一、德清房屋拆遷貨幣補(bǔ)償,德清縣城鎮(zhèn)土地使用稅政策答疑

一、《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》何時施行？

國務(wù)院第163次常務(wù)會議通過，《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國務(wù)院第483號令），自2007年1月1日起施行。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是如何規(guī)定的？

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國務(wù)院第483號令）規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊以及其他單位；個體工商戶以及其他個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

三、哪些土地可以免繳城鎮(zhèn)土地使用稅？

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國務(wù)院第483號令）、《浙江省人民政府關(guān)于印發(fā)浙江省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法的通知》（浙政發(fā)［2007］50號）規(guī)定，下列土地可以免繳城鎮(zhèn)土地使用稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（六）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

上述（一）、（二）、（三）項所列免征城鎮(zhèn)土地使用稅的土地，不包括這些單位的經(jīng)營、出租用房或場地所占用的土地。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅如何確定計稅依據(jù)？

城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的適用稅額計算征收。對納稅人實際占用土地面積的確定，以土地使用權(quán)屬證書所確認(rèn)的土地面積為計稅依據(jù)；對未取得土地使用權(quán)屬證書的，以實際使用的土地面積為計稅依據(jù)。

五、新征用的土地，如何繳納土地使用稅？

（一）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；

（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。

六、我縣調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn)怎樣規(guī)定？

根據(jù)《德清縣人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》（德政發(fā)［2007］56號）精神，全縣城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn)分為四類四級（詳見附件）：

一類：縣城武康鎮(zhèn)分為商貿(mào)區(qū)（一級）、除商貿(mào)區(qū)外的鎮(zhèn)區(qū)和開發(fā)區(qū)（二級）、其他行政區(qū)域（三級）；

二類：乾元、新市兩鎮(zhèn)分為商貿(mào)區(qū)（二級）、其他行政區(qū)域（三級）；

三類：其他各建制鎮(zhèn)（三級）；

四類：鄉(xiāng)工礦區(qū)（四級）。

城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)為：8元（一級）、6元（二級）、4元（三級）和2元（四級）。

二、德清縣土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的具體規(guī)定 （1）各項 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。 （2）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān) 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。 （3）按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 2、征地補(bǔ)償費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn) （1）土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 （3）附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 （4）安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 3、征地補(bǔ)償費(fèi)用的分配，各項補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理： （1）土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。 （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。 （3）安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用： ①由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。 ②由其他單位安置的，支付給安置單位。 ③不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、德清果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的補(bǔ)償方法有幾類？

德清果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的補(bǔ)償方法有三種，果園集中了各種各樣的果樹，每個季度農(nóng)民都可以依靠果園維持生活，但是如果果園遭到了征收，農(nóng)民也要將果園交給國家或者當(dāng)?shù)卣矔o予農(nóng)民一定的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方法主要有定性法、定價法、市場衡量法。

一、征地補(bǔ)償維權(quán)

1、申請裁決的范圍申請裁決可以對年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、倍數(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三項申請裁決，只要對其中一項有爭議的則構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議糾紛。

2、申請裁決程序

第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請：申請中應(yīng)該說明認(rèn)為補(bǔ)償太低的事實依據(jù)。

第二步：向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請：協(xié)調(diào)不成或自申請協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府(國務(wù)院或省級政府)申請裁決。

第三步：申請行政復(fù)議或提起行政訴訟：如果當(dāng)事人對裁決機(jī)關(guān)作出的裁決不服，應(yīng)該在收到裁決書之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議或者在3個月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟，如果經(jīng)過復(fù)議后再提起行政訴訟，應(yīng)當(dāng)在15日之內(nèi)向人民法院起訴。但國務(wù)院裁決除外。

3、申請人的主體資格申請人應(yīng)是征地相對人或者利害關(guān)系人，即被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。可以是法人也可以是自然人。具體的說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

4、協(xié)調(diào)和裁決的主管機(jī)關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議裁決是批準(zhǔn)征地的人民政府的職責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機(jī)構(gòu)和國土資源管理部門三個單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機(jī)構(gòu)有的省是國土資源部門，也有的省是政府法制機(jī)構(gòu)。

在我國很多地區(qū)都有依靠果園的果實而維持生計，對于此部分的公民，若是果園用地被由于修建鐵路等，或者是由于公司擴(kuò)建等理由被征用，無疑其不能再維持生活，由此在征地之前，征地者必須要制定德清果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

四、廣德土地使用稅的規(guī)定都有什么

大家在生活當(dāng)中肯定都會繳納稅務(wù)，繳納稅務(wù)是我們?nèi)嗣竦牧x務(wù)，所以說如果我們需要繳納稅務(wù)的話我們一定要去繳納。稅務(wù)方面其中就有一部分人需要繳納土地使用稅，土地使用稅就是使用土地產(chǎn)生的稅務(wù)。那么廣德土地使用稅的規(guī)定都有什么？

一、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人根據(jù)《廣德縣人民政府辦公室關(guān)于楊灘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍及等級標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(政辦秘【2015】48號)，在楊灘鎮(zhèn)桐花社區(qū)和楊灘鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)(工業(yè)園區(qū)以鎮(zhèn)政府規(guī)劃為界)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)和稅額標(biāo)準(zhǔn)

(一)計稅依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照稅額標(biāo)準(zhǔn)計算征收。年應(yīng)納稅額實際占用的土地面積(平方米)×每平方米年稅額。

(二)稅額標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《廣德縣人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍和等級稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廣政【2012】15號)之規(guī)定，楊灘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅等級按三等區(qū)域，稅額標(biāo)準(zhǔn)按單位稅額5元平方米征收。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限和納稅地點

(一)納稅期限城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分季繳納，申報期限為每年1月、4月、7月、10月1日至15日。

(二)納稅地點納稅人實行上門申報的，可以選擇廣德地方稅務(wù)局納稅服務(wù)局政務(wù)中心窗口和所有地稅分局辦稅服務(wù)廳申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》之規(guī)定，征收城鎮(zhèn)土地使用稅的區(qū)域一并征收房產(chǎn)稅

五、逾期申報的處罰納稅人未按規(guī)定期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。納稅人未按照規(guī)定期限辦理城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅申報和報送納稅資料的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條的規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可以處以二千元以上一萬元以下的罰款。

六、其他事項其他未盡事宜按《中華人民共和國稅收征收管理法》及其《實施細(xì)則》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《安徽省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》、《安徽省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》等法律法規(guī)的規(guī)定處理。特此通告。廣德縣地方稅務(wù)局對于這個問題的規(guī)定我們最關(guān)心的肯定是征收稅務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)問題。征收稅務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)卣前凑彰恳黄椒絹磉M(jìn)行征收的，所以說我們首先要了解的是自己的所用的土地面積是多少。

五、德清果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的補(bǔ)償方法有幾類

德清果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的補(bǔ)償方法有三種，果園集中了各種各樣的果樹，每個季度農(nóng)民都可以依靠果園維持生活，但是如果果園遭到了征收，農(nóng)民也要將果園交給國家或者當(dāng)?shù)卣矔o予農(nóng)民一定的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方法主要有定性法、定價法、市場衡量法。

一、征地補(bǔ)償維權(quán)

1、申請裁決的范圍申請裁決可以對年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、倍數(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三項申請裁決，只要對其中一項有爭議的則構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議糾紛。

2、申請裁決程序

第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請：申請中應(yīng)該說明認(rèn)為補(bǔ)償太低的事實依據(jù)。

第二步：向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請：協(xié)調(diào)不成或自申請協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府(國務(wù)院或省級政府)申請裁決。

第三步：申請行政復(fù)議或提起行政訴訟：如果當(dāng)事人對裁決機(jī)關(guān)作出的裁決不服，應(yīng)該在收到裁決書之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議或者在3個月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟，如果經(jīng)過復(fù)議后再提起行政訴訟，應(yīng)當(dāng)在15日之內(nèi)向人民法院起訴。但國務(wù)院裁決除外。

3、申請人的主體資格申請人應(yīng)是征地相對人或者利害關(guān)系人，即被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。可以是法人也可以是自然人。具體的說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

4、協(xié)調(diào)和裁決的主管機(jī)關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議裁決是批準(zhǔn)征地的人民政府的職責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機(jī)構(gòu)和國土資源管理部門三個單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機(jī)構(gòu)有的省是國土資源部門，也有的省是政府法制機(jī)構(gòu)。

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文章來源參考：【頭條】德清房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，德清縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：卞陽

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