資陽商業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償律師,四川資陽寶東路占地賠償方案,四川資陽寶東路占地賠償方案主要包括以下幾個方面:一、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收耕地補(bǔ)償:旱田平均每畝補(bǔ)償5 3萬元;水田平均每畝補(bǔ)償9萬元;菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。若為基本農(nóng)田,則旱田平均每
四川資陽寶東路占地賠償方案主要包括以下幾個方面:
一、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收耕地補(bǔ)償:旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元;水田平均每畝補(bǔ)償9萬元;菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。若為基本農(nóng)田,則旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元;水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元;菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
征收林地及其他農(nóng)用地:平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地:平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地:平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計,確保其不因土地被征收而降低生活品質(zhì)。
二、征收土地補(bǔ)償費(fèi)用支付
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。這意味著,在四川資陽寶東路占地賠償方案中,除了土地本身的補(bǔ)償外,還需支付因征收導(dǎo)致的其他相關(guān)損失的費(fèi)用。
三、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償
對于農(nóng)村村民住宅的征收,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行。補(bǔ)償方式可以選擇重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)取M瑫r,還需對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
四、被征地農(nóng)民的社會保障
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。這一措施旨在確保被征地農(nóng)民在失去土地后依然能夠享有穩(wěn)定的社會保障。
綜上所述,四川資陽寶東路占地賠償方案遵循了公平、合理的原則,充分考慮了被征地農(nóng)民的利益和長遠(yuǎn)生計。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型和使用情況而定,同時還包括了農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償和社會保障的安排。
當(dāng)事人可以參照以下規(guī)定確定相關(guān)賠償辦法,根據(jù)《 土地管理法 》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 征地補(bǔ)償安置 方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。
中華人民共和國土地管理法; 第二十二條國家建設(shè)征用土地,建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)如下: 一、土地補(bǔ)償費(fèi) 1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算; 2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計算; 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計算; 4.征用 宅基地 按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行 征地 移遷重建的,原宅基地不再給予補(bǔ)償; 5.征用無收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。 二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 1.青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購; 2.房屋 拆遷 ,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償; 3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。 三、安置補(bǔ)助費(fèi) 1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算,人均耕地每減少零點(diǎn)一畝,安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍; 2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi),按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。 五、國家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外,其他費(fèi)用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理,用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助,任何單位和個人不得挪用或占用。 六、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。
資陽市2022年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)出臺,明細(xì)中包括了物業(yè)補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、安置補(bǔ)貼、臨時安置費(fèi)等內(nèi)容,并且對各種情況做出了詳細(xì)規(guī)定。
資陽市2022年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)包括了物業(yè)補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、安置補(bǔ)貼、臨時安置費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容。具體來說,針對拆遷房產(chǎn)的物業(yè)補(bǔ)償,根據(jù)房屋面積和等級給予相應(yīng)的金額補(bǔ)償;搬遷補(bǔ)助則是根據(jù)搬遷距離、面積等因素進(jìn)行計算,給予一定數(shù)量的搬遷費(fèi)用;安置補(bǔ)貼則是針對部分被拆遷人需要重新購置房屋的情況,提供一定程度的購房補(bǔ)貼;最后,臨時安置費(fèi)則是在拆遷人未能立即找到住所時,提供的一定時間段內(nèi)的臨時住宿費(fèi)用。值得注意的是,這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是一概而論的,而是根據(jù)不同情況作出了詳細(xì)規(guī)定。例如在物業(yè)補(bǔ)償方面,對于商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就有所不同;在搬遷補(bǔ)助方面,對于殘疾人、空巢老人等特殊群體也有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。總體來說,資陽市對于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的明細(xì)制定得相當(dāng)細(xì)致,各項(xiàng)細(xì)則都考慮到了不同情況下的實(shí)際需求。
除了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),還有哪些法律法規(guī)涉及到拆遷補(bǔ)償?關(guān)于拆遷補(bǔ)償,目前主要的法律法規(guī)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》等。此外,在具體拆遷工作中,還需要考慮到相關(guān)土地使用、房產(chǎn)評估、資金保障等方面的法律法規(guī)。
資陽市2022年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)制定得相當(dāng)詳細(xì),考慮到了各種不同情況下的實(shí)際需求。在具體操作中,需要遵守相關(guān)法律法規(guī),保證拆遷工作順利進(jìn)行并給予受拆遷人合理的補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條 對需要拆除的居民房屋,應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向居民進(jìn)行補(bǔ)償,并按照國家規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。未依法依規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模谖床疬w前不得強(qiáng)行拆除。如果確需緊急拆除的,應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)制執(zhí)行前實(shí)施補(bǔ)償。
隨著社會的發(fā)展,人們關(guān)注的問題越來越廣泛,其中 成都 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)也是人們著重關(guān)注的問題,為了幫助大家解決這方面的問題, 小編整理了這方面的知識,希望可以給大家?guī)韼椭?一、2019成都 拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (一) 房屋拆遷 補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式 貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù): 1、市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 2、商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 3、重置價:是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式: 1、異地安置:是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建 安置房 ,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 2、回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 上面的內(nèi)容就是小編依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān) 法律法規(guī) 對成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做出了詳細(xì)介紹。如果您對以上內(nèi)容有疑問,可以咨詢相關(guān)網(wǎng)站或者部門!如果您還有其他疑問,歡迎到進(jìn)行在線咨詢,這里有專業(yè)律師為您服務(wù)。
資陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式如下:貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價:是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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