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武漢青山區農村房屋拆遷補償，征地拆遷的時間結點:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-21 04:00:08
作者：
圣運律師
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武漢青山區農村房屋拆遷補償,征地拆遷的時間結點,（一）征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即

武漢青山區農村房屋拆遷補償，征地拆遷的時間結點:今日房屋拆遷補償規定更新

一、武漢青山區農村房屋拆遷補償,征地拆遷的時間結點

（一）征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；

（二）拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

（三）違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。

（四）同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，按照1：1的產權置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應賠償100平方米房屋。

一、拆遷停產停工補償標準

（一）非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費＝（用于生產經營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數＋員工月生活補助）×停產停業補償期限：

1、用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。

2、月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。

3、修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20％。

4、員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區縣社會保險經（代）辦機構開具參保人數證明。

（二）用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。

二、安置方式的選擇

被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（一）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換（即被拆遷人的房屋進行調換）。

（二）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（三）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、征地拆遷的時間點問題

（二）拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

一、自建房拆遷補償標準是怎樣的

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：

律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

二、房屋拆遷補償標準是怎樣的

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條

拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

三、拆遷登記后多久拆遷

法律分析：最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現在被稱為征用，調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。一般政府規定三個月（實際上三個月是不夠的，政府約三個月才可以提早進入行政程序）。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、征地拆遷范圍及時限

哈大鐵路客運專線哈爾濱段長度約83公里，其中市區約23公里(涉及南崗、道里2個區)，雙城市約60公里。征地面積約3300畝，其中市區約900畝，雙城市約2400畝;拆遷房屋約35萬平方米，其中市區約33萬平方米，雙城市約2萬平方米。

征地拆遷工作將于2007年年初開始進行，2007年下半年基本完成。

一、高速公路征地拆遷工作面臨的問題

目前在高速公路建設方面還沒有一套完善的征地實物調查標準，投資方根據自身利益的需要，往往按照自己的方式來要求當地人民政府做好征地拆遷工作，與當地其他征地拆遷工作在一定程度上有很大的區別。

高速公路里程長，征遷戶多，征遷工作量大。恩來、恩黔高速公路在宣恩縣境內里程89.4公里，占總里程的56%。經過宣恩縣的椒園鎮、曉關鄉、高羅鄉、沙道溝鎮、李家河鄉等5個鄉(鎮)31個行政村。其中需要設大中橋60座，隧道13座，1個樞紐、3個互通、1個服務區；連接線涉及椒園鎮和珠山鎮的3個行政村，里程11.5公里。僅拆遷房屋達500多戶，安置難度相當大，新占宅基地按照每戶平均占地0.4畝計算，就需要200多畝(包括房屋、附屬設施和院壩等用地)。

其征地安置工作要在短時期內完成征遷工作，具有很大難度。拆遷安置農民宅基地困難。房屋拆遷戶中的70%農戶，一時難以找到新的宅基地。其原因主要是由于我國現行的土地承包方式和獨特的山區地理條件所決定，山坡多，安置平整的宅基地難度大，許多地方不適修建住宅；平坦的地方基本上都是耕地，而且是國家規定的基本農田。拆遷戶的土地和房屋又都在征遷范圍內，搬遷戶建房就需要找別人的買宅基地。而其他農戶看到拆遷戶有一定補償，就獅子大開口，漫天要價，土地價格是征收土地標準的3-5倍，導致拆遷戶無力承擔這一筆負擔。

四是被征遷戶期望值太高。部分被征地農戶在利益的驅使下思想變得扭曲，只想在征遷中獲取更多的個人利益，但現行的土地補償標準政策遠遠達不到他們所理想中的期望，在安置過程中與政府討價還價，甚至干擾工程施工，嚴重制約整個建設項目的施工進度。

二、瀘州高鐵站多久開通

瀘州高鐵根據川南城際鐵路公司排的倒排工期任務，應該是力爭在2021年6月30日建成通車，確保在2021年9月30日建成通車，屆時市民可由瀘州乘坐高鐵直達自貢、內江、成都，線路全長約130公里，設計時速250公里/小時。

三、武漢買房限購嗎

一、武漢買房部分區域限購，以下是限購的區域：

1、江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。其中東西湖區所指的區域為金銀湖、金銀潭、吳家山片。

2、江夏區所指的部分區域為紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。黃陂區所指的部分區域為盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

3、在遠城區購買商品房，面積超過80平方米（含80平方米）和總價超過20萬元（含20萬元）的，即可辦理本市戶口。

二、武漢市新房網簽備案及異動情況管理已執行新規，今后新房銷售、簽約、備案等所有購房環節，購房人應相同且實名登記，并且同一套房屋嚴禁重復備案更名。如銷售環節，開發商應當在商品房銷售后5個工作日內通過網簽備案系統將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，系統即時對預簽約信息進行鎖定。此外，購房人必須符合該市住房限購政策，父母、子女、夫妻、(外)祖父母與(外)孫子女之間可申請更名。

五、農村征地拆遷時間界點

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，按照1：1的產權置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應賠償100平方米房屋。

一、農村征地拆遷中存在哪些問題

1、政策制度不夠落實。征地拆遷管理部門與征地拆遷實施單位應單獨設置，形成第三方監督管理體系。但在實際操作過程中，相關業務主管單位既負責城鎮規劃區房屋拆遷和土地使用管理工作，還具體經辦征地拆遷協議的簽訂并發放安置補償等事宜，造成了既是運動員又是裁判員的運行模式，不利于征地拆遷工作的監督和管理。

2、業務資料不夠完整。相關單位普遍存在征地拆遷業務資料整理不規范、不完整，原始丈量、確認資料不齊全，未按各征地拆遷項目形成規范的業務檔案，有的業務原始調查資料與后期財務補償數據之間存在出入，但不能說明原因。加之個別單位會計基礎工作較差，補償資金支付表冊反映項目等內容不全，會計核算較混亂，賬務處理不規范，給后期被拆遷人的查詢和相關部門的檢查帶來了不便。

3、監管機構不夠到位。相關業務主管部門與監督檢查部門制度不落實，對征地拆遷補償資金撥付和使用環節監管不到位，征地拆遷補償費應撥數、實際撥付情況不明，對已撥付的補償費管理使用情況未進行動態跟蹤檢查。

4、補償標準不夠明確。由于政府相關補償標準文件滯后，對部分不可預見的具體征地拆遷補償項目沒有明確補償規定。在實際操作中，有的征地拆遷承辦單位為了完成任務而妥協，采取部分提高補償標準的方式來息事寧人，給征地拆遷戶范圍及標準之外的補償，在一定程度上人為造成了隨意提高補償標準，補償金額明顯超出實際情況等暗箱操作問題的產生。

5、資金使用效益不夠明顯。如2009年在對某縣高速公路審計時，發現該縣某村鎮上級撥付的征地拆遷資金，有的直接撥付至鄉鎮財政所，有的直接指名撥付至村組人員。補償安置資金未全部通過業務主管部門核算下撥，而是誰申請給誰撥付，同一項目分別給業務管理部門和實施單位撥付補償款，導致產生重復撥付的問題。有的鄉村通過采取多報、虛報面積和提高補償標準等辦法，套取補償資金用于支付征地拆遷工程款、彌補工作經費等。

二、農村征地拆遷補償方式

農村宅基地補償依據區片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種：

1、貨幣補償，即直接用現金一次性補償清楚；

2、產權房屋調換，及安置房安置；

3、有宅基地安置條件的會優先采取宅基地遷建安置，另外還會補償農村房屋重建的金額；

4、由農民自己選擇補償方式，沒有強制性。