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集裝箱內房屋拆遷補償,集裝箱房拆遷有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-18 19:23:12
  • 作者:

    圣運律師
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集裝箱內房屋拆遷補償,集裝箱房拆遷有補償嗎,法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地

集裝箱內房屋拆遷補償,集裝箱房拆遷有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、集裝箱內房屋拆遷補償,集裝箱房拆遷有補償嗎

法律客觀:


《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

二、拆遷倉房怎么補償

法律分析:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

三、賓館拆遷,可以拿到哪些補償

根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》,賓館拆遷可以主張房屋裝飾補償、停產停業(yè)補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等補償。賓館、飯店、超市都有一種門面性質、商鋪的性質、門市的性質。再補償?shù)臅r候首先要按照商業(yè)的價值補償,如果是自有不是租賃的需要按照商業(yè)的價值來補償。根據(jù)樓層的價值來判定,這類企業(yè)的價值由于是流動性的,就需要人不斷來消費,流動性非常大,往往取決于所處的地段,地段有優(yōu)勢所得到的門面房之外的停產停業(yè)損失就會更多一些,按照一般的企業(yè)來講所體現(xiàn)的市場價值往往比一般生產加工類的企業(yè)高得多。

一、房屋拆遷補償流程

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

(六)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

在司法實踐中,對于房屋拆遷的相關認定情況,必須由政府在進行調查后作出統(tǒng)一的標準,如果對相關補償?shù)臉藴什唤y(tǒng)一,可以會引發(fā)拆遷補償?shù)拿芎图m紛,但根據(jù)不同地段的經濟發(fā)展水平不一樣的實際情況可以作出不同的賠償標準。

四、承包房屋被拆遷怎么賠償

承包房屋被拆遷的賠償方法如下:1、產權調換的補償標準,按照被拆除房屋的建筑面積計算,即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積,其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計算結構差價,償還面積超過原面積部分,按商品房價格結算,償還面積不足原面積部分,按重置價格結合成新度結算;2、貨幣補償標準,按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算,實行貨幣補償?shù)模瑧煞课菟诘胤康禺a管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估,以評估價格作為計算依據(jù)。拆遷的流程如下:1、實地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司,國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;2、入戶清點丈量,拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認,拆遷公司對入戶調查的數(shù)據(jù)分戶進行整理,建立電子表格;3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作;4、合法面積認定,征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積;5、套價核算,拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積,進行套價核算,建立電子表格;6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認;7、被拆遷戶簽字確認,如有錯漏,由拆遷公司補充調查,征收小組人員實地核實;8、拆遷補償公示,政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示;9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書;10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述,有關部門進行拆遷的需要向當事人提供相應的證件,對具體情況進行評估,向當事人賠償相應的費用。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

五、集體拆遷房是否有補償?

集體土地上的房屋拆遷有補償,但集體房屋沒有產權證,不能辦理房屋土地使用證,也不能上市交易。要過戶集體房,需要滿足國有土地使用權條件,受讓人必須具備相應資質和營業(yè)執(zhí)照,開發(fā)商需要注冊資本和通過驗資。過戶過程需辦理各種行政手續(xù),受政府監(jiān)督,以保障購房人和社會公共利益。總之,集體房屋的過戶需要滿足法律規(guī)定和行政要求。

法律分析

宅基地以及集體土地,在進行拆遷時,都是有補償?shù)模灰泻戏ǖ淖C件,并且證明房屋的所有權,都是可以獲得相應的補償?shù)摹?/p>

拆遷的集體房有補償。拆遷對集體土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M行賠償,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。所以,集體土地上的房屋,也就是集體房拆遷是有補償?shù)摹?/p>

集體房是什么意思?1、集體房是什么意思,集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產,應有物權的歸屬,但長期以來,都是商品房有產權證,而集體土地上的房屋卻沒有產權證,進而其物權也得不到法律上的承認和保證,集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。

2、集體房的修建是由區(qū)政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全獨立產權,有的僅是農村集體房產權,即業(yè)內所稱的\"鄉(xiāng)產權\",鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權,而是在某些鄉(xiāng)村里,當?shù)卣唇泧以S可,便將村里的土地交給開發(fā)商,并由其建設和公開出售的商品房。

集體房怎么過戶?1、一定要是國有土地的使用權,且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準是商業(yè)房的地產開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農村的集體所有農用地或建設用地來作為作商業(yè)房地產開發(fā)用途。

2、居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人,非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。即擁有由建設行政的主管部門核發(fā)的資質證書,以及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產開發(fā)經營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

3、開發(fā)商應該擁有足夠的*,他們的注冊*應該通過注冊會計師機構的驗資真實。也就是說,在同一個房地產項目之中,土地、資質、*應三位一體,缺一不可。

4、辦理有關立項、規(guī)劃許可、商品房準建、施工執(zhí)照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。

結語

對于拆遷涉及的宅基地和集體土地,只要具備合法證件并能證明房屋所有權,都可以獲得相應補償。拆遷集體房屋是可以得到補償?shù)模珜w土地不予賠償,只針對土地上的附屬物進行賠償。市、縣級政府會給予被征收人房屋價值補償、搬遷和臨時安置的補償。因此,集體土地上的房屋,即集體房屋的拆遷是可以獲得補償?shù)摹<w房屋與商品房不同,沒有產權證,居住者只擁有農村集體房產權,無法辦理房地產交易。如果需要過戶,必須滿足國有土地使用權的條件,并獲得相關部門的核準。購房人應確保開發(fā)商具備充足的資質和注冊資金,并辦理相關行政手續(xù),以保障購房人和社會公共利益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

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