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房屋躍層拆遷如何補償，棚戶區補償方式如何選擇:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-06 15:25:13
作者：
圣運律師
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房屋躍層拆遷如何補償,棚戶區補償方式如何選擇,符合城市棚戶區條件且可單獨規劃建設的單位住宅生活區可納入城市棚戶區改造計劃。棚戶區改造拆遷安置實行貨幣補償與產權調換相結合，由被拆遷人自愿選擇。對拆遷產權面積小于36平方米且在同一城區無其他自有

房屋躍層拆遷如何補償，棚戶區補償方式如何選擇:今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋躍層拆遷如何補償,棚戶區補償方式如何選擇

符合城市棚戶區條件且可單獨規劃建設的單位住宅生活區可納入城市棚戶區改造計劃。棚戶區改造拆遷安置實行貨幣補償與產權調換相結合，由被拆遷人自愿選擇。對拆遷產權面積小于36平方米且在同一城區無其他自有房屋的，安置時補齊36平方米，不結算差價，被拆遷戶原則上在安置房最小戶型中安置；對超出36平方米的部分實行階梯式價格結算，36至50平方米的部分按成本價結算，超過50平方米的部分按市場價結算。

被拆遷人選擇產權調換的，對原拆遷面積部分免征契稅；被拆遷人以補償的貨幣購買商品住房或二手房的，僅對其超出補償金額差額部分征收契稅；對購買商品住房、二手房作為拆遷安置房的，等面積部分免征買方契稅。

一、賈汪區自建房拆遷補償標準？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

二、東臺市房屋拆遷征收補償方式

被征收人可以選擇實行產權調換，也可以選擇實行貨幣補償。

1、選擇貨幣補償的，除按評估補償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎勵，在簽訂征收補償安置協議后一次性支付補償款，不再另行安置。

2、選擇產權調換的，征收合法建筑面積內實行“征一購一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產權調換。原則上，選購安置房時，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據規劃要求和設計方案并結合實際情況確定。征收人與被征收人依照規定，計算被征收房屋價值和安置房價值，結算產權調換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結算。

安置房在同等征收合法建筑面積內按基準價4400元/m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內的，超過部分按基準價結算；超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準價提高100元/m2；超10m2以上的，參照征收時點同類區域經市發改委核準的市場價5600元/m2結算。

樓層層差系數統一為：高層一層～～五層為基準價，五層以上每高一層遞增15元/m2，頂層價格按減三層價格結算。

其它用房價格：小高層、高層安置房躍層價格為安置基準價的50%。安置房的自行車庫統一為每平方米650元。安置區內的汽車車位一律實行市場化銷售，優先銷售給本安置區回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。

選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內政府補貼50%的物業費。

二、棚戶區改造補償有什么標準

法律分析：棚戶區改造補償標準：(一)貨幣補償；(二)房屋產權調換；(三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格；(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費；(五)其他補助費。

法律依據：《試點發行地方政府棚戶區改造專項債券管理辦法》第二條本辦法所稱棚戶區改造，是指納入國家棚戶區改造計劃，依法實施棚戶區征收拆遷、居民補償安置以及相應的騰空土地開發利用等的系統性工程，包括城鎮棚戶區(含城中村、城市危房)、國有工礦(含煤礦)棚戶區、國有林區(場)棚戶區和危舊房、國有墾區危房改造項目等。

三、棚戶區改造國家補償標準是什么

法律分析：棚戶區改造補償應該按照征收面積和征收戶數結合財政情況進行分配。

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。

法律依據：《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》第七條城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。

四、棚戶區改造補償標準

法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、棚戶區改造國家補償標準

國家棚戶區改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據當地物價和補償辦法進行補償。1、實物安置主要包含三個補償內容：（1）規定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

法律依據：《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》三、加快項目前期工作

（一）做好征收補償工作。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。國務院關于加快棚戶區改造工作的意見

三、加大政策支持力度（四）完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。