一、禮泉縣集體土地拆遷補償,農村拆遷補償多少錢一平方按戶口還是按人頭2022農村拆遷新規

現在不管是在城市還是在農村，人們的生活水平都在飛速的提升，生活質量上的方方面面和之前相比也都有了顯著的變化，尤其是在居住環境和出行交通方面。近些年國家對于農村地區的發展是投入了很大的精力和物力財力的，因此有些農村地區由于要進行農村大型基礎設施建設項目而面臨土地被征收等情況，而國家在農村拆遷補償方面主要以貨幣補償和“以房換房”為主。那么農村拆遷補償多少錢一平方?按戶口還是按人頭?已遷出戶口能否獲得拆遷補償?下面一起來了解下2022農村拆遷新規定。

農村拆遷補償是按戶口還是人頭?

      嚴格來說，農村拆遷補償和人頭或者戶口都沒有關系，比如農村房屋面臨被拆遷時，是按照被拆遷房屋的實際價值給予一定補償費用。農村房屋拆遷補償實際上是按照房產證上面的面積計算的，當然如果房產證遺失或者具體面積有誤，各地需要按照實際情況進行科學調整。

      但有一點大家需要注意的是，還要看拆遷項目性質屬于哪一種，如果是回遷安置項目，就會把戶口本上的人數作為安置面積的計算標準，因此將戶口人數作為補償依據多存在于有回遷安置房的項目中。

農村拆遷補償多少錢一平方?

      農村拆遷補償費用主要由幾個方面組成，其一就是房屋拆遷補償費用，一般以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。其二就是周轉補償費用，這種補償主要是因為被拆遷的住戶臨時找房不方便，按照臨時居住條件進行一定補償。其三，就是獎勵性補償費用，這主要是鼓勵那些積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利的人們。另外，房屋拆遷補償費的各項標準主要是由當地相關部門根據實際情況和國家有關法律政策加以制定，以下補償費用僅供各位參考:

      重慶奉節縣:根據《奉節縣集體土地征收補償安置實施辦法》(奉節府發〔2021〕23號)文件可知，奉節縣農村房屋重置價格補償標準為，鋼砼結構為1190元一平方米;磚混結構為每平方米補償950元;磚木結構:磚墻(木板)穿逗瓦蓋為800一平方米;磚墻(片石)瓦蓋760元每平方米;磚墻石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)為每平方米補償670元等，更多細節大家可自行去官網搜索相關文件查閱。

      陜西禮泉縣:根據《禮泉縣集體土地征收拆遷補償工作實施方案》(禮政辦發〔2021〕11號)文件可知:成品果園為10000元/畝;初掛果果園為5000元/畝;幼樹園為3000元/畝;青苗為1200元/畝等。

      云南瀘西縣:房屋拆遷補償標準為鋼混結構每平米補償1560元;磚混結構為單層層高3.6米每平方米1360元;二層以上含二層每平方米補償1300元;磚木結構補償為每平米補償1160元;土木結構每平米補償960元等。

已遷出戶口能否獲得拆遷補償?

      如今不少地區都在進行征收，有關已遷出戶口的人能否獲得拆遷補償這個問題，主要還是看補償的性質，如果是針對人口進行補償的，你已經不在這個戶口上了，那么肯定是不能獲得補償的，比如拆遷安置房的分配是以當地人戶口為準的，因此要是戶口已經遷出的話，那此時就不能分得拆遷安置房。如果是對原房屋拆遷進行賠償的，那么對于房屋的所有權人來講，即使他的戶口不在當地，也是有權得到補償的，因為房屋屬于個人私有財產。

      總的來說，很多的農村朋友更愿意選擇貨幣補償的模式，因為很多人心里的根始終還是在農村，經濟收入也主要來源于土地，離開了土地和自家舒適的小院，住在高高的樓房里，就會覺得沒有以前自在舒服。如果你家面臨拆遷，你是愿意還居住在老地方還是去安排的小區樓房呢?當然也有不少農友表示，農村拆遷到底好不好，還是取決于補償金額的多少以及方式。

二、拆遷補償標準按面積還是人頭

法律分析：房屋拆遷補償可以按面積也可以按人頭，具體以當地政府的拆遷補償政策為準。房屋拆遷補償應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式，包括房屋補償與宅基地補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農村房屋拆遷補償是按人頭還是面積 -拆遷補償

法律分析：

拆遷是要補償的，怎么補償各地沒有統一的標準，以當地政府的拆遷補償政策為準。可以查看拆遷公告的具體規定，或去當地土地部門咨詢。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、農村拆遷補償到底是多少

土地征收、房屋拆遷，應當由當地的征收管理部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。涉及到土地征收的話，需要經過省級以上部門批準.土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。由于存在巨大利益的，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補償。根據我們專業拆遷征收律師多年的經驗，主動斗爭會比沒斗爭獲得補償更多，甚至翻番。詳情可來電來訪。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十條

房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當按照下列程序進行：（一）向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利；（二）審核相關資料、程序的合法性；（三）組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據進行復核；對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。（四）核實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。鑒定時間不計入裁決時限。（五）經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。

三、農村房屋拆遷補償是按人頭還是面積

法律分析：拆遷是要補償的，怎么補償各地沒有統一的標準，以當地政府的拆遷補償政策為準。可以查看拆遷公告的具體規定，或去當地土地部門咨詢。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章來源參考：【頭條】禮泉縣集體土地拆遷補償，禮泉縣2021年關于拆遷

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投稿：潘和

內容審核：圣運律師