一、報刊亭拆遷補償辦法,公司注冊地址實際不使用還需要交房產(chǎn)稅嗎

公司注冊地址實際不使用還需要交房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)可按該房屋的評估價格計征房產(chǎn)稅，年稅率12%。納稅人若是未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。第六十八條納稅人、扣繳義務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納或者應(yīng)解繳的稅款，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照本法第四十條的規(guī)定采取強制執(zhí)行措施追繳其不繳或者少繳的稅款外，可以處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

二、公司注冊地址的房產(chǎn)稅怎么交

填寫公司住所時需提供詳細(xì)地址；產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人證明欄內(nèi)簽字、蓋章；使用未取得合法有效產(chǎn)權(quán)證明的房屋從事經(jīng)營活動需提交相關(guān)證明文件；除特定情形外，使用房屋作為住所需提交相應(yīng)的住所證明。具體情形包括自建房、區(qū)縣房屋管理局調(diào)整、國有企業(yè)、科技園區(qū)、出租房屋經(jīng)營項目、賓館飯店、人防工程、中央直屬機(jī)構(gòu)等。

法律分析

1、公司的住所(經(jīng)營場所)欄應(yīng)填寫詳細(xì)地址。

2、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在“產(chǎn)權(quán)人證明”欄內(nèi)簽字、蓋章。產(chǎn)權(quán)人為單位的加蓋單位公章，產(chǎn)權(quán)人為自然人的由本人簽字，同時提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。

3、對使用下列未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明房屋從事經(jīng)營活動的，除填寫本表外，還應(yīng)提交經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時住所(經(jīng)營場所)使用證明》，以及由生產(chǎn)經(jīng)營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書。

(1)屬于使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設(shè)等政府部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物;

(2)已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物;

(3)農(nóng)村地區(qū)的建筑物;

(4)房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物;

(5)臨時建設(shè)的商亭、攤點(不含郵政報刊亭、社區(qū)便民菜站)。

4、除上述情形外，使用下列房屋作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的住所證明。

(1)自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設(shè)單位出具的施工許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所使用證明。

(2)原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權(quán)證明。

(3)使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級單位出具產(chǎn)權(quán)證明。

(4)使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。

(5)房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”等項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。

(6)使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(經(jīng)營場所)使用證明。

(7)使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復(fù)印件。

(8)使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明。

結(jié)語

在填寫公司的住所(經(jīng)營場所)欄時，請務(wù)必提供詳細(xì)地址。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人證明欄內(nèi)簽字、蓋章，單位產(chǎn)權(quán)人需加蓋單位公章，自然人產(chǎn)權(quán)人需個人簽字，并同時提交《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件，需由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字。若使用未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明的房屋從事經(jīng)營活動，除填寫本表外，還需提交經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時住所(經(jīng)營場所)使用證明》，以及使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書。除特定情形外，使用其他房屋作為住所的，還需提交相應(yīng)的住所證明，具體要求請參照以上規(guī)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國契稅法： 第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

三、公司交稅是在注冊地還是經(jīng)營地

法律主觀：納稅應(yīng)該在注冊地而不是經(jīng)營地，如果在異地進(jìn)行經(jīng)營活動，需要設(shè)置分支機(jī)構(gòu)，否則會進(jìn)行處罰。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)后可以獨立核算，獨立核算時只有所得稅在總部所在地繳稅，其它稅種要在當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)稅務(wù)局進(jìn)行繳稅。

法律客觀：《中華人民共和國稅收征收管理辦法》第十五條企業(yè)，企業(yè)在外地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的場所，個體工商戶和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的事業(yè)單位（以下統(tǒng)稱從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人）自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理稅務(wù)登記。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于收到申報的當(dāng)日辦理登記并發(fā)給稅務(wù)登記證件。工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將辦理登記注冊、核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的情況，定期向稅務(wù)機(jī)關(guān)通報。本條第一款規(guī)定以外的納稅人辦理稅務(wù)登記和扣繳義務(wù)人辦理扣繳稅款登記的范圍和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。

四、公司是要在注冊地交稅嗎

法律主觀：納稅應(yīng)該在注冊地而不是經(jīng)營地，如果在異地進(jìn)行經(jīng)營活動，需要設(shè)置分支機(jī)構(gòu)，否則會進(jìn)行處罰。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)后可以獨立核算，獨立核算時只有所得稅在總部所在地繳稅，其它稅種要在當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)稅務(wù)局進(jìn)行繳稅。

法律客觀：《中華人民共和國稅收征收管理辦法》第十五條企業(yè)，企業(yè)在外地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的場所，個體工商戶和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的事業(yè)單位（以下統(tǒng)稱從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人）自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理稅務(wù)登記。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于收到申報的當(dāng)日辦理登記并發(fā)給稅務(wù)登記證件。工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將辦理登記注冊、核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的情況，定期向稅務(wù)機(jī)關(guān)通報。本條第一款規(guī)定以外的納稅人辦理稅務(wù)登記和扣繳義務(wù)人辦理扣繳稅款登記的范圍和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。

五、自有房產(chǎn)做注冊地交什么地稅

需要繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)可按該房屋的評估價格計征房產(chǎn)稅，年稅率12％。要交的房產(chǎn)稅反而更多。

如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。

1．稅務(wù)機(jī)關(guān)只按租金收入作為計稅基礎(chǔ)，個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。

（1）營業(yè)稅首先對租金收入按照服務(wù)業(yè)稅目計算繳納營業(yè)稅。

計算公式為：每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額＝月租金收入×適用稅率

如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5％；

如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率。

（2）按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計算公式為：應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率

城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：

個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；

個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；

個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。

（3）按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應(yīng)納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×3％

（4）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率

如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；

如果出租的是居民住房，適用4％的優(yōu)惠稅率。

（5）印花稅個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1％。計算方法為：應(yīng)納印花稅稅額＝月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率

（6）個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10％。你自己的所在地可能還有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納。

2．支付租金有稅務(wù)局開出的合法發(fā)票，可以稅前列支。

一、公民買房子地稅什么時候交？

一般房子交納的各種稅款都是要在簽了購房合同，辦理房產(chǎn)證之前就要繳納完畢的。

（一）簽訂購房合同時：簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0．5％繳納。

（二）在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險費等。

（三）辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發(fā)商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。

（四）辦理產(chǎn)權(quán)證時：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，購房者需要交納：

1、契稅

2、買賣合同印花稅

3、房屋所有權(quán)證印花貼稅

4、房屋買賣交易手續(xù)費

5、房屋所有權(quán)登記費，包括《房屋所有權(quán)證》工本費、測量費與《土地使用權(quán)證》工本費、測量費等。

6、房屋維修基金。這里提醒購房者。未來居住時都可能遇到大型維修，如果不繳納這個費用可能會影響您的權(quán)益維護(hù)，這筆費用是開發(fā)商代政府收的，所以不必?fù)?dān)心開發(fā)商會亂用。

《稅收征收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。

納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。

二、貸款買房需要什么手續(xù)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，貸款買房需要辦理以下手續(xù)：

1、到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；

2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；

4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)，您就可以通過貸款得到新房子了。

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文章來源參考：【頭條】報刊亭拆遷補償辦法，報刊亭改造

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投稿：齊鵬

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