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石柱縣房屋拆遷補償辦法，平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-04 14:27:10
作者：
圣運律師
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石柱縣房屋拆遷補償辦法,平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的,一、平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)

石柱縣房屋拆遷補償辦法，平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、石柱縣房屋拆遷補償辦法,平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的

一、平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍

土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。

對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

二、征收標準

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標準如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

二、平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的

我國自上世紀80年代開征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱房地兩稅)，至今已近30年。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，將“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收”作為房地兩稅征稅范圍的規(guī)定，也一直沿用至今。

需要說明的是，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體界定上，房地兩稅是有區(qū)別的。房產(chǎn)稅是依據(jù)財政部稅務(wù)總局1986年發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》進行明確的：城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市，征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村;縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn)，征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村;工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地，并規(guī)定開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

城鎮(zhèn)土地使用稅是依據(jù)國家稅務(wù)局1988年發(fā)布的《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》進行明確的，與房產(chǎn)稅相比有三個不同點：一是對縣城和工礦區(qū)解釋不同，都去掉了“未設(shè)立建制鎮(zhèn)”這一前置條件;二是涉及農(nóng)村，即包括開征范圍內(nèi)農(nóng)村的集體土地;三是將城市劃分為大、中、小城市，具體以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。

房地兩稅具體征稅范圍的確定程序，依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔1999〕44號)規(guī)定，由各省、自治區(qū)、直轄市地稅局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準后執(zhí)行，并報國家稅務(wù)總局備案。

土地使用稅的征收時間：

按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問一問你企業(yè)的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。

3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

三、廣西土地使用稅稅率標準是什么

根據(jù)《稅收征收管理法》第五條規(guī)定：“國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進行征收管理。

地方各級人民政府應(yīng)當依法加強對本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計算稅額，依法征收稅款。

各有關(guān)部門和單位應(yīng)當支持、協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，任何單位和個人不得阻撓。”

土地使用稅采用分級幅度固定稅額。

按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下：

（1）大城市5角至10元；

（2）中等城市4角至8元；

（3）小城市3角至6元；

（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。

上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分?，F(xiàn)行的劃分標準是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在50萬以上的，為大城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20至50萬的，為中等城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20萬以下的，為小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)在上述所列稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。

各市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。

對經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以適當降低，但降低幅度不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經(jīng)財政部批準。

一、土地使用稅應(yīng)納稅額的計算方法

土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為：

年應(yīng)納土地使用稅稅額＝實際占用的土地面積×單位適用稅額

月應(yīng)納土地使用稅稅額＝年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12

同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點

按照規(guī)定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務(wù)機關(guān)征收。

企業(yè)使用的土地不屬于同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納土地使用稅。

在同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

（1）征用的耕地，自批準征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅；

（2）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報

企業(yè)應(yīng)當按照當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定的納稅期限，填制《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》，將其所占有的土地的權(quán)屬、位置、用途、面積和稅務(wù)機關(guān)要求申報的其他內(nèi)容，據(jù)實申報，并按稅務(wù)機關(guān)的要求提供有關(guān)的證明文件資料。納稅人新征用的土地，必須于批準征用之日起30日內(nèi)申報登記。企業(yè)如發(fā)生住址變更、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況，應(yīng)當從變更、轉(zhuǎn)換之日起，按規(guī)定期限辦理申報變更登記。

由于土地總是和房產(chǎn)相聯(lián)系的，擁有房產(chǎn)同時也就擁有相應(yīng)的土地使用權(quán)，繳納房產(chǎn)稅也應(yīng)相應(yīng)地繳納土地使用稅。因此許多地區(qū)將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并在一張申報表上。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納

企業(yè)應(yīng)當按照當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應(yīng)納稅額，如期足額地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。

四、廣西耕地占用稅稅率表

法律主觀：

問題：重慶市的耕地占用稅稅額標準是多少? 回復(fù)：根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于貫徹實施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>做好有關(guān)稅收工作的通知》(渝府發(fā)[2008]47號)的規(guī)定： (一) 大渡口區(qū) 、江北區(qū) 、沙坪壩區(qū) 、九龍坡區(qū) 、南岸區(qū) 、北碚區(qū) 、渝北區(qū) 、巴南區(qū) 、高新區(qū) 和經(jīng)開區(qū)適用稅額為每平方米35元。 (二) 萬州區(qū) 、涪陵區(qū) 、長壽區(qū) 、江津區(qū) 、合川區(qū) 和永川區(qū) 適用稅額為每平方米25元。 (三) 黔江區(qū) 、萬盛區(qū)、南川區(qū) 、雙橋區(qū) 、綦江縣、潼南縣、銅梁縣、大足縣、榮昌縣、壁山縣、豐都縣、墊江縣、忠縣、開縣、云陽縣、奉節(jié)縣、巫山縣和秀山縣適用稅額為每平方米20元。 (四)梁平縣、城口縣、武隆縣、巫溪縣、石柱縣、酉陽縣和彭水縣適用稅額為每平方米15元。凡2008年1月1日以后辦理征占地手續(xù)的單位和個人，繳納耕地占用稅稅額標準按本通知規(guī)定執(zhí)行;2007年12月31日前辦理征占地手續(xù)的，繳納耕地占用稅稅額標準按原政策規(guī)定執(zhí)行。對占用基本農(nóng)田的，適用稅額在《通知》規(guī)定的當?shù)剡m用稅額標準的基礎(chǔ)上提高50%.

五、廣西土地增值稅核定征收率

法律主觀：

土地增值稅地增值稅的標準是按照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減去法定扣除額后的增值額征收。增值額×適用稅率＝（收入－稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值金額不超過扣除項目金額20％不需要征收。

法律客觀：

一、廣東土地增值稅如何征收1、計算增值額的扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。3、有下列情形之一的，免征土地增值稅：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。4、合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。土地增值稅由稅務(wù)機關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當向稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法征收土地增值稅。5、納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。土地增值稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、廣東土地增值稅征收管理辦法有哪些1、明確了房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅前期管理事項。明確了征納雙方加強房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅前期管理的義務(wù)和具體工作內(nèi)容。2、進一步明確了土地增值稅征收方式的適用范圍。再次強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)項目及單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅實行先預(yù)征、后清算的征管方式，明確了土地增值稅應(yīng)以查賬據(jù)實征收為主。要求符合清算條件的納稅人，應(yīng)當按規(guī)定及時向主管稅務(wù)機關(guān)報送清算的相關(guān)資料。3、保持土地增值稅預(yù)征率和核定征收率不變。但對納稅人惡意拒絕土地增值稅清算的行為，規(guī)定了10％的核定征收率。4、主管稅務(wù)機關(guān)受理納稅人清算審報后，必須在規(guī)定的時限內(nèi)完成清算審核工作，考慮到房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，情況復(fù)雜的可適當延長清算審核期限。5、強調(diào)稅務(wù)機關(guān)不得要求納稅人進行清算鑒證或指定中介機構(gòu)實施清算鑒證，“土地增值稅清算稅款鑒證報告”僅作為稅務(wù)機關(guān)清算審核的參考。國家征收土地增值稅具有極其重要的作用，比如有利于增強國家對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調(diào)控；有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；有利于增加國家財政收入為經(jīng)濟建設(shè)積累資金。因此我們要積極支持國家的說收工作，從自身做起。