房屋拆遷征收補償管理辦法,房屋征收管理辦法,房屋征收管理辦法主要涉及國有土地上房屋的征收與補償工作。以下是關于該辦法的詳細解釋：征收決定與條件：依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的
房屋征收管理辦法主要涉及國有土地上房屋的征收與補償工作。以下是關于該辦法的詳細解釋：
征收決定與條件：
依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，在六種特定情形下，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。
房屋征收的前提條件之一是征收補償費用必須足額到位。這意味著，在作出征收補償決定之前，相關的貨幣、實物數量應符合征收補償方案的要求，以保證全部被征收人能得到依法的補償和妥善的安置。
補償內容：
被征收人依法享有多種補償，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府還有責任制定補助和獎勵辦法。
被征收房屋的價值補償有明確要求，根據條例第十九條，其價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，且該價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
征收程序：
房屋征收管理遵循一定的程序，包括但不限于：進行項目征收立項和前期調查摸底、擬定征收補償方案、對擬征收房屋進行調查登記、對未經登記的建筑進行調查認定和處理、組織補償方案論證并公布征求公眾意見等步驟。
在整個征收過程中，必須保證被征收人的合法權益不受侵犯。這包括但不限于保證被征收人得到公平補償、有合適的居住條件（特別是對個人住宅的征收），以及防止任何單位和個人貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
綜上所述，房屋征收管理辦法旨在規范國有土地上房屋的征收與補償活動，確保征收工作依法、公平、有序進行，同時最大限度地保護被征收人的合法權益。在征收過程中，市、縣級人民政府應遵循相關法律法規，嚴格履行征收程序，合理確定補償標準，并及時足額支付補償費用。
法律主觀：房屋征收的前提條件是征收補償費用的足額到位。征收補償費用在作出征收補償決定前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。征收補償費用的足額到位，是保障房屋征收實施工作順利進行的前提條件，也是保護被征收人利益的重要前提。足額到位，是指用于征收補償的的貨幣、實物的數量應當符合征收補償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補償和妥善安置。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。法律依據：《中華人民共和國物權法》第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律客觀：《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
該文章主要介紹了《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的房屋征收決定程序的12個環節，并重點強調了征收補償方案的擬定、論證、征求公眾意見等環節的重要性。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定，征收補償方案應由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府進行論證和公布，征求公眾意見的期限不得少于30天。
法律分析
房屋征收決定程序依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的12個環節如下：
1、對征收范圍的確定。
2、進行規劃審查和計劃的編訂。
3、建設項目的立項。
4、擬定征收補償方案。
5、論證征收補償方案。
6、對征收補償方案征求公眾意見。
7、修改征收補償方案。
8、聽證。
9、社會穩定風險評估。
10、討論決定。
11、落實征收補償費用。
12、公告與進場。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
拓展延伸
房屋征收程序的法律規定和實施細則
房屋征收程序的法律規定和實施細則是指根據相關法律法規和政策規定，對房屋征收過程中的程序和具體操作進行規范和指導的文件。這些規定和細則包括征收范圍的確定、征收程序的步驟、征收補償標準的制定、征收程序中的公示和聽證環節、征收補償的支付方式等內容。這些規定和細則的制定旨在保障征收程序的合法性、公正性和透明度，確保被征收人的合法權益得到保護。同時，也為征收主體和相關部門提供了操作指南，以便順利進行房屋征收工作。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收決定程序包括12個環節，涵蓋了征收范圍的確定、征收補償方案的擬定和論證、公眾意見征求等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條明確了征收補償方案的報批和公布程序，以及征求公眾意見的時間要求。房屋征收程序的法律規定和實施細則的制定旨在保障征收程序的合法性、公正性和透明度，確保被征收人的合法權益得到保護，并為征收主體和相關部門提供操作指南。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：一、發布房屋征收決定
二、選定評估機構并進行現場評估
三、簽訂補償協議
四、不簽協議則作出補償決定
五、拒不搬遷申請法院強制執行
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
《中華人民共和國行政強制法》 第十八條 行政機關實施行政強制措施應當遵守下列規定：(一)實施前須向行政機關負責人報告并經批準;(二)由兩名以上行政執法人員實施;(三)出示執法身份證件;(四)通知當事人到場;(五)當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利、救濟途徑;(六)聽取當事人的陳述和申辯;(七)制作現場筆錄;(八)現場筆錄由當事人和行政執法人員簽名或者蓋章，當事人拒絕的，在筆錄中予以注明;(九)當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執法人員在現場筆錄上簽名或者蓋章;(十)法律、法規規定的其他程序。
法律分析：征收個人住宅的貨幣補償標準，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標準，按不低于類似房地產的市場價格執行。最低貨幣補償面積為45平方米. 征收個人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補償的，按45平方米給予補償;選擇產權調換的，多層安置住宅按45平方米進行安置，高層安置住宅按47平方米進行安置。被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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