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樓房拆遷補償計算辦法,樓房拆遷補償計算公式有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發布時間:

    2024-10-13 02:30:41
  • 作者:

    圣運律師
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樓房拆遷補償計算辦法,樓房拆遷補償計算公式有哪些,1、計算方法1住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容,即房屋的重置成新價和區位補償價,區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式

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一、樓房拆遷補償計算辦法,樓房拆遷補償計算公式有哪些

1、計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容,即房屋的重置成新價和區位補償價,區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中,k為容積率修正系數,按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價,由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。

2、計算公式2

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容,即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價。其中,k1為容積率調整系數;k2為房屋原用途調整系數;k3為規劃用途調整系數,當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取

0.

7,其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法,用房屋重置成本結合成新進行計算。

3、計算公式3

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件:

(一)在拆遷范圍外別無正式住房,

(二)住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶,拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算:拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中,規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。

其實,我們通常所說的拆遷分房也就是“拆遷還房”。對于拆遷戶來說,最關心的某過于樓房拆遷按什么比例給房子了。一般情況下,相關部門會對拆遷房屋做一個市場評估,得出房屋價值,根據房屋價值給與相應補償,基本是按照1:3到1:4的比例分配房子。

二、房屋拆遷補償計算標準

三、房屋拆遷補償的一般公式是什么?

四、農村拆遷房屋補償額如何計算

五、樓房拆遷補償標準

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