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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償樓房可以買賣嗎，國家給蓋的房子自己可以賣嗎 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-10-09 13:09:48
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償樓房可以買賣嗎,國家給蓋的房子自己可以賣嗎 ,法律分析：可以賣，但是只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣。《房屋管理辦法》第八十七條：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償樓房可以買賣嗎，國家給蓋的房子自己可以賣嗎 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償樓房可以買賣嗎,國家給蓋的房子自己可以賣嗎

法律分析：

可以賣，但是只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣。

《房屋管理辦法》第八十七條：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”

如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房屋管理辦法》第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

二、私人蓋的樓房能買賣嗎

法律分析：理論上來說是不可以買的。私人建的沒有房產(chǎn)證的房屋，這類房屋要么是違章建筑，要么是不允許交易的建筑。從法律角度來說，這套房子并不屬于你;同時如果有拆遷等，你也不會得到任何補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五條農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

三、國家給的房子可以賣嗎？

法律分析：

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

四、私人蓋的樓房可以買賣嗎？

私人蓋的樓房一般不能買賣。私人蓋的樓房未經(jīng)審批許可，不具有國家依法頒發(fā)的房產(chǎn)證，存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其買賣交易行為屬于無權(quán)處分，不能辦理過戶登記。

一、房產(chǎn)過戶都要什么手續(xù)

買賣雙方應(yīng)當(dāng)持房屋買賣合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續(xù)。交易所將向買方簽發(fā)房地產(chǎn)買賣契約。房產(chǎn)證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。

二、賣回遷房讓村里蓋章蓋的什么章

村委會公章。回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

三、女兒車子過戶給爸爸需要什么手續(xù)

1、到車管所領(lǐng)取車輛過戶申請表，協(xié)議書。2、填寫過戶申請表、協(xié)議書，單位車輛：需蓋公章，買賣雙方證明，新車主有營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，小客車要有定編證復(fù)印件，私人車輛：買賣雙方簽名，雙方身份證復(fù)印件、行駛證復(fù)印件。3、清理機(jī)動車違章記錄，保證交易車輛在年審有效期內(nèi)。4、憑填寫好的過戶申請表，協(xié)議書、有關(guān)復(fù)印件、車輛行駛證正本到舊機(jī)動車交易點(diǎn)領(lǐng)取鑒定表。5、車主，帶齊有關(guān)證件，到所在城市市車管所辦理車輛過戶審批手續(xù)。審批后，到市舊機(jī)動車交易點(diǎn)辦理過戶的交易手續(xù)。6、憑辦理過戶的有關(guān)證件，到交警大隊(duì)辦理過戶。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。