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玉環(huán)拆遷房屋補償標準，玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-06 11:07:30
作者：
圣運律師
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玉環(huán)拆遷房屋補償標準,玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補償標準,玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體標準可能因房屋類型不同而有所差異，如茅草房、磚房、平房和樓

玉環(huán)拆遷房屋補償標準，玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、玉環(huán)拆遷房屋補償標準,玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補償標準

玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體標準可能因房屋類型不同而有所差異，如茅草房、磚房、平房和樓房等會有不同的補償單價。

二、周轉(zhuǎn)補償費

周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這是為了保障被拆遷戶在拆遷過程中的臨時居住需求。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費則根據(jù)具體情況確定，可能包括鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作、按時搬遷等方面的獎勵。

此外，對于征收的農(nóng)村宅基地，還應(yīng)給予土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用的具體標準由省、自治區(qū)、直轄市制定，并會根據(jù)土地類型、用途、原產(chǎn)值等因素進行綜合考慮。

總的來說，玉環(huán)市農(nóng)村宅基地拆遷補償標準是一個綜合多方面的考量，旨在確保被拆遷戶能夠得到公平、合理的補償，保障其合法權(quán)益不受損害。如需了解更具體的補償標準，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、棚戶區(qū)改造宅基地有補償標準

本文介紹了山東地區(qū)棚戶區(qū)改造的宅基地補償標準,分為現(xiàn)金補償和房屋置換兩種方式。房屋置換有三種方式,分別是規(guī)定一定比例的置換、將房屋重置成新價格、其他的搬遷獎勵。在房屋征收時,土地補償和地上附著物補償是分開補償?shù)?農(nóng)村宅基地拆遷時會有宅基地補償和房屋補償兩種方式。

法律分析

一、關(guān)于棚戶區(qū)改造的宅基地補償標準，山東地區(qū)的補償分為兩類：一是現(xiàn)金補償，二是房屋置換。由棚戶區(qū)居民自愿選擇，鼓勵以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。補償標準按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。執(zhí)行最低套型面積保障和最低貨幣補償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價格購買并擁有完全產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)新安置模式，按照市場建設(shè)、居民選擇、區(qū)域調(diào)配、互找差價的原則，充分利用現(xiàn)有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。

二、房屋的置換補償有三種

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

3、其他的搬遷獎勵。

房屋面積認定。當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對面積認定一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這個會按照一定比例置換面積。

三、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

拓展延伸

棚戶區(qū)改造房屋補償標準因地區(qū)、房屋性質(zhì)及拆遷政策而異，但通常涉及以下幾個方面：

1. 房屋補償：對于被拆遷的房屋，拆遷部門會根據(jù)房屋的市場價值給予相應(yīng)的補償。根據(jù)《拆遷補償條例》規(guī)定，拆遷房屋補償標準為房屋市場價值的3-4倍。

2. 拆遷過渡費：拆遷過渡費是指拆遷戶在拆遷過渡期間的生活費用。拆遷過渡費的標準與地區(qū)和房屋性質(zhì)有關(guān)，通常為房屋價值的1-3個月。

3. 拆遷獎勵費：拆遷獎勵費是指拆遷部門為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷而給予的獎勵。拆遷獎勵費的標準因地區(qū)而異，通常為房屋價值的0.5-1倍。

4. 拆遷補助費：拆遷補助費是指拆遷部門為了幫助拆遷戶解決拆遷后生活的困難而給予的補助。拆遷補助費的標準因地區(qū)而異，通常包括搬遷費、臨時安置費等。

需要注意的是，拆遷補償標準應(yīng)根據(jù)拆遷政策、房屋性質(zhì)、市場價值等因素綜合考慮，并在拆遷補償安置協(xié)議中明確。如果您對拆遷補償標準有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

結(jié)語

棚戶區(qū)改造是城市更新改造的重要組成部分，對于改造過程中的拆遷安置問題，政府給出了相應(yīng)的補償標準。對于棚戶區(qū)的居民，可以選擇現(xiàn)金補償或房屋置換。房屋置換有兩種方式：規(guī)定一定比例的置換和將房屋重置成新價格。此外，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模匮a償和房屋補償分別歸村集體和村民所有。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、農(nóng)村宅基地征地補償標準

法律分析：農(nóng)村宅基地征地補償標準：對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織造成的經(jīng)濟損失支付補償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損向該所在人支付補償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條第一款征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第二款征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

四、宅基地被征補償標準

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行土地管理法第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。