昌圖縣拆遷補償辦法,房屋所有權確認糾紛判決書,法律分析：房屋所有權確認糾紛判決書：判決要看法官對具體案件的審判，房屋所有權的公示方式為登記。現實生活中，由于政策或者辦理貸款的原因，房屋登記的所有人往往不是實際所有人，但因登記所有人家庭糾紛或
法律分析：房屋所有權確認糾紛判決書：判決要看法官對具體案件的審判，房屋所有權的公示方式為登記。現實生活中，由于政策或者辦理貸款的原因，房屋登記的所有人往往不是實際所有人，但因登記所有人家庭糾紛或者其他原因比如離婚，要處理房屋，會侵害實際所有人的權益，登記所有人又不能單方面將房過戶，所以實際所有人會提出一個房屋所有權確認之訴，確認其房屋所有權。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
《城市房地產開發經營管理條例》第十七條 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
法律分析：
房屋租賃合同糾紛案民事判決書（案例）
某某人民法院
民事判決書
字第00936號
原告某某，女，1968年1月2日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人某某 ，系昌圖縣維權法律服務所法律工作者。
被告某某 ，男，1989年2月14日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人某某，系昌圖縣148法律服務中心法律工作者。
委托代理人某某（系被告父親），男，1962年10月20日生，漢族，無職業。
原告某某訴被告某某 房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由審判員褚亞興適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告某某及其委托代理人某某 ，被告某某 及其委托代理人某某、某某到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告某某訴稱：2014 年5月原告將自己所有的門店出租給被告，租期為一年，合同到期后，被告既未續簽合同，也未繳納租金。被告的行為給原告造成了一定的經濟損失，侵犯了原告的合法利益。現要求被告立即騰退租用的房屋，給付從2015年5月8日至騰退房屋日為止的租房費20 000元。并由被告承擔本案的訴訟費。
被告某某 未做書面答辯，庭審中辯稱：原告所訴與事實不符，原、被告的租賃合同不是一年而是五年，故要求駁回原告的訴訟請求。
原告某某向本院提交以下證據：
1、商業門店房屋租賃合同一份，欲證明原、被告簽訂的合同租賃期為一年，租金為每年80 000元的事實。
該證據經庭審質證，被告對其真實性沒有異議，但未能對租賃期限為五年提供充分證據加以證明，故對原告的證明目的予以確認。
被告某某 向本院提交以下證據：
1、房屋轉租協議一份，欲證明被告自2013年3月21日承租原告房屋的事實。
該證據經庭審質證，原告有異議，認為該證據沒有原告的簽字，不能確認原、被告形成租賃關系的事實。但同時承認該房屋于2013年3月出租給某某朋友的事實。故對被告通過轉租形式于2013年3月21日至2013年5月9日承租原告房屋的事實予以確認。
2、 省家庭居室裝飾裝修合同、預算書、授權委托書、某某身份證復印件（系該裝修公司員工）各一份，欲證明2013年3月28日到2013年5月28日被告租住原告房屋裝修費397 800元的事實。
該證據經庭審質證，原告無異議。本院予以確認。
3、某某證人證言一份，欲證明被告裝修花費397 800元的事實。
該證據經庭審質證，原告無異議。本院予以確認。
4、某某證人證言一份（內容如下：原、被告都是朋友關系，被告要租房子，我就帶被告去原告哪里了，當初說一年租金8萬元，被告說想多簽幾年，原告說一年一簽吧，當初說有我在，這事不能差），欲證明原、被告簽訂的合同時約定租賃五年，一年一簽的事實。
該證據經庭審質證，原告無異議。本院予以確認。
5、某某證人證言一份（內容如下：2013年5月份租房子的時候去原告的門店，開始的時候我們說5年，說一年一簽，原告說有信仰的人，不能因為這個差事，今年簽合同的時候，我給我弟弟送房費，去原告家里簽合同去了，我弟弟說不用了，房租漲價了，漲到15萬元），欲證明原、被告租賃期限為五年，一年一簽，被告因房租漲價沒有續簽合同的事實。
該證據經庭審質證，原告無異議。本院予以確認。
6、音頻資料一份，欲證明2015年5月3日晚上7點30分，原告、原告丈夫、被告、被告父親，原告將房租漲到15萬元，原、被告沒有達成協議的事實。
該證據經庭審質證，原告無異議。予以確認。
依據上述證據及結合當事人在庭審中的陳述，確認本案的事實為：
2014年5月7日，經原、被告協商，原告將位于昌圖鎮站前街原水利打井隊樓，現千福賓館南側一、二層門店出租給被告經營。該合同到期后，雙方于2014年5月14日續簽了商業門面房屋租賃合同，雙方約定出租期限為一年，自2014年5月8日至2015年5月7日止，年租金為8萬元整。同時約定合同到期后，如被告續租，下一年房租隨行就市，租賃期滿原告有權收回出租房屋。租賃方應如期交還，租賃方要求續租，則必須在租賃期滿前兩個月通知出租方，經同意后重新簽訂租賃合同。合同到期后雙方因租金事宜未達成協議，致使雙方未能達成續租協議。
本院認為，原告某某作為房屋所有權人與被告簽訂的房租租賃合同合法有效。現租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。現雙方因房屋租金未達成續簽協議，原告要求收回房屋的要求符合法律規定。被告應將該房屋交付給原告。原告要求被告承擔逾期占用房屋房租費的請求符合法律規定，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條、第一百三十四條一款（七）項之規定，判決如下：
一、被告某某 于本判決發生法律效力后五日內將占用原告的一、二層門店交還原告。
二、被告某某 于本判決發生法律效力后五日內給付原告某某逾期占用房屋房費19710.00元（自2015年5月8日起至2015年8月8日止）。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費67元，由被告某某 負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于遼寧省鐵嶺市中級人民法院。
審 判 員
年月日
書 記 員
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律分析：現實生活中，由于政策或者辦理貸款的原因，房屋登記的所有人往往不是實際所有人，但因登記所有人家庭糾紛或者其他原因比如離婚，要處理房屋，會侵害實際所有人的權益，登記所有人又不能單方面將房過戶，所以實際所有人會提出一個房屋所有權確認之訴，確認其房屋所有權。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》
第十七條 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起三十日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
第十八條 住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：
(一)城市規劃設計條件的落實情況;
(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;
(三)單項工程的工程質量驗收情況;
(四)拆遷安置方案的落實情況;
(五)物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
法律分析：房屋所有權確認糾紛需審查購房款的出資事實，以確定房屋的真實權利歸屬。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第二百三十五條 無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
法律分析：1、產權交易限制
并不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產權房
有一種房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
3、承租人優先購買權
如果購房者購買的是已經出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產證的房子
對于沒有房產證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。
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