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長寧農(nóng)村房屋拆遷補償，上海農(nóng)村土地征收房屋拆遷補償標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-12 13:46:00
作者：
圣運律師
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長寧農(nóng)村房屋拆遷補償,上海農(nóng)村土地征收房屋拆遷補償標準明細2022,上海市2022年農(nóng)村集體土地征收補償標準、農(nóng)村房屋拆遷補償標準已調(diào)整完畢了，2021年開始新的土地征收項目補償標準將根據(jù)《上海市征收集體土地補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資

長寧農(nóng)村房屋拆遷補償，上海農(nóng)村土地征收房屋拆遷補償標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、長寧農(nóng)村房屋拆遷補償,上海農(nóng)村土地征收房屋拆遷補償標準明細2022

上海市2022年農(nóng)村集體土地征收補償標準、農(nóng)村房屋拆遷補償標準已調(diào)整完畢了，2021年開始新的土地征收項目補償標準將根據(jù)《上海市征收集體土地補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)規(guī)定進行補償，新的補償標準對上海市農(nóng)村非居住房屋及附屬設施拆遷補償、土地補償標準作出了詳細的規(guī)定。

為什么沒有農(nóng)村居住房屋拆遷補償呢?因為上海市農(nóng)村居住房屋拆遷補償是按照《上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定》(滬府規(guī)〔2021〕13號)規(guī)定進行補償，住宅房屋拆遷補償分為撤村和不撤村兩種模式，撤村模式可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。

上海農(nóng)村住宅房屋拆遷補償計算方式

撤村模式貨幣補償計算公式=(房屋重建每平方米價格+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，需要結(jié)清貨幣補償與置換房屋價格差價。

不撤村戶口未轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，滿足異地建房條件的可以重新申請宅基地建房;不撤村但戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的按照撤村方式補償。

不撤村又沒有異地建房條件貨幣補償計算公式=(房屋重建每平方米價格+價格補貼)×房屋的建筑面積。

ps:房屋重建每平方米價格由評估機構(gòu)評估確定，同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由房屋所在地的區(qū)人民政府制定并公布;新宅基地費用由征收方負責。

上海市奉賢區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地使用權(quán)基價和價格補貼明細

房屋重建價格是由評估機構(gòu)評估確定沒有具體標準，但是土地使用權(quán)基價和價格補貼每個區(qū)都是有區(qū)別的，以奉賢區(qū)為例:2022年施行的《奉賢區(qū)關(guān)于貫徹〈上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定〉的實施意見》(滬奉府規(guī)〔2022〕3號)對上海市奉賢區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地使用權(quán)基價和價格補貼給出了明確的規(guī)定:

一類片區(qū)(南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)東至浦南運河以北以S4公路為界、浦南運河以南以金海公路為界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道)土地使用權(quán)基價900元/平方米，價格補貼900元/平方米;

二類片區(qū)(南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域除一類以外的區(qū)域; 奉城鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)東至洪廟港，南至大亭公路，西至新奉公路，北至團青公路)土地使用權(quán)基價800元/平方米，價格補貼750元/平方米;

三類片區(qū)(奉城鎮(zhèn)行政區(qū)域除二類以外的區(qū)域，青村鎮(zhèn)、金匯鎮(zhèn)、莊行鎮(zhèn)、柘林鎮(zhèn)行政區(qū)域，海灣鎮(zhèn)行政區(qū)域海農(nóng)公路(農(nóng)工商路)以西的區(qū)域)土地使用權(quán)基價700元/平方米，價格補貼600元/平方米;

四類片區(qū)(其他地區(qū))土地使用權(quán)基價600元/平方米，價格補貼450元/平方米;

易地建房的價格補貼400元/平方米。

上海市農(nóng)村集體土地征收補償標準明細

一級片區(qū)(長寧區(qū):新涇鎮(zhèn);徐匯區(qū):華涇鎮(zhèn);普陀區(qū):長征鎮(zhèn)/桃浦鎮(zhèn);靜安區(qū):彭浦鎮(zhèn)/彭浦新村街道/大寧路街道;浦東新區(qū):花木街道/陸家嘴街道/濰坊新村街道/滬東新村街道/浦興路街道/南碼頭路街道/洋涇街道/塘橋街道/周家渡街道/金楊新村街道/上鋼新村街道/(原洋涇鎮(zhèn)、原嚴橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn));寶山區(qū):淞南鎮(zhèn)/友誼路街道/吳淞街道/張廟街道/高境鎮(zhèn)(含原江灣鎮(zhèn))/廟行鎮(zhèn)/大場鎮(zhèn);嘉定區(qū):江橋鎮(zhèn)/真新街道/安亭鎮(zhèn);閔行區(qū):莘莊鎮(zhèn)/華漕鎮(zhèn)/新虹街道/虹橋鎮(zhèn)/梅隴鎮(zhèn)/七寶鎮(zhèn)):土地征收補償標準93200元/畝。

二級片區(qū)(浦東新區(qū):高橋鎮(zhèn)/高東鎮(zhèn)/高行鎮(zhèn)/金橋鎮(zhèn)(含原金橋鎮(zhèn))/張江鎮(zhèn)/北蔡鎮(zhèn)/三林鎮(zhèn)(不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域)):土地征收補償標準90200元/畝。

三級片區(qū)(松江區(qū):東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn)/岳陽街道;青浦區(qū):徐涇鎮(zhèn)/夏陽街道/盈浦街道):土地征收補償標準86900元/畝。

四級片區(qū)(浦東新區(qū):三林鎮(zhèn)(僅臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域);閔行區(qū):顓橋鎮(zhèn)/吳涇鎮(zhèn)/浦江鎮(zhèn)/浦錦街道/馬橋鎮(zhèn)/江川路街道):土地征收補償標準84100元/畝。

五級片區(qū)(浦東新區(qū):曹路鎮(zhèn)/唐鎮(zhèn)/川沙新鎮(zhèn)(原川沙鎮(zhèn))/祝橋鎮(zhèn)(原川沙鎮(zhèn))/合慶鎮(zhèn)/康橋鎮(zhèn);寶山區(qū):楊行鎮(zhèn)/寶山城市工業(yè)園區(qū)/顧村鎮(zhèn);嘉定區(qū):新成路街道/南翔鎮(zhèn)/馬陸鎮(zhèn)/菊園新區(qū)/嘉定工業(yè)區(qū)/嘉定鎮(zhèn)街道;松江區(qū):中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn)):土地征收補償標準81900元/畝。

六級片區(qū)(青浦區(qū):重固鎮(zhèn)/趙巷鎮(zhèn)/華新鎮(zhèn)/白鶴鎮(zhèn)):土地征收補償標準79200元/畝。

七級片區(qū)(浦東新區(qū):周浦鎮(zhèn);寶山區(qū):羅店鎮(zhèn)/月浦鎮(zhèn)):土地征收補償標準76800元/畝。

八級片區(qū)(浦東新區(qū):川沙新鎮(zhèn)(原六灶鎮(zhèn))/祝橋鎮(zhèn)(原祝橋鎮(zhèn));寶山區(qū):羅涇鎮(zhèn);嘉定區(qū):徐行鎮(zhèn)(除嘉定工業(yè)區(qū)外)/外岡鎮(zhèn)/華亭鎮(zhèn);松江區(qū):石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn);奉賢區(qū):南橋鎮(zhèn)/西渡街道/奉浦街道/金海街道):土地征收補償標準73600元/畝。

九級片區(qū)(浦東新區(qū):新場鎮(zhèn)/萬祥鎮(zhèn)/書院鎮(zhèn)/泥城鎮(zhèn)/南匯新城鎮(zhèn)(原蘆潮港鎮(zhèn))/惠南鎮(zhèn)/航頭鎮(zhèn)/老港鎮(zhèn)/宣橋鎮(zhèn)/大團鎮(zhèn);青浦區(qū):香花橋街道/朱家角鎮(zhèn)):土地征收補償標準71100元/畝。

十級片區(qū)(奉賢區(qū):莊行鎮(zhèn)/青村鎮(zhèn)/金匯鎮(zhèn)/柘林鎮(zhèn)/四團鎮(zhèn)/奉城鎮(zhèn)/海灣鎮(zhèn)):土地征收補償標準67700元/畝。

十一級片區(qū)(松江區(qū):葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn)):土地征收補償標準65200元/畝。

十二級片區(qū)(青浦區(qū):金澤鎮(zhèn)/練塘鎮(zhèn);金山區(qū):楓涇鎮(zhèn)/亭林鎮(zhèn)/金山工業(yè)區(qū)(原朱行鎮(zhèn))/漕涇鎮(zhèn)/山陽鎮(zhèn)/朱涇鎮(zhèn)/金山衛(wèi)鎮(zhèn);崇明區(qū):橫沙鄉(xiāng)/城橋鎮(zhèn)/陳家鎮(zhèn)/長興鎮(zhèn)):土地征收補償標準59200元/畝。

十三級片區(qū)(金山區(qū):張堰鎮(zhèn)/呂巷鎮(zhèn)/廊下鎮(zhèn);崇明區(qū):中興鎮(zhèn)/新河鎮(zhèn)/新村鄉(xiāng)/向化鎮(zhèn)/豎新鎮(zhèn)/三星鎮(zhèn)/廟鎮(zhèn)/綠華鎮(zhèn)/建設鎮(zhèn)/港沿鎮(zhèn)/港西鎮(zhèn)/堡鎮(zhèn)/東平鎮(zhèn)/新海鎮(zhèn)):土地征收補償標準57500元/畝。

上海市農(nóng)村非居住房屋拆遷補償標準明細

非居住樓房:

4×10(雙坡屋頂)磚混樓房拆遷補償標準1070元/平方米，4×9(雙坡屋頂)磚混樓房拆遷補償標準1098元/平方米，4×9(平屋面)磚混樓房拆遷補償標準1117元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元;4×9(雙坡屋頂)磚木樓房拆遷補償標準1119元/平方米，檐高增減10cm單價增減9元;12(平屋面)彩鋼樓房4×7拆遷補償標準946元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元。

非居住平房:

4×7(雙坡屋頂)磚混平房拆遷補償標準1088元/平方米，檐高增減10cm單價增減21元;(平屋面)彩鋼平房4×7拆遷補償標準1031元/平方米，檐高增減10cm單價增減20元。

倉庫:

(雙坡屋面)單跨倉庫拆遷補償標準1191元/平方米，檐高增減10cm單價增減11元;(雙坡屋面)雙跨倉庫拆遷補償標準964元/平方米，檐高增減10cm單價增減9元。

廠房:

(雙坡屋面)標準廠房拆遷補償標準1082元/平方米，檐高增減10cm單價增減7元;(平屋面)框架廠房拆遷補償標準1609元/平方米，檐高增減10cm單價增減12元;(平屋面)鋼混廠房拆遷補償標準1229元/平方米，檐高增減10cm單價增減7元;(平屋面)活動板房4×7拆遷補償標準724元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元。

廁所:

(含化糞池)標準廁所拆遷補償標準2450元/平方米，(含化糞池)簡易廁所拆遷補償標準1650元/平方米，標準垃圾房拆遷補償標準1800元/平方米。

牲畜棚:

單圈豬圈拆遷補償標準941元/平方米，檐高增減10cm單價增減14元;雙圈豬圈拆遷補償標準782元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元;簡易豬圈拆遷補償標準532元/平方米;豬運動場拆遷補償標準175元/平方米;

雞棚拆遷補償標準870元/平方米，檐高增減10cm單價增減15元;鴨棚拆遷補償標準894元/平方米，檐高增減10cm單價增減15元;簡屋拆遷補償標準462元/平方米，檐高增減10cm單價增減11元;棚舍拆遷補償標準206元/平方米，5檐高增減10cm單價增減5元。

非居住房屋結(jié)構(gòu)標準看下圖