一、深圳拆遷安置補(bǔ)償管理辦法,深圳市住宅房屋拆遷補(bǔ)償辦法

上半年公布的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，應(yīng)以房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)二者之中價(jià)高者確定貨幣補(bǔ)償金額。今后每季度由市拆遷辦發(fā)布的各區(qū)域商品房交易均價(jià)將作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。

從昨日首次公布的各片區(qū)商品房交易均價(jià)可以看出，深圳商品房最低成交均價(jià)產(chǎn)生在坪地、坑梓、坪山三個(gè)片區(qū)，為每平方米3681元，最高成交均價(jià)在紅樹(shù)灣片區(qū)，為每平方米18070元。

(記者董超文)深圳昨日首次公布各片區(qū)普通商品房交易平均價(jià)格，作為住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。從相關(guān)圖表(見(jiàn)右圖)中可以看出，深圳商品房最低成交均價(jià)發(fā)生在坪地、坑梓、坪山三個(gè)片區(qū)，為每平方米3681元，最高成交均價(jià)在紅樹(shù)灣片區(qū)，為每平方米18070元。

今年上半年，我市公布的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》第三十三條規(guī)定，拆遷擁有完全產(chǎn)權(quán)的商品住宅、安居房或者其他具備相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的不完全產(chǎn)權(quán)住宅、以及市政府規(guī)定的應(yīng)當(dāng)按照完全產(chǎn)權(quán)商品住宅補(bǔ)償?shù)钠渌≌热?lèi)住宅房屋時(shí)，以其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)二者之中價(jià)高者確定貨幣補(bǔ)償金額。該辦法稱(chēng)，本市各區(qū)域商品房交易均價(jià)由市拆遷辦每季度定期公布。

根據(jù)這一規(guī)定，市拆遷辦昨日在市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布了《2007年第二季度深圳市同區(qū)域普通商品房交易平均價(jià)格》。有關(guān)人士表示，這是我市首次公布各區(qū)域的商品房屋成交均價(jià)。

這一價(jià)格表對(duì)六個(gè)區(qū)的商品房成交均價(jià)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，全市被分布了56個(gè)片區(qū)。從表上可以看出，羅湖區(qū)價(jià)格在每平方米7427元至11673元之間，福田區(qū)成交價(jià)為每平方米9660元至15600元，南山區(qū)成交均價(jià)為每平方米8816元至18070元，鹽田區(qū)成交均為每平方米7582元至12390元，龍崗區(qū)為每平方米3681元至7286元，寶安區(qū)為每平方米4269元至9812元。

二、深圳房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：深圳拆遷補(bǔ)償沒(méi)有硬性的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是按各個(gè)區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償政策來(lái)執(zhí)行的，在補(bǔ)償時(shí)可以按照拆遷房屋大小補(bǔ)償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進(jìn)行1:1的現(xiàn)金補(bǔ)償，這兩種補(bǔ)償方法都是非常合理的，不會(huì)讓拆遷戶(hù)吃虧。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、深圳商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：商品房拆遷進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模煌貐^(qū)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

四、深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、開(kāi)發(fā)商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；

2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補(bǔ)交地價(jià)或按照市場(chǎng)價(jià)賠償現(xiàn)金；

3、土地整備，外地人只能賠現(xiàn)金。

拆遷流程：

1、確定拆遷范圍；

2、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立拆遷辦公室；

3、登記房屋信息；

4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢(qián)，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。對(duì)于房屋所有者（本村村民）而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

【法律法規(guī)】

《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》

第五條 房屋征收實(shí)施單位受房屋征收部門(mén)的委托，承擔(dān)下列房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作：

（一）對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行前期調(diào)查；

（二）與被征收人就房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商談判；

（三）開(kāi)展被征收人選取房屋征收評(píng)估、測(cè)繪機(jī)構(gòu)的具體組織工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施；

（五）房屋征收部門(mén)委托實(shí)施的其他房屋征收和補(bǔ)償工作。

房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。建設(shè)單位和以營(yíng)利為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實(shí)施單位，也不得與房屋征收實(shí)施單位存在投（出）資、被投（出）資的關(guān)系。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收實(shí)施單位的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、深圳拆遷房屋賠償多少一平

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

一、深圳拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補(bǔ)償支付1次。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號(hào)文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補(bǔ)償支付3個(gè)月。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時(shí)止。住宅過(guò)渡期不得超過(guò)18個(gè)月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿(mǎn)12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；超過(guò)12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

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投稿：柳言

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