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德清房屋拆遷貨幣補償，德清縣城鎮(zhèn)土地使用稅政策答疑:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-06 11:31:29
作者：
圣運律師
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德清房屋拆遷貨幣補償,德清縣城鎮(zhèn)土地使用稅政策答疑,一、《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》何時施行？國務院第163次常務會議通過，《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國務院第483

德清房屋拆遷貨幣補償，德清縣城鎮(zhèn)土地使用稅政策答疑:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、德清房屋拆遷貨幣補償,德清縣城鎮(zhèn)土地使用稅政策答疑

一、《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》何時施行？

國務院第163次常務會議通過，《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國務院第483號令），自2007年1月1日起施行。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是如何規(guī)定的？

根據(jù)《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國務院第483號令）規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；個體工商戶以及其他個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

三、哪些土地可以免繳城鎮(zhèn)土地使用稅？

根據(jù)《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國務院第483號令）、《浙江省人民政府關于印發(fā)浙江省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法的通知》（浙政發(fā)［2007］50號）規(guī)定，下列土地可以免繳城鎮(zhèn)土地使用稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（六）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

上述（一）、（二）、（三）項所列免征城鎮(zhèn)土地使用稅的土地，不包括這些單位的經(jīng)營、出租用房或場地所占用的土地。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅如何確定計稅依據(jù)？

城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的適用稅額計算征收。對納稅人實際占用土地面積的確定，以土地使用權屬證書所確認的土地面積為計稅依據(jù)；對未取得土地使用權屬證書的，以實際使用的土地面積為計稅依據(jù)。

五、新征用的土地，如何繳納土地使用稅？

（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；

（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。

六、我縣調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍和稅額標準怎樣規(guī)定？

根據(jù)《德清縣人民政府關于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍和稅額標準的通知》（德政發(fā)［2007］56號）精神，全縣城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍和稅額標準分為四類四級（詳見附件）：

一類：縣城武康鎮(zhèn)分為商貿(mào)區(qū)（一級）、除商貿(mào)區(qū)外的鎮(zhèn)區(qū)和開發(fā)區(qū)（二級）、其他行政區(qū)域（三級）；

二類：乾元、新市兩鎮(zhèn)分為商貿(mào)區(qū)（二級）、其他行政區(qū)域（三級）；

三類：其他各建制鎮(zhèn)（三級）；

四類：鄉(xiāng)工礦區(qū)（四級）。

城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準為：8元（一級）、6元（二級）、4元（三級）和2元（四級）。

二、德清縣土地征地補償標準

法律主觀：

1、征地補償標準的具體規(guī)定（1）各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。（2）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。（3）按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。 2、征地補償費用具體標準（1）土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。（2）青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。（3）附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。（4）安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 3、征地補償費用的分配，各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：（1）土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。（2）青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。（3）安置補助費的歸屬、使用： ①由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。 ②由其他單位安置的，支付給安置單位。 ③不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

三、德清果園征地補償標準規(guī)定的補償方法有幾類？

德清果園征地補償標準規(guī)定的補償方法有三種，果園集中了各種各樣的果樹，每個季度農(nóng)民都可以依靠果園維持生活，但是如果果園遭到了征收，農(nóng)民也要將果園交給國家或者當?shù)卣矔o予農(nóng)民一定的補償，其補償標準方法主要有定性法、定價法、市場衡量法。

一、征地補償維權

1、申請裁決的范圍申請裁決可以對年產(chǎn)值補償標準、倍數(shù)補償標準、附著物補償標準三項申請裁決，只要對其中一項有爭議的則構成補償標準爭議糾紛。

2、申請裁決程序

第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請：申請中應該說明認為補償太低的事實依據(jù)。

第二步：向批準征收該土地的政府遞交裁決申請：協(xié)調(diào)不成或自申請協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準征收該土地的政府(國務院或省級政府)申請裁決。

第三步：申請行政復議或提起行政訴訟：如果當事人對裁決機關作出的裁決不服，應該在收到裁決書之日起60日內(nèi)依法申請行政復議或者在3個月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟，如果經(jīng)過復議后再提起行政訴訟，應當在15日之內(nèi)向人民法院起訴。但國務院裁決除外。

3、申請人的主體資格申請人應是征地相對人或者利害關系人，即被征土地的所有權人、使用權人。可以是法人也可以是自然人。具體的說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

4、協(xié)調(diào)和裁決的主管機關征地補償標準爭議裁決是批準征地的人民政府的職責，涉及政府辦公廳、法制機構和國土資源管理部門三個單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機構有的省是國土資源部門，也有的省是政府法制機構。

在我國很多地區(qū)都有依靠果園的果實而維持生計，對于此部分的公民，若是果園用地被由于修建鐵路等，或者是由于公司擴建等理由被征用，無疑其不能再維持生活，由此在征地之前，征地者必須要制定德清果園征地補償標準。

四、廣德土地使用稅的規(guī)定都有什么

大家在生活當中肯定都會繳納稅務，繳納稅務是我們?nèi)嗣竦牧x務，所以說如果我們需要繳納稅務的話我們一定要去繳納。稅務方面其中就有一部分人需要繳納土地使用稅，土地使用稅就是使用土地產(chǎn)生的稅務。那么廣德土地使用稅的規(guī)定都有什么？

一、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人根據(jù)《廣德縣人民政府辦公室關于楊灘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍及等級標準的批復》(政辦秘【2015】48號)，在楊灘鎮(zhèn)桐花社區(qū)和楊灘鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)(工業(yè)園區(qū)以鎮(zhèn)政府規(guī)劃為界)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)和稅額標準

(一)計稅依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照稅額標準計算征收。年應納稅額實際占用的土地面積(平方米)×每平方米年稅額。

(二)稅額標準根據(jù)《廣德縣人民政府關于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍和等級稅額標準的通知》(廣政【2012】15號)之規(guī)定，楊灘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅等級按三等區(qū)域，稅額標準按單位稅額5元平方米征收。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限和納稅地點

(一)納稅期限城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分季繳納，申報期限為每年1月、4月、7月、10月1日至15日。

(二)納稅地點納稅人實行上門申報的，可以選擇廣德地方稅務局納稅服務局政務中心窗口和所有地稅分局辦稅服務廳申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》之規(guī)定，征收城鎮(zhèn)土地使用稅的區(qū)域一并征收房產(chǎn)稅

五、逾期申報的處罰納稅人未按規(guī)定期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。納稅人未按照規(guī)定期限辦理城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅申報和報送納稅資料的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條的規(guī)定，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，可以處以二千元以上一萬元以下的罰款。

六、其他事項其他未盡事宜按《中華人民共和國稅收征收管理法》及其《實施細則》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《安徽省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》、《安徽省房產(chǎn)稅實施細則》等法律法規(guī)的規(guī)定處理。特此通告。廣德縣地方稅務局對于這個問題的規(guī)定我們最關心的肯定是征收稅務的標準問題。征收稅務的標準當?shù)卣前凑彰恳黄椒絹磉M行征收的，所以說我們首先要了解的是自己的所用的土地面積是多少。