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昆明集體土地拆遷補償，昆明市房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-16 14:09:23
作者：
圣運律師
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昆明集體土地拆遷補償,2023年最新昆明市征地拆遷補償安置辦法,(一)征地范圍內經濟林木和經營性苗圃內苗木的補償費、遷移費，由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的由獨立的第三方價格評估機構進行評估確定(二)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設批準文件的房

昆明集體土地拆遷補償，昆明市房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、昆明集體土地拆遷補償,2023年最新昆明市征地拆遷補償安置辦法

(一)征地范圍內經濟林木和經營性苗圃內苗木的補償費、遷移費，由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的由獨立的第三方價格評估機構進行評估確定(二)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300m2的部分(含室內外裝修)參照標準執(zhí)行。

昆明市人民政府辦公廳關于印發(fā)昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導意見的通知

被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。

(一)貨幣補償標準

被拆遷人選擇貨幣補償的，按認定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。

(二)房屋產權調換

被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規(guī)定所認定的建筑面積按1:1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

(三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300m2的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執(zhí)行。

(四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償;無合法手續(xù)的，不予補償。

(五)裝修補償標準

對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。

(六)附屬設施補償標準

對被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區(qū)政府結合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。

第八條被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費

(一)臨時安置費

轄區(qū)政府應當根據同片區(qū)同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當標準。

1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300m2的原則，一次性計發(fā)3個月。

2、選擇房屋產權調換方式的臨時安置費，以選擇產權調換的建筑面積為基準，計發(fā)臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發(fā)一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協(xié)議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產權調換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被拆遷人支付。

3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。

(二)搬遷費

1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發(fā);選擇房屋產權調換方式的住宅按3000元/戶計發(fā)。

2、農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋生產、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房的，由專業(yè)造價或評估公司進行造價評估后，據實補償。

3、搬遷獎勵費。轄區(qū)政府應當根據不同片區(qū)的實際情況，制定獎勵措施和標準，對在規(guī)定的搬遷獎勵期限(時段)內簽訂拆遷補償協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當的獎勵。

第九條集體土地上經濟林木、經營性苗圃以及墳墓遷移補償標準

(一)對于集體產權經濟林地，參照國家相關規(guī)定進行補償;

(二)征地范圍內經濟林木和經營性苗圃內苗木的補償費、遷移費，由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的由獨立的第三方價格評估機構進行評估確定;

(三)征地拆遷范圍內墳墓的遷移，按4500元/座進行補償。

第十條特困補助

被拆遷人戶籍內戶主、直系親屬在公告發(fā)布前有下列情形之一的，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性不超過5000元的特困補助費。

1、五保戶;

2、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人;

3、烈士家屬;

4、城鄉(xiāng)低保戶;

5、殘疾人。

第十一條征地拆遷實施單位和被拆遷人應當按照本指導意見，就補償方式、補償金額、支付期限，用于產權調換房屋的地點、面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

第十二條征地拆遷實施單位與被拆遷人在征地拆遷補償安置方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的，由轄區(qū)政府協(xié)調，協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。

第十三條簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議后，被拆遷人應當將《土地使用權證》、《房屋所有權證》等權屬證明材料原件提交項目實施主體，由項目實施主體持上述相關權證，向國土部門、房屋產權管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

第十四條需要單獨征收集體土地的(含天井的補償標準)，按《昆明市城市更新改造土地補償指導意見》執(zhí)行。

第十五條其它縣(市)區(qū)和五華、盤龍、官渡、西山區(qū)，三個國家級開發(fā)(度假)區(qū)在本指導意見適用范圍之外的區(qū)域，實施集體土地上房屋拆遷補償安置的，根據本指導意見，結合縣(市)區(qū)實際情況，由縣(市)區(qū)人民政府制定具體方案和標準。

第十六條本指導意見未明確事項，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《云南省土地管理條例》、《昆明市人民政府關于加強農房管理禁止違法加層的通告》等相關規(guī)定執(zhí)行。

第十七條本指導意見由昆明昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局、市城市更新改造辦公室負責解釋。

第十八條本指導意見自印發(fā)之日起施行。

二、昆明市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、昆明拆遷補償

法律分析：昆明拆遷了,如果是國有土地上房屋拆遷的話,那么給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業(yè)損失費、搬遷費等,給予被征收房屋價值的補償,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、云南拆遷補償標準

法律分析：補償方式

被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。

(一)貨幣補償標準

(二)房屋產權調換

被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規(guī)定所認定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

(三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執(zhí)行。

(四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償；無合法手續(xù)的，不予補償。

(五)裝修補償標準

對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。

(六)附屬設施補償標準

被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區(qū)政府結合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。