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房屋拆遷貨幣化補償實施辦法，西安市住房貨幣化補貼細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-14 11:54:04
作者：
圣運律師
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房屋拆遷貨幣化補償實施辦法,西安市住房貨幣化補貼細則,西安市住房貨幣化補貼的具體細則，可能因時間、政策變化而有所不同，且可能涉及多個具體方面。根據(jù)目前可提供的法律知識，雖然無法給出最新、最詳盡的住房貨幣化補貼細則，但可以結合相關征地補償及房

房屋拆遷貨幣化補償實施辦法，西安市住房貨幣化補貼細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷貨幣化補償實施辦法,西安市住房貨幣化補貼細則

西安市住房貨幣化補貼的具體細則，可能因時間、政策變化而有所不同，且可能涉及多個具體方面。根據(jù)目前可提供的法律知識，雖然無法給出最新、最詳盡的住房貨幣化補貼細則，但可以結合相關征地補償及房屋征收規(guī)定，對涉及住房補償?shù)牟糠智樾芜M行說明。

一、在西安市涉及征地時，住房補償通常包含在征地補償費用中，具體包括：

土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。對于房屋拆遷，會按照房屋類型（如土木房、磚木房、磚混房等）進行具體補償標準的劃分。

安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、在西安市進行房屋征收時，通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》實施，涉及住房的補償會考慮房屋的性質、用途、建筑結構等因素，制定具體的補償標準。如樓房、搗制磚砼結構房屋、磚瓦房、平房等，會分別有不同的補償標準。

由于住房貨幣化補貼細則可能涉及更多具體的地方性政策規(guī)定，并且可能會隨時間而調整，因此建議您直接咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師，以獲取最準確、最新的信息。

此外，對于西安市的買房政策，雖然與住房貨幣化補貼不完全相同，但也可以作為了解當?shù)刈》渴袌稣叩囊徊糠帧＿@些政策通常包括購房資格（如年齡、民事行為能力、戶籍或居住證明等）、首付款比例、貸款條件、房產(chǎn)證辦理流程等方面的規(guī)定。

二、住房貨幣化補貼政策

住房貨幣化補貼政策：1、住房補貼的資金來源主要有三大塊：（1）國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；（2）單位售房資金；（3）單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補貼的基本形式有：1、一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式；2、一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放；3、基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發(fā)放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放；4、按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內，按月計發(fā)。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

三、西安西安人才安居貨幣化補貼對象

法律分析：西安人才安居貨幣化補貼對象：1、經(jīng)市委人才辦、市人社局認定的A、B、C、D類人才；2、已與我市行政區(qū)域內的行政、企事業(yè)單位簽訂勞動（聘用）合同，或持有我市范圍內營業(yè)執(zhí)照；3、申請人、配偶及其未成年子女在我市無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄；4、未享受我市其他福利性住房；5、已經(jīng)過用人單位初審通過并進行公示后無異議。人才安居貨幣化補貼資金，由財政和用人單位共同承擔，由用人單位統(tǒng)一發(fā)放。購房補貼由財政承擔50%，用人單位承擔50%。財政承擔部分，開發(fā)區(qū)自行負擔，城六區(qū)按現(xiàn)行財政體制負擔（市財政70%，區(qū)財政30%），其它7個區(qū)縣由市財政負擔。租賃補貼由市財政承擔80%，用人單位承擔20%。財政體制發(fā)生變化時，市縣分擔比例另行明確。政府承擔的人才貨幣化補貼資金（包括區(qū)縣、開發(fā)區(qū)分擔部分），由市保障中心按照年度人才貨幣化補貼發(fā)放計劃（每年10月前確定），在每年預算編制時向市財政局申報預算，執(zhí)行中根據(jù)人才安居補貼審核情況，由市財政全額保障，對各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)應承擔部分，在年底財政決算時，按照市財政墊付情況結算回市財政。每年人才貨幣化補貼發(fā)放計劃應明確引進人才的"隸屬區(qū)劃、人才分類等情況，每年人才貨幣化補貼發(fā)放情況應由市房管局會同市財政局印發(fā)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)。

法律依據(jù)：《西安市人才安居實施細則（試行）》

第三條本細則所稱實物配租是指對符合條件的人才提供人才安居房租住，租金根據(jù)不同層級人才確定，人才安居房包括政府人才公寓、人才公租房。用人單位自建人才安居房實施細則另行制定。

第五條人才安居貨幣化補貼資金，由財政和用人單位共同承擔，由用人單位統(tǒng)一發(fā)放。購房補貼由財政承擔50%，用人單位承擔50%。財政承擔部分，開發(fā)區(qū)自行負擔，城六區(qū)按現(xiàn)行財政體制負擔（市財政70%，區(qū)財政30%），其它7個區(qū)縣由市財政負擔。租賃補貼由市財政承擔80%，用人單位承擔20%。財政體制發(fā)生變化時，市縣分擔比例另行明確。

第六條政府承擔的人才貨幣化補貼資金（包括區(qū)縣、開發(fā)區(qū)分擔部分），由市保障中心按照年度人才貨幣化補貼發(fā)放計劃（每年10月前確定），在每年預算編制時向市財政局申報預算，執(zhí)行中根據(jù)人才安居補貼審核情況，由市財政全額保障，對各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)應承擔部分，在年底財政決算時，按照市財政墊付情況結算回市財政。每年人才貨幣化補貼發(fā)放計劃應明確引進人才的隸屬區(qū)劃、人才分類等情況，每年人才貨幣化補貼發(fā)放情況應由市房管局會同市財政局印發(fā)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)。

第七條申請人才安居應同時符合下列條件：

（一）經(jīng)市委人才辦認定的A、B、C類人才（可申請購房補貼、租賃補貼、政府人才公寓方式保障）；經(jīng)市人社局認定的D類人才（可申請政府人才公寓、人才公租房、租賃補貼方式保障）、E類人才（可申請人才公租房）。

（二）已與我市行政區(qū)域內的行政企事業(yè)單位簽訂勞動（聘用）合同，或持有我市范圍內營業(yè)執(zhí)照。

（三）申請人、配偶及其未成年子女在我市無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。

自有住房包括：本人及家庭成員的私有住房；本人及家庭成員承租的公有住房；本人及其家庭成員購買或安置的拆遷安置住房。

（四）未享受我市其他福利性住房。

四、貨幣化住房補貼政策

法律分析：住房補貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。住房補貼發(fā)放的對象是職工。目前，行政機關和事業(yè)單位已經(jīng)實施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照執(zhí)行。

法律依據(jù)：中華人民共和國財政部中華人民共和國建設部《關于抓緊落實機關事業(yè)單位住房補貼資金有關問題的通知》二、住房補貼資金主要立足于財政、單位原有住房建設資金的轉化。按《通知》規(guī)定應該發(fā)放住房補貼的地區(qū)，應以不低于1996—1998年3年預算內住房建設資金平均支出為基數(shù)，盡快將其轉化為住房補貼資金，并在以后年份保證資金來源的穩(wěn)定性；1996—1998年期間預算內住房建設資金投入較少，或1998年底前的職工無房、未達標較多，且財政狀況較好的地區(qū)，可在每年預算中安排一定的資金用于住房貨幣化補貼。各地區(qū)、各單位出售直管公房、自管公房的收入，在本文規(guī)定留足住宅共用部位和共用設施設備維修基金以及房管機構改制資金后，要全部用于發(fā)放住房補貼，并制定出使用計劃。各地區(qū)、各單位不得以任何理由挪用、截留公有住房出售收入。各地區(qū)、各單位要結合本地區(qū)、本單位實際，多渠道籌集住房分配貨幣化資金，建立穩(wěn)定的資金來源，積極推進機關事業(yè)單位住房分配貨幣化改革的順利實施。

五、西安西安人才安居貨幣化補貼對象法律問題

法律分析:

西安人才安居貨幣化補貼對象：1、經(jīng)市委人才辦、市人社局認定的A、B、C、D類人才；2、已與我市行政區(qū)域內的行政、企事業(yè)單位簽訂勞動（聘用）合同，或持有我市范圍內營業(yè)執(zhí)照；3、申請人、配偶及其未成年子女在我市無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄；4、未享受我市其他福利性住房；5、已經(jīng)過用人單位初審通過并進行公示后無異議。人才安居貨幣化補貼資金，由財政和用人單位共同承擔，由用人單位統(tǒng)一發(fā)放。購房補貼由財政承擔50%，用人單位承擔50%。財政承擔部分，開發(fā)區(qū)自行負擔，城六區(qū)按現(xiàn)行財政體制負擔（市財政70%，區(qū)財政30%），其它7個區(qū)縣由市財政負擔。租賃補貼由市財政承擔80%，用人單位承擔20%。財政體制發(fā)生變化時，市縣分擔比例另行明確。政府承擔的人才貨幣化補貼資金（包括區(qū)縣、開發(fā)區(qū)分擔部分），由市保障中心按照年度人才貨幣化補貼發(fā)放計劃（每年10月前確定），在每年預算編制時向市財政局申報預算，執(zhí)行中根據(jù)人才安居補貼審核情況，由市財政全額保障，對各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)應承擔部分，在年底財政決算時，按照市財政墊付情況結算回市財政。每年人才貨幣化補貼發(fā)放計劃應明確引進人才的"隸屬區(qū)劃、人才分類等情況，每年人才貨幣化補貼發(fā)放情況應由市房管局會同市財政局印發(fā)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)。

法律依據(jù):

《西安市人才安居實施細則（試行）》

第七條申請人才安居應同時符合下列條件：

（二）已與我市行政區(qū)域內的行政企事業(yè)單位簽訂勞動（聘用）合同，或持有我市范圍內營業(yè)執(zhí)照。

（三）申請人、配偶及其未成年子女在我市無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。

自有住房包括：本人及家庭成員的私有住房；本人及家庭成員承租的公有住房；本人及其家庭成員購買或安置的拆遷安置住房。

（四）未享受我市其他福利性住房。