沈陽市拆遷裝飾裝修補償辦法,沈陽市城市房屋拆遷貨幣安置辦法［失效］,沈陽市政府第九次常務會議通過第一條 為了加快城市建設，培育和健全房地產市場，根據《沈陽市城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的貨幣安置是指拆
沈陽市政府第九次常務會議通過第一條 為了加快城市建設，培育和健全房地產市場，根據《沈陽市城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的貨幣安置是指拆遷人對被拆遷人以人民幣為支付方式的安置方式。第三條 凡在本市行政區域內中心市區拆遷房屋的，經批準可實行貨幣安置。第四條 實行貨幣安置的，拆遷人必須具有足夠的資金，以平均每戶50000元的標準轉入被委托拆遷人的專用帳戶。凡不具備上述條件的，不得批準拆遷。第五條 住宅房屋貨幣安置額的計算方法：有房產產籍的住宅房屋貨幣安置額＝安置房屋套型最低建筑面積×當地普通商品房平均價格×60％。無房產產籍的房屋按上述規定的50％進行貨幣安置。第六條 非住宅房屋貨幣安置計算方法：產權人貨幣安置額＝拆除房屋建筑面積×當地同類非住宅商品房平均價格×60％。正常開發建設房屋使用人貨幣安置額＝拆除房屋建筑面積×20％×當地同類非住宅商品房平均價格＋18個月×400元／人·月× 職工人數＋無法恢復使用設備的補償費用＋貨物運輸、設備拆裝費用＋利潤補償＋恢復原配套設施所需費用。棚戶區改造非住宅房屋使用人貨幣安置額＝18個月×400元／人·月×職工人數＋貨物運輸、設備拆裝費用。非住宅租賃合同涉及拆遷補償的，按合同規定辦理。第七條 拆遷人用貨幣安置款購房安置被拆遷人的，其購房款不足部分由被拆遷人補齊，全部產權歸被拆遷人。第八條 被拆遷人在拆遷公告發布之日起18個月內首次購買原套型面積房屋的，持《拆遷協議》按房改規定免收有關稅費；購買公有房屋使用權的按規定標準的50％收取公有住宅使用權有償轉讓收益。第九條 實行貨幣安置的原地普通商品房平均價格，由市房產局和市物價局共同確定，并出據書面材料做為貨幣安置的依據。第十條 本市過去發布的有關規定與本辦法不一致的，按本辦法執行。第十一條 本辦法在執行中的具體問題，由市房產管理局負責解釋。第十二條 本辦法自發布之日起施行。
法律分析:
沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例,而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元,臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外,最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域,以每平方米300元到500元來進行獎勵。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
沈陽動遷補償標準具體如下：1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規定執行；3、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地、國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。【法律法規】《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條 舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三十五條 永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。
一、遼寧沈陽拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
二、對被征收人給予的補償包括哪些？
條例規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償的范圍包括：
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內土地使用權價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
一、就地就近安置——戶型45~90平方米
凡具備就地就近安置條件的拆遷項目，安置房屋由拆遷項目所在地區或有關單位根據土地規劃組織建設。安置房屋建設以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協議時選擇。實際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實際面積安置。
被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算。
被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規定的面積補貼政策，面積補貼金額從被拆遷居民應結算房款中扣除。
二、異地安置——區域每降一類改善面積增10%
凡不具備就地就近安置條件的拆遷項目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補償區域補償面積。補償區域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補償價格低于安置房屋市場價格，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，如被拆遷房屋貨幣補償價格高于安置房屋市場價格，按安置房屋市場價格結算；15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算，其他政策與就地就近安置相同。
異地安置房屋，由拆遷項目所在地區或單位選擇合適地塊組織建設，也可通過團購存量住房、新建普通商品住房予以安置。
三、搬遷獎每平方米300~500元
拆遷住宅房屋，根據房屋所處不同區位，搬遷獎勵每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶獎勵金額不低于1萬元。首次拆遷期限（市政基礎設施項目1個月，其他項目3個月），前15日或1個月內搬遷的，全額獎勵，后15日或2個月內搬遷的，獎勵金額70%，超過首次拆遷期限未搬遷的，不予獎勵。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內未能搬遷的除外。
四、臨時過渡補助費12元/平方米
以往，被拆遷房屋使用人實行產權調換自行解決過渡用房的，在過渡期限內，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標準支付臨時過渡補助費，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實行貨幣補償的，按照上述規定標準一次性支付4個月的臨時過渡補助費。
五、臨時安置補助費18元/平方米
按照此次新調整的政策，拆遷住宅房屋，臨時安置補助費18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶每月最低600元，最高不超過1000元。
被拆遷居民選擇實物安置的，臨時過渡期限按協議約定為準，不足1個月的，按1個月計算。
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