一、禮泉縣集體土地拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方按戶口還是按人頭2022農(nóng)村拆遷新規(guī)

現(xiàn)在不管是在城市還是在農(nóng)村，人們的生活水平都在飛速的提升，生活質(zhì)量上的方方面面和之前相比也都有了顯著的變化，尤其是在居住環(huán)境和出行交通方面。近些年國家對于農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展是投入了很大的精力和物力財力的，因此有些農(nóng)村地區(qū)由于要進(jìn)行農(nóng)村大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目而面臨土地被征收等情況，而國家在農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方面主要以貨幣補(bǔ)償和“以房換房”為主。那么農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方?按戶口還是按人頭?已遷出戶口能否獲得拆遷補(bǔ)償?下面一起來了解下2022農(nóng)村拆遷新規(guī)定。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭?

      嚴(yán)格來說，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償和人頭或者戶口都沒有關(guān)系，比如農(nóng)村房屋面臨被拆遷時，是按照被拆遷房屋的實際價值給予一定補(bǔ)償費(fèi)用。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償實際上是按照房產(chǎn)證上面的面積計算的，當(dāng)然如果房產(chǎn)證遺失或者具體面積有誤，各地需要按照實際情況進(jìn)行科學(xué)調(diào)整。

      但有一點(diǎn)大家需要注意的是，還要看拆遷項目性質(zhì)屬于哪一種，如果是回遷安置項目，就會把戶口本上的人數(shù)作為安置面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，因此將戶口人數(shù)作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項目中。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少錢一平方?

      農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要由幾個方面組成，其一就是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，一般以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。其二就是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，這種補(bǔ)償主要是因為被拆遷的住戶臨時找房不方便，按照臨時居住條件進(jìn)行一定補(bǔ)償。其三，就是獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用，這主要是鼓勵那些積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利的人們。另外，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)主要是由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門根據(jù)實際情況和國家有關(guān)法律政策加以制定，以下補(bǔ)償費(fèi)用僅供各位參考:

      重慶奉節(jié)縣:根據(jù)《奉節(jié)縣集體土地征收補(bǔ)償安置實施辦法》(奉節(jié)府發(fā)〔2021〕23號)文件可知，奉節(jié)縣農(nóng)村房屋重置價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為，鋼砼結(jié)構(gòu)為1190元一平方米;磚混結(jié)構(gòu)為每平方米補(bǔ)償950元;磚木結(jié)構(gòu):磚墻(木板)穿逗瓦蓋為800一平方米;磚墻(片石)瓦蓋760元每平方米;磚墻石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)為每平方米補(bǔ)償670元等，更多細(xì)節(jié)大家可自行去官網(wǎng)搜索相關(guān)文件查閱。

      陜西禮泉縣:根據(jù)《禮泉縣集體土地征收拆遷補(bǔ)償工作實施方案》(禮政辦發(fā)〔2021〕11號)文件可知:成品果園為10000元/畝;初掛果果園為5000元/畝;幼樹園為3000元/畝;青苗為1200元/畝等。

      云南瀘西縣:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為鋼混結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償1560元;磚混結(jié)構(gòu)為單層層高3.6米每平方米1360元;二層以上含二層每平方米補(bǔ)償1300元;磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償為每平米補(bǔ)償1160元;土木結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償960元等。

已遷出戶口能否獲得拆遷補(bǔ)償?

      如今不少地區(qū)都在進(jìn)行征收，有關(guān)已遷出戶口的人能否獲得拆遷補(bǔ)償這個問題，主要還是看補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)，如果是針對人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模阋呀?jīng)不在這個戶口上了，那么肯定是不能獲得補(bǔ)償?shù)模热绮疬w安置房的分配是以當(dāng)?shù)厝藨艨跒闇?zhǔn)的，因此要是戶口已經(jīng)遷出的話，那此時就不能分得拆遷安置房。如果是對原房屋拆遷進(jìn)行賠償?shù)模敲磳τ诜课莸乃袡?quán)人來講，即使他的戶口不在當(dāng)?shù)兀彩怯袡?quán)得到補(bǔ)償?shù)模驗榉课輰儆趥€人私有財產(chǎn)。

      總的來說，很多的農(nóng)村朋友更愿意選擇貨幣補(bǔ)償?shù)哪Ｊ剑驗楹芏嗳诵睦锏母冀K還是在農(nóng)村，經(jīng)濟(jì)收入也主要來源于土地，離開了土地和自家舒適的小院，住在高高的樓房里，就會覺得沒有以前自在舒服。如果你家面臨拆遷，你是愿意還居住在老地方還是去安排的小區(qū)樓房呢?當(dāng)然也有不少農(nóng)友表示，農(nóng)村拆遷到底好不好，還是取決于補(bǔ)償金額的多少以及方式。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是人頭

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭還是面積 -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

拆遷是要補(bǔ)償?shù)模趺囱a(bǔ)償各地沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或去當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)降资嵌嗌?/h3>

土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn).土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。由于存在巨大利益的，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補(bǔ)償。根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗，主動斗爭會比沒斗爭獲得補(bǔ)償更多，甚至翻番。詳情可來電來訪。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十條

房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利；（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性；（三）組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。（四）核實補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。（五）經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項達(dá)成一致意見的，裁決時應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭還是面積

法律分析：拆遷是要補(bǔ)償?shù)模趺囱a(bǔ)償各地沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或去當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章來源參考：【頭條】禮泉縣集體土地拆遷補(bǔ)償，禮泉縣2021年關(guān)于拆遷

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投稿：潘和

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