一、南京2019拆遷安置補(bǔ)償辦法,南京拆遷房票政策

第一條 為進(jìn)一步完善住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式,滿足被征收人多元化安置需求,縮短安置過(guò)渡期限,根據(jù)《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府第318號(hào)令)、《南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(寧建征字〔2019〕490號(hào))等文件規(guī)定,結(jié)合全市實(shí)際情況,制定本辦法。

      第二條 房票是房屋征收部門依據(jù)被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額出具給被征收人購(gòu)置本市房屋的結(jié)算憑證。

      房票安置是房屋征收部門比照貨幣安置的政策,將貨幣補(bǔ)償金額以房票形式出具給被征收人,鼓勵(lì)被征收人自行購(gòu)買安置房或商品房的一種貨幣安置方式。

      房票安置遵循自愿、公平、公開(kāi)原則。

      第三條 房票票面金額為國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中的被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額。室內(nèi)裝修及其附著物補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)不計(jì)入房票票面金額。

      房票結(jié)算金額為房票票面金額與購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)之和。

      第四條 房票式樣由各區(qū)房屋征收部門制定。票面注明征收項(xiàng)目名稱、協(xié)議編號(hào)、被征收人姓名、身份證號(hào)碼、金額、開(kāi)具日期以及房票使用規(guī)則等內(nèi)容。

      第五條 各區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)房票安置的日常管理工作,組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門,按照各自職責(zé)分工做好房票安置的相關(guān)工作。

      第六條 對(duì)自愿選擇房票安置的被征收人,被征收人與區(qū)房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后,由區(qū)房屋征收部門核發(fā)房票。房票的核發(fā)需由區(qū)房屋征收部門加蓋公章或房票專用章。

      核發(fā)采用實(shí)名制,核發(fā)對(duì)象為被征收人。被征收人可持房票為本人及其配偶、父母、子女支付購(gòu)房款。

      第七條 房票有效期為12個(gè)月,自開(kāi)具之日起算。被征收人在有效期內(nèi)主動(dòng)放棄或期限屆滿未實(shí)際使用的,按照原征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行,房票持有期間征收補(bǔ)償款不計(jì)息。

      第八條 房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議和收到的房票,向區(qū)房屋征收部門申請(qǐng)房票結(jié)算,區(qū)房屋征收部門應(yīng)及時(shí)向房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)清房票對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。

      區(qū)房屋征收部門、房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助被征收人做好安置房交付、權(quán)證登記等工作。

      第九條 被征收人購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)房票票面金額的,對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)房票票面金額的,對(duì)超額部分按規(guī)定征收契稅。

      第十條 購(gòu)房后的房票余額,可以向區(qū)房屋征收部門申請(qǐng)兌付。區(qū)房屋征收部門在收到書面申請(qǐng)后,應(yīng)及時(shí)將相應(yīng)款項(xiàng)足額支付給被征收人。

      第十一條 本辦法適用的安置房或商品房是指全市范圍內(nèi)的安置房或由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿入駐房源庫(kù)的房屋,原則上是現(xiàn)房或一年內(nèi)可交付的期房,管理細(xì)則由市房產(chǎn)局另行制訂。

      第十二條在安置房申購(gòu)優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上,被征收人持房票購(gòu)買本市新三片區(qū)安置房的,再給予被征收人房票面額使用部分不超過(guò)10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì);被征收人持房票購(gòu)買本市其他安置房的,再給予被征收人房票面額使用部分不超過(guò)5%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

      被征收人僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的持房票購(gòu)買本市商品房的,給予被征收人房票面額使用部分不超過(guò)5%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

      房票安置獎(jiǎng)勵(lì)政策所需資金納入征收項(xiàng)目成本。

      第十三條 本辦法適用于主城六區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目,江北新區(qū)和新五區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

      第十四條 區(qū)房屋征收部門依據(jù)本辦法制定操作細(xì)則,報(bào)區(qū)人民政府審定后實(shí)施。

      第十五條 本規(guī)定自公布之日起施行,適用于在此之后作出征收決定的項(xiàng)目。

二、拆遷房票買房注意事項(xiàng)

法律分析：1.房票購(gòu)買備案商品住宅、商業(yè)用房和政府允許出售的剩余安置房屋時(shí),需要提供:房票補(bǔ)償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、備案商品房買賣合同和房票付款指定書;

2.房票購(gòu)買二手房需要提供:房票補(bǔ)償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、南京商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

南京市商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補(bǔ)償辦法》為準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況綜合衡量。通常包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)、搬遷補(bǔ)貼、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

南京市商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要以當(dāng)?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補(bǔ)償辦法》為準(zhǔn)。該辦法規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也規(guī)定了拆遷賠償?shù)某绦蚝鸵?。根?jù)該辦法，拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照被征收人的房屋用途、建筑面積、房齡和其他相關(guān)因素計(jì)算，同時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況綜合衡量。南京市商品房拆遷賠償一般包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)、搬遷補(bǔ)貼、停產(chǎn)停業(yè)損失等。房屋補(bǔ)償是指將原有房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，通常以每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。過(guò)渡費(fèi)是指在拆遷時(shí)臨時(shí)安置被征收人或臨時(shí)租賃新房居住期間的費(fèi)用。搬遷補(bǔ)貼和停產(chǎn)停業(yè)損失是指因?yàn)椴疬w而可能面臨的搬遷以及停業(yè)造成的損失的補(bǔ)償。值得注意的是，南京市商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)也可能會(huì)受到政策調(diào)整和市場(chǎng)變化等因素的影響。因此，在實(shí)際操作中應(yīng)該關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的變化，以更好地應(yīng)對(duì)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

我如何知曉自己的房屋是否屬于南京市商品房，以及是否有拆遷補(bǔ)償資格？答：如果想了解自己的房屋是否屬于南京市商品房，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。至于是否有拆遷補(bǔ)償資格，通常需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。如果房屋將要被拆遷，可以前往所在地政府或征收單位了解相關(guān)政策和程序。同時(shí)，我們也建議關(guān)注相關(guān)的法律法規(guī)和政策信息，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。

南京市商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要以當(dāng)?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補(bǔ)償辦法》為準(zhǔn)，同時(shí)也受到市場(chǎng)等因素的影響。在處理涉及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，應(yīng)注意了解相關(guān)的政策和程序，以保障自身權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、南京拆遷政策

法律分析：拆遷政策對(duì)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)都給出明確規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)45萬(wàn)元，期限內(nèi)搬遷給予20%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，被征收人45天內(nèi)搬遷的給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。當(dāng)前拆遷補(bǔ)償安置分為實(shí)物補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、南京拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：

拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間制度?；鶞?zhǔn)價(jià)格區(qū)間由市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源局，參照經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時(shí)制定并公布。

具體拆遷安置房項(xiàng)目供應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格，由項(xiàng)目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間內(nèi)確定，報(bào)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間的，須經(jīng)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局初審后報(bào)市政府審定。

具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施前，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)及時(shí)向被拆遷人公告供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價(jià)格。

法律依據(jù)：《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》 第五條：征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人可以申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購(gòu)拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款；住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

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投稿：祁凝

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