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石柱縣房屋拆遷補償辦法,平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2024-10-04 14:27:10
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    圣運律師
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石柱縣房屋拆遷補償辦法,平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的,一、平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)

石柱縣房屋拆遷補償辦法,平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、石柱縣房屋拆遷補償辦法,平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的

一、平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍

土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中,城市是指經(jīng)國務(wù)院批準建立的市,包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達,人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準,但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地,可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。

對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地,城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地,以及個人非營業(yè)建房用地等,均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地,對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。

二、征收標準

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標準如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù),按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi),確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū),土地使用稅的適用稅額標準可適當降低,但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高,但須報財政部批準。

二、平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的

我國自上世紀80年代開征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱房地兩稅),至今已近30年。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定,將“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收”作為房地兩稅征稅范圍的規(guī)定,也一直沿用至今。

需要說明的是,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體界定上,房地兩稅是有區(qū)別的。房產(chǎn)稅是依據(jù)財政部稅務(wù)總局1986年發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》進行明確的:城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市,征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城,不包括農(nóng)村;縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn),征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地,不包括所轄的行政村;工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達,人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準,但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地,并規(guī)定開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

城鎮(zhèn)土地使用稅是依據(jù)國家稅務(wù)局1988年發(fā)布的《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》進行明確的,與房產(chǎn)稅相比有三個不同點:一是對縣城和工礦區(qū)解釋不同,都去掉了“未設(shè)立建制鎮(zhèn)”這一前置條件;二是涉及農(nóng)村,即包括開征范圍內(nèi)農(nóng)村的集體土地;三是將城市劃分為大、中、小城市,具體以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù),按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。

房地兩稅具體征稅范圍的確定程序,依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔1999〕44號)規(guī)定,由各省、自治區(qū)、直轄市地稅局提出方案,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準后執(zhí)行,并報國家稅務(wù)總局備案。

土地使用稅的征收時間:

按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問一問你企業(yè)的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,合同未約定交付時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定,結(jié)合你單位的情況,應(yīng)該從09年12月起開始申報納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定:

1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的,以測定的面積為準。

2、尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確定的土地面積為準。

3、尚未核發(fā)土地使用證書的,應(yīng)由納稅人申報土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

三、廣西土地使用稅稅率標準是什么

根據(jù)《稅收征收管理法》第五條規(guī)定:“國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進行征收管理。

地方各級人民政府應(yīng)當依法加強對本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào),支持稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù),依照法定稅率計算稅額,依法征收稅款。

各有關(guān)部門和單位應(yīng)當支持、協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù),任何單位和個人不得阻撓。”

土地使用稅采用分級幅度固定稅額。

按照稅法規(guī)定,土地使用稅每平方米年稅額如下:

(1)大城市5角至10元;

(2)中等城市4角至8元;

(3)小城市3角至6元;

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。

上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù),按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分?,F(xiàn)行的劃分標準是:市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在50萬以上的,為大城市;市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20至50萬的,為中等城市;市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20萬以下的,為小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,應(yīng)在上述所列稅額幅度內(nèi),根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件,確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。

各市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況,將本地區(qū)劃分為若干等級,在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi),制定相應(yīng)的適用稅額標準,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。

對經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以適當降低,但降低幅度不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額可以適當提高,但須報經(jīng)財政部批準。

一、土地使用稅應(yīng)納稅額的計算方法

土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積,依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為:

年應(yīng)納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額

月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12

同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的,由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例,分別計算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點

按照規(guī)定,土地使用稅按年計算,分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當?shù)厍闆r,一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

土地使用稅的納稅地點為土地所在地,由土地所在地稅務(wù)機關(guān)征收。

企業(yè)使用的土地不屬于同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)管轄范圍的,應(yīng)由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納土地使用稅。

在同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi),納稅人跨地區(qū)使用的土地,如何確定納稅地點,由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

新征用的土地,依照下列規(guī)定繳納土地使用稅:

(1)征用的耕地,自批準征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅;

(2)征用的非耕地,自批準征用次月起繳納土地使用稅。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報

企業(yè)應(yīng)當按照當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定的納稅期限,填制《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》,將其所占有的土地的權(quán)屬、位置、用途、面積和稅務(wù)機關(guān)要求申報的其他內(nèi)容,據(jù)實申報,并按稅務(wù)機關(guān)的要求提供有關(guān)的證明文件資料。納稅人新征用的土地,必須于批準征用之日起30日內(nèi)申報登記。企業(yè)如發(fā)生住址變更、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況,應(yīng)當從變更、轉(zhuǎn)換之日起,按規(guī)定期限辦理申報變更登記。

由于土地總是和房產(chǎn)相聯(lián)系的,擁有房產(chǎn)同時也就擁有相應(yīng)的土地使用權(quán),繳納房產(chǎn)稅也應(yīng)相應(yīng)地繳納土地使用稅。因此許多地區(qū)將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并在一張申報表上。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納

企業(yè)應(yīng)當按照當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定的納稅期限,按照納稅申報表確定的應(yīng)納稅額,如期足額地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。

四、廣西耕地占用稅稅率表

法律主觀:


問題: 重慶 市的耕地占用稅稅額標準是多少? 回復(fù):根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于貫徹實施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>做好有 關(guān)稅 收工作的通知》(渝府發(fā)[2008]47號)的規(guī)定: (一) 大渡口區(qū) 、 江北區(qū) 、 沙坪壩區(qū) 、 九龍坡區(qū) 、 南岸區(qū) 、 北碚區(qū) 、 渝北區(qū) 、 巴南區(qū) 、 高新區(qū) 和經(jīng)開區(qū)適用稅額為每平方米35元。 (二) 萬州區(qū) 、 涪陵區(qū) 、 長壽區(qū) 、 江津區(qū) 、 合川區(qū) 和 永川區(qū) 適用稅額為每平方米25元。 (三) 黔江區(qū) 、萬盛區(qū)、 南川區(qū) 、 雙橋區(qū) 、綦江縣、潼南縣、銅梁縣、大足縣、榮昌縣、壁山縣、 豐都縣 、 墊江縣 、 忠縣 、開縣、 云陽縣 、 奉節(jié)縣 、 巫山縣 和 秀山縣 適用稅額為每平方米20元。 (四)梁平縣、 城口縣 、武隆縣、 巫溪縣 、 石柱縣 、 酉陽縣 和 彭水縣 適用稅額為每平方米15元。 凡2008年1月1日以后辦理征占地手續(xù)的單位和個人,繳納耕地占用稅稅額標準按本通知規(guī)定執(zhí)行;2007年12月31日前辦理征占地手續(xù)的,繳納耕地占用稅稅額標準按原政策規(guī)定執(zhí)行。對占用基本農(nóng)田的,適用稅額在《通知》規(guī)定的當?shù)剡m用稅額標準的基礎(chǔ)上提高50%.

五、廣西土地增值稅核定征收率

法律主觀:


土地增值稅地增值稅的標準是按照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減去法定扣除額后的增值額征收。增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率,增值金額不超過扣除項目金額20%不需要征收。

法律客觀:


一、廣東土地增值稅如何征收1、計算增值額的扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。3、有下列情形之一的,免征土地增值稅:納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。4、合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報,并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。土地增值稅由稅務(wù)機關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當向稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法征收土地增值稅。5、納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的,土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。土地增值稅的征收管理,依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、廣東土地增值稅征收管理辦法有哪些1、明確了房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅前期管理事項。明確了征納雙方加強房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅前期管理的義務(wù)和具體工作內(nèi)容。2、進一步明確了土地增值稅征收方式的適用范圍。再次強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)項目及單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅實行先預(yù)征、后清算的征管方式,明確了土地增值稅應(yīng)以查賬據(jù)實征收為主。要求符合清算條件的納稅人,應(yīng)當按規(guī)定及時向主管稅務(wù)機關(guān)報送清算的相關(guān)資料。3、保持土地增值稅預(yù)征率和核定征收率不變。但對納稅人惡意拒絕土地增值稅清算的行為,規(guī)定了10%的核定征收率。4、主管稅務(wù)機關(guān)受理納稅人清算審報后,必須在規(guī)定的時限內(nèi)完成清算審核工作,考慮到房地產(chǎn)開發(fā)周期較長,情況復(fù)雜的可適當延長清算審核期限。5、強調(diào)稅務(wù)機關(guān)不得要求納稅人進行清算鑒證或指定中介機構(gòu)實施清算鑒證,“土地增值稅清算稅款鑒證報告”僅作為稅務(wù)機關(guān)清算審核的參考。國家征收土地增值稅具有極其重要的作用,比如有利于增強國家對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調(diào)控;有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為;有利于增加國家財政收入為經(jīng)濟建設(shè)積累資金。因此我們要積極支持國家的說收工作,從自身做起。

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投稿:蕭詩丹

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