購買本村房屋拆遷咋補償,我在外村買房現(xiàn)在要拆遷咋辦 ,法律分析：宅基地屬于村集體全體所有，而不屬于個人所有，這也是宅基地上的房屋不能賣給本村集體之外的成員的根本原因。宅基地使用權很特殊的一個屬性就是它是法律賦予本集體經(jīng)濟組織成員的一項福利及
法律分析：
宅基地屬于村集體全體所有，而不屬于個人所有，這也是宅基地上的房屋不能賣給本村集體之外的成員的根本原因。宅基地使用權很特殊的一個屬性就是它是法律賦予本集體經(jīng)濟組織成員的一項福利及居住權益，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：宅基地屬于村集體全體所有，而不屬于個人所有，這也是宅基地上的房屋不能賣給本村集體之外的成員的根本原因。宅基地使用權很特殊的一個屬性就是它是法律賦予本集體經(jīng)濟組織成員的一項福利及居住權益，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析:
宅基地屬于村集體全體所有，而不屬于個人所有，這也是宅基地上的房屋不能賣給本村集體之外的成員的根本原因。宅基地使用權很特殊的一個屬性就是它是法律賦予本集體經(jīng)濟組織成員的一項福利及居住權益，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
房產(chǎn)動遷外村人一般拿不到補償款，可以要求出賣人返還購房款。外地居民買農村住房，如果該外地人沒有獲得本地戶口和相應的村民資格，那買賣合同是無效的。很有可能拿不到拆遷補償。但是對于購買房屋以后，買方裝修裝飾的這部分補償款，購買人應該是能夠得到的。外村人購買的農村房屋，難以辦理產(chǎn)權過戶，在拆遷時應對原有產(chǎn)權人或房主給予補償。外村人購買本村的宅基地的房屋，在土地管理法及實施條例的相關規(guī)定當中是有明確規(guī)定的，宅基地的住房不能向本村集體經(jīng)濟成員之外的第三人轉讓或出售。
一、政府征用土地流程是什么
1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準；
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請；
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案；
4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報；
5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
二、征地的實施程序：
1、發(fā)布征地公告；
2、辦理征地補償?shù)怯洠?/p>
3、擬訂征地補償安置方案；
4、確定征地補償安置方案；
5、實施征地補償安置方案；
6、土地交付。
7、對于征地補償存在糾紛的，先由縣級以上政府協(xié)調，協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、外村人購買的房子動遷怎么辦
1、外村人購買的房子動遷的處理方法如下：
（1）農村房屋拆遷貨幣補償。拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款；
（2）農村房屋拆遷房屋安置。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照法律規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十二條
擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業(yè)建設，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序
1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；
2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；
3、外業(yè)入戶評估；
4、內業(yè)結算；
5、出具正式評估報告；
6、送達報告。送到拆遷戶手中；
7、動遷解釋；
8、把報告歸檔。
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文章來源參考：【頭條】購買本村房屋拆遷咋補償，本村買本村宅基地動遷了歸誰本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：何琬鈺
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