征地拆遷及實物補償辦法,征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償,什么樣的補償算到位？認為補償金額數量滿足所要求的標準，并且補償金額的款項到達被補償人手中(或賬號中)被其占有，即可理解為補償到位。什么樣的補償能讓拆遷戶滿意？如果說補償到位可以當
什么樣的補償算到位？認為補償金額數量滿足所要求的標準，并且補償金額的款項到達被補償人手中(或賬號中)被其占有，即可理解為補償到位。
什么樣的補償能讓拆遷戶滿意？如果說補償到位可以當作一件客觀事實，那么讓拆遷戶滿意則帶有更多的主觀意愿了。拆遷戶眾口難調，有些人想要房子，拆掉房子補償另一套房子就行；有些人想要巨額補償款，錢給到位了想拆就拆吧；有些人既舍不得房子，又想要獲得補償款一夜暴富。
親愛的拆遷戶們，你們這么有主見，有沒有考慮過國家更傾向于哪些補償方式？
我們都知道，征地拆遷有三種模式，分別是：
1、產權置換，直接補給你同等價值的房產；
2、貨幣補償，按照被征土地和房產估值補償相應的現金；
3、產權置換和貨幣補償相結合。
這三種模式已經存在了好些年頭，所在的小縣城里被拆遷的大多數人選擇的是第三種。開發商拿到地塊后劃出一部分地皮蓋回遷房供拆遷戶居住(回遷房建造通常成本比普通商品房低)，如果面積不夠還會補償一部分現金。這樣既住上了小洋房，還能有不少現金，有的買車，有的再買房，還有的選擇投資經商總之，大部分人樂于拆遷。
不過從2016年開始，這種補償方式可能會有所改變了，確切地說，國家要壓縮實物化安置，擴大貨幣化安置。用老百姓的話說，就是將來征地拆遷直接給現金了。
這種方針已經在政府工作報告中被提及，部分省市也已經出臺相應方案。比如，甘肅近日出臺《甘肅省去房地產庫存實施方案》，其中指出2016年，全省棚改貨幣化安置率達到50%以上，商品房庫存規模較大、去庫存周期較長的市州縣原則上要全面實行貨幣化安置。
這樣做的原因是房地產高庫存和現有安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫存持續高企；另一方面，實物化安置的方式又必須大拆大建。
實物化安置的弊端越來越明顯：
1、實物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。在商品房嚴重過剩的行情下，顯得不合時宜；
2、實物安置需要待安置居民等待相當長的時間，這個周期通常是2-3年；
貨幣化安置有三種形式：
1、居民自行購買商品房；
2、政府購買商品房賣給安置居民；
3、直接給與貨幣補償。
這三種形式各有特點。對于選擇自行購買商品房的居民，政府將引導開發商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買；政府購買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價格不會高于所在城市均價；貨幣補償則針對那些住房需求已經得到解決，且本人愿意接受貨幣補償的居民。
政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低于50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。
貨幣化安置的優點：
1、過渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場。政府也能節省大量過渡安置費。
2、購買存量房，可選擇范圍更廣，能滿足不同人群的需求。
3、最重要的是，能夠消化一部分庫存。
為了鼓勵貨幣化安置的推行，各地正在采取以下三類措施：
1、財政資金。財政資金安排專項撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵；
2、貸款融資。這主要是通過國家開發銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優惠措施。
3、稅費支持。通過在交易環節減免契稅、營業稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。
貨幣化安置確實是解決庫存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時考慮周全，比如兒女入學問題，是否能在原址劃片學校上學等。
法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
法律依據：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條
拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。
《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條
拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。
法律分析：貨幣可以作為拆遷補償。
法律依據：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條
拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。
《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條
拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。
法律分析：拆遷貨幣補償的標準是按照每平方幾百元的價格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償的標準是依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷貨幣補償的標準是不低于征收公告之日起類似房地產的市場價格，具體的價值可以具有資質的評估機構評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律分析：搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
法律依據：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第三十一條：拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
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