一、奉化市最新拆遷補(bǔ)償辦法,余姚公積金貸款額度怎么計(jì)算

公積金貸款額度的計(jì)算涉及多個(gè)因素，主要包括還貸能力、房屋價(jià)格、貸款最高限額以及賬戶余額。以下是具體的計(jì)算方法：

一、按照還貸能力計(jì)算

對(duì)于個(gè)人貸款，額度計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中，還貸能力系數(shù)一般為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

對(duì)于夫妻雙方共同貸款，額度計(jì)算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

二、按照房屋價(jià)格計(jì)算

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。例如，貸款購(gòu)買首套住房的，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不超過房屋價(jià)格的70%。

三、按照貸款最高限額計(jì)算

公積金貸款最高限額一般單身為40萬，夫妻雙方為70萬。但具體限額可能因地區(qū)而異，如北京最高限額為120萬，武漢為50萬。

四、按照賬戶余額計(jì)算

貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。繳存時(shí)間系數(shù)根據(jù)公積金繳費(fèi)年限計(jì)算，如連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。

綜上所述，公積金貸款額度的計(jì)算需綜合考慮以上四個(gè)因素，取其中的最小值作為最終的貸款額度。請(qǐng)注意，具體的計(jì)算方法和限額可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心或銀行以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、慈溪公積金貸款額度

慈溪公積金貸款額度最高60萬。公積金貸款有以下要求：1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；3、申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況良好；4、借款人具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購(gòu)房首付款，購(gòu)房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購(gòu)房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%；5、借款人按時(shí)、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月，并且在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金賬戶狀態(tài)正常；6、申請(qǐng)人本人及配偶名下沒有未結(jié)清的住房公積金貸款；7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。8、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。法律依據(jù)：《揚(yáng)州市住房公積金貸款管理辦法》第十六條貸款額度的確定應(yīng)同時(shí)遵循以下規(guī)定：（一）不超過市公積金管委會(huì)確定的最高額度；（二）不得高于按照職工及配偶還款能力確定的貸款額度；月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50％；（三）不得高于按照職工及配偶住房公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度；（四）購(gòu)買自住住房的，貸款、提取和首付款的總額不得超過住房的實(shí)際總價(jià)款；建造、翻建、大修自住住房的，貸款總額不超過實(shí)際支出金額的50％；拆遷安置房貸款的，拆遷安置房總價(jià)款按安置房實(shí)際價(jià)款減拆遷補(bǔ)償后計(jì)算；（五）多人合資購(gòu)（建）房的，按其產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算可貸額度；（六）職工及配偶只有一人繳存住房公積金的，貸款額度不超過市公積金管委會(huì)確定的最高額度的60％；職工配偶為現(xiàn)役軍人的，可視同雙職工繳存確定貸款額度。

三、余姚公積金貸款額度2023

根據(jù)規(guī)定，員工在滿足以下條件后，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付租金：?jiǎn)T工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，自己、配偶及未成年子女在租房所在地區(qū)無自有住房，且通過商場(chǎng)租賃或承租公共租賃住房。提取額度根據(jù)不同情況確定，市區(qū)員工每月限額暫定為700元，其他地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，應(yīng)提供身份證、《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書》以及相應(yīng)的資料，如無房證明、租賃合同和房租交納收據(jù)等。

法律分析

一、租房提取條件

員工接連足額繳存住宅公積金滿三個(gè)月，自己、愛人及未成年后代在住宅公積金繳存地行政區(qū)域(海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)視作同一區(qū)域)內(nèi)均無自有住宅，經(jīng)過商場(chǎng)租借自住住宅或承租公共租借住宅的，自己及愛人能夠請(qǐng)求獲取各自住宅公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于付出房租。

二、租房獲取額度

(一)員工獲取住宅公積金付出房租，依照先租住后獲取的原則，每年獲取一次，獲取時(shí)段為不超越獲取處理月份之前的12個(gè)月。

寧波住宅公積金獲取有關(guān)事項(xiàng)寧波住宅公積金獲取有關(guān)事項(xiàng)

(二)每月可獲取的金額依據(jù)以下的租借景象別離斷定：

1、商場(chǎng)租借自住住宅的，市區(qū)員工可獲取的月度限額暫定為700元;余姚市、慈溪市、奉化市、寧海縣、象山縣可獲取的月度限額由本地的住宅公積金分中心依據(jù)本地實(shí)踐情況斷定并發(fā)布，報(bào)市住宅公積金管理中心備案。

2、承租公共租借住宅的，依照實(shí)踐租房月房錢開銷全額獲取。

3、享用公共租借住宅房錢補(bǔ)助到商場(chǎng)租借自住住宅的，依照享用的公共租借住宅月房錢補(bǔ)助與商場(chǎng)租借自住住宅員工可獲取的月度限額之間的差額獲取。

三、租房獲取要件及程序

(一)員工租房獲取住宅公積金，應(yīng)供給以下根底資料：身份證(原件和復(fù)印件)和《寧波市住宅公積金獲取請(qǐng)求書》。一起，依據(jù)不一樣租借提供給以下資料：

1、商場(chǎng)租借自住住宅的員工，供給住宅公積金繳存地行政區(qū)域房管部分出具的家庭無房證實(shí)(原件);

2、承租公共租借住宅的員工，供給公共租借住宅租借合同(原件和復(fù)印件)和房錢交納收據(jù)(原件和復(fù)印件);

3、享用公共租借住宅房錢補(bǔ)助到商場(chǎng)租借住宅的員工，供給公共租借住宅房錢補(bǔ)助協(xié)議(原件和復(fù)印件)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)寧波市住宅公積金獲取政策規(guī)定，員工在符合租房提取條件的前提下，可以請(qǐng)求獲取住宅公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于支付房租。根據(jù)租房獲取額度的規(guī)定，員工可按月獲取一定金額的住宅公積金，具體金額根據(jù)租房情況而定。在申請(qǐng)租房獲取住宅公積金時(shí)，員工需要提供相關(guān)資料，如身份證、租房合同等。請(qǐng)員工按照要求提供完整的資料，以便順利完成租房獲取程序。

法律依據(jù)

住房公積金管理?xiàng)l例（2019修訂）：第一章 總 則 第四條 住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。

住房公積金管理?xiàng)l例（2019修訂）：第四章 提取和使用 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

住房公積金管理?xiàng)l例（2019修訂）：第四章 提取和使用 第二十七條 申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

四、寧波公積金貸款額度計(jì)算

寧波公積金貸款額度具體如下：1、職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬；2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定；3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致；4、職工住房公積金可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。公積金貸款流程具體如下：1、借款人到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料；具體材料如下：（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；（3）合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明。2、受托銀行進(jìn)行受理、審核；3、中心進(jìn)行審批；4、擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并出具《擔(dān)保承諾書》；5、借款人憑《擔(dān)保承諾書》到銀行簽訂借款合同；6、借款人辦理委托公證手續(xù)；7、中心核準(zhǔn)發(fā)放；8、受托銀行發(fā)放貸款。綜上所述，寧波公積金貸款是有額度限制的，可以通過里面的額度計(jì)算出貸款的金額?！痉梢罁?jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

五、公積金余額與貸款額度計(jì)算

公積金余額貸款額度的計(jì)算方法有以下兩種：1、以還貸能力為依據(jù)計(jì)算：貸款額度 = 【（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）* 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 】*12（月）*貸款年限。其中月工資總額 = 公積金月繳額 /（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例）；2、以房屋價(jià)格為依據(jù)計(jì)算：貸款額度 = 房屋價(jià)格 * 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的80%。公積金有貸款余額提現(xiàn)條件：1、住房公積金貸款已經(jīng)還清：個(gè)人必須已經(jīng)還清住房公積金貸款，才能進(jìn)行公積金有貸款余額提現(xiàn)；2、公積金賬戶余額要求：公積金賬戶余額必須大于等于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的最低提取金額；3、提取事由：公積金有貸款余額提現(xiàn)必須符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的提取事由，例如購(gòu)房提取、大病醫(yī)療、子女教育等；4、相關(guān)證明材料：公積金有貸款余額提現(xiàn)需要提供相關(guān)證明材料，例如購(gòu)房提取需要提供購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，大病醫(yī)療提取需要提供醫(yī)療證明等材料。公積金提前還部分款提取材料：1、個(gè)人身份證或其他有效身份證明；2、住房公積金提取申請(qǐng)表（可在公積金管理中心獲取）；3、還款計(jì)劃表（需加蓋用人單位公章）；4、還款證明原件及復(fù)印件，如銀行流水、存單等；5、借款合同原件及復(fù)印件；6、其他相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、居住證明等。綜上所述，具體操作流程和金額限制等，建議咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心或者銀行。【法律依據(jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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投稿：屈丹

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