一、奉化市最新拆遷補償辦法,余姚公積金貸款額度怎么計算

公積金貸款額度的計算涉及多個因素，主要包括還貸能力、房屋價格、貸款最高限額以及賬戶余額。以下是具體的計算方法：

一、按照還貸能力計算

對于個人貸款，額度計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中，還貸能力系數一般為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

對于夫妻雙方共同貸款，額度計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

二、按照房屋價格計算

貸款額度=房屋價格×貸款成數。貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。例如，貸款購買首套住房的，貸款額度不高于所購住房價款的80%；貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過房屋價格的70%。

三、按照貸款最高限額計算

公積金貸款最高限額一般單身為40萬，夫妻雙方為70萬。但具體限額可能因地區而異，如北京最高限額為120萬，武漢為50萬。

四、按照賬戶余額計算

貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數。繳存時間系數根據公積金繳費年限計算，如連續正常繳存時間小于12個月的，時間系數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的時間系數為1。

綜上所述，公積金貸款額度的計算需綜合考慮以上四個因素，取其中的最小值作為最終的貸款額度。請注意，具體的計算方法和限額可能因地區和政策的不同而有所差異，建議咨詢當地的公積金管理中心或銀行以獲取最準確的信息。

二、慈溪公積金貸款額度

慈溪公積金貸款額度最高60萬。公積金貸款有以下要求：1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；3、申請人個人信用狀況良好；4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件，并且按照規定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%；5、借款人按時、足額連續繳納住房公積金滿6個月，并且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態正常；6、申請人本人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款；7、提供符合法律規定并經管理中心審定的資產作為擔保。8、滿足當地住房公積金管理中心規定的其他條件。法律依據：《揚州市住房公積金貸款管理辦法》第十六條貸款額度的確定應同時遵循以下規定：（一）不超過市公積金管委會確定的最高額度；（二）不得高于按照職工及配偶還款能力確定的貸款額度；月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50％；（三）不得高于按照職工及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度；（四）購買自住住房的，貸款、提取和首付款的總額不得超過住房的實際總價款；建造、翻建、大修自住住房的，貸款總額不超過實際支出金額的50％；拆遷安置房貸款的，拆遷安置房總價款按安置房實際價款減拆遷補償后計算；（五）多人合資購（建）房的，按其產權份額計算可貸額度；（六）職工及配偶只有一人繳存住房公積金的，貸款額度不超過市公積金管委會確定的最高額度的60％；職工配偶為現役軍人的，可視同雙職工繳存確定貸款額度。

三、余姚公積金貸款額度2023

根據規定，員工在滿足以下條件后，可以申請提取住房公積金用于支付租金：員工連續足額繳存住房公積金滿三個月，自己、配偶及未成年子女在租房所在地區無自有住房，且通過商場租賃或承租公共租賃住房。提取額度根據不同情況確定，市區員工每月限額暫定為700元，其他地區根據當地實際情況確定。申請提取時，應提供身份證、《寧波市住房公積金提取申請書》以及相應的資料，如無房證明、租賃合同和房租交納收據等。

法律分析

一、租房提取條件

員工接連足額繳存住宅公積金滿三個月，自己、愛人及未成年后代在住宅公積金繳存地行政區域(海曙區、江東區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區視作同一區域)內均無自有住宅，經過商場租借自住住宅或承租公共租借住宅的，自己及愛人能夠請求獲取各自住宅公積金賬戶內的存儲余額，用于付出房租。

二、租房獲取額度

(一)員工獲取住宅公積金付出房租，依照先租住后獲取的原則，每年獲取一次，獲取時段為不超越獲取處理月份之前的12個月。

寧波住宅公積金獲取有關事項寧波住宅公積金獲取有關事項

(二)每月可獲取的金額依據以下的租借景象別離斷定：

1、商場租借自住住宅的，市區員工可獲取的月度限額暫定為700元;余姚市、慈溪市、奉化市、寧海縣、象山縣可獲取的月度限額由本地的住宅公積金分中心依據本地實踐情況斷定并發布，報市住宅公積金管理中心備案。

2、承租公共租借住宅的，依照實踐租房月房錢開銷全額獲取。

3、享用公共租借住宅房錢補助到商場租借自住住宅的，依照享用的公共租借住宅月房錢補助與商場租借自住住宅員工可獲取的月度限額之間的差額獲取。

三、租房獲取要件及程序

(一)員工租房獲取住宅公積金，應供給以下根底資料：身份證(原件和復印件)和《寧波市住宅公積金獲取請求書》。一起，依據不一樣租借提供給以下資料：

1、商場租借自住住宅的員工，供給住宅公積金繳存地行政區域房管部分出具的家庭無房證實(原件);

2、承租公共租借住宅的員工，供給公共租借住宅租借合同(原件和復印件)和房錢交納收據(原件和復印件);

3、享用公共租借住宅房錢補助到商場租借住宅的員工，供給公共租借住宅房錢補助協議(原件和復印件)。

結語

根據寧波市住宅公積金獲取政策規定，員工在符合租房提取條件的前提下，可以請求獲取住宅公積金賬戶內的存儲余額用于支付房租。根據租房獲取額度的規定，員工可按月獲取一定金額的住宅公積金，具體金額根據租房情況而定。在申請租房獲取住宅公積金時，員工需要提供相關資料，如身份證、租房合同等。請員工按照要求提供完整的資料，以便順利完成租房獲取程序。

法律依據

住房公積金管理條例（2019修訂）：第一章 總 則 第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

住房公積金管理條例（2019修訂）：第四章 提取和使用 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

住房公積金管理條例（2019修訂）：第四章 提取和使用 第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

四、寧波公積金貸款額度計算

寧波公積金貸款額度具體如下：1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬；2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定；3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致；4、職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。公積金貸款流程具體如下：1、借款人到貸款服務大廳受托銀行窗口提交個人申請資料；具體材料如下：（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；（3）合法的商品房購房合同或協議；（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。2、受托銀行進行受理、審核；3、中心進行審批；4、擔保公司辦理擔保手續，并出具《擔保承諾書》；5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；6、借款人辦理委托公證手續；7、中心核準發放；8、受托銀行發放貸款。綜上所述，寧波公積金貸款是有額度限制的，可以通過里面的額度計算出貸款的金額。【法律依據】：《住房公積金管理條例》第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

五、公積金余額與貸款額度計算

公積金余額貸款額度的計算方法有以下兩種：1、以還貸能力為依據計算：貸款額度 = 【（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）* 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 】*12（月）*貸款年限。其中月工資總額 = 公積金月繳額 /（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；2、以房屋價格為依據計算：貸款額度 = 房屋價格 * 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。公積金有貸款余額提現條件：1、住房公積金貸款已經還清：個人必須已經還清住房公積金貸款，才能進行公積金有貸款余額提現；2、公積金賬戶余額要求：公積金賬戶余額必須大于等于當地公積金管理中心規定的最低提取金額；3、提取事由：公積金有貸款余額提現必須符合當地公積金管理中心規定的提取事由，例如購房提取、大病醫療、子女教育等；4、相關證明材料：公積金有貸款余額提現需要提供相關證明材料，例如購房提取需要提供購房合同、房屋產權證等材料，大病醫療提取需要提供醫療證明等材料。公積金提前還部分款提取材料：1、個人身份證或其他有效身份證明；2、住房公積金提取申請表（可在公積金管理中心獲取）；3、還款計劃表（需加蓋用人單位公章）；4、還款證明原件及復印件，如銀行流水、存單等；5、借款合同原件及復印件；6、其他相關證明材料，如房產證、購房合同、居住證明等。綜上所述，具體操作流程和金額限制等，建議咨詢當地的住房公積金管理中心或者銀行。【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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文章來源參考：【頭條】奉化市最新拆遷補償辦法，2021年奉化拆遷計劃

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投稿：屈丹

內容審核：李軒教授