據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，對征收土地，應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

修高速路、建高鐵征收農(nóng)民土地，與其他征地項(xiàng)目沒有太大差別，不會(huì)高也不會(huì)低。

法律依據(jù)：《土地管理法》第48條規(guī)定，對征收土地，應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。這類項(xiàng)目通常會(huì)涉及先行用地，在未取得征地批復(fù)的情況下開始實(shí)施。與其他征地項(xiàng)目沒有太大差別，不會(huì)高也不會(huì)低。

四、高鐵房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

2021年高鐵占地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、土地補(bǔ)償費(fèi)；2、安置補(bǔ)助費(fèi)，法律規(guī)定安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍；3、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)，包括房屋、樹木、設(shè)施等；4、青苗補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)直接給具體的承包人。如果已經(jīng)停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費(fèi)用。

高鐵拆遷補(bǔ)償分為三塊：一是地補(bǔ)償費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該被征收地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。二是安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三是地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這部分由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)定。

一、房屋征地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)等于被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘被拆遷居住房屋建筑面積；

（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等于宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋征收程序有哪些

房屋征收程序具體如下：

1、由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)當(dāng)?shù)卣⑦M(jìn)行公告和征集意見；

2、將征集意見和修改情況進(jìn)行公布；然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，足額專款到位；

3、作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議，則開始征收。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、高鐵占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：高鐵占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厥≌贫āＭ恋乇粐艺饔觅r償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市政府通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。因此具體的數(shù)額需要到當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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