一、房屋拆遷補償與維修,如何判斷拆遷安置房維修是否合理

法律分析：對于拆遷安置房的維修問題，應當根據(jù)國家相關規(guī)定進行判斷。如果是由政府部門進行維修，則需要遵守國家對于拆遷安置房維修的相關規(guī)定；如果是由業(yè)主委員會或者物業(yè)公司進行維修，則需要依法運作，保證業(yè)主的知情權和參與權。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷與補償條例》第二十二條：拆遷安置房應當按照國家有關標準進行建設和驗收，維修、養(yǎng)護和更新應當按照國家有關規(guī)定進行。

2.《物業(yè)管理條例》第二十三條：物業(yè)服務企業(yè)應當為業(yè)主提供維修等服務，保證物業(yè)公共部位和共用設施設備的正常使用。

3.《物業(yè)服務合同范本》第八條：物業(yè)服務企業(yè)應當依法運作，保證業(yè)主知情權和參與權。

4.《侵權責任法》第四十二條：因維修、建造、拆除建筑物、構筑物或者其他設施等活動造成他人財產(chǎn)損失的，應當承擔侵權責任。

總之，判斷拆遷安置房維修是否合理需要遵守相關國家法律法規(guī)，保護業(yè)主的利益和知情權，確保維修工作的合法性和規(guī)范性。

二、我的拆遷安置房維修由誰負責？

法律分析：根據(jù)《拆遷補償條例》的規(guī)定，拆遷安置房應當由拆遷方負責維修。同時，《物權法》規(guī)定，所有物權人有權依法要求他人不侵害其物權，同時享有對物的合法支配權和使用權。因此，拆遷安置房居民有權要求相關拆遷方負責維修。

法律依據(jù)：

1.《拆遷補償條例》第六十八條：“拆遷安置房因建造、質量等原因需維修的，責任方應當負責?！?/p>

2.《物權法》第十六條：“物權人對其物享有占有、使用、收益和處分的權利，并有權請求他人不侵害其物權。”

三、如何申請拆遷安置房維修？

法律分析：拆遷安置房維修一般由房屋管理部門或街道辦事處負責。業(yè)主需要向相關部門提出申請，并提供相關證明文件，如產(chǎn)權證、房屋維修費用預算、竣工驗收證書等。一般情況下，業(yè)主需要承擔部分維修費用，具體標準由當?shù)卣?guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權法》第七十九條，房屋物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人有義務對共有部分進行修繕和維護，衛(wèi)生、治安、消防等管理責任履行不善造成業(yè)主損失的，應當承擔損害賠償責任。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條，房屋管理部門負責對公共設施的維修管理和收益支出的監(jiān)管。

3.《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理條例》第三十六條，拆遷安置房屋維修費用的分攤及節(jié)約、公開是業(yè)主大會決定的，應當向物業(yè)服務企業(yè)報送。

四、拆遷安置房質量問題找誰

拆遷安置房質量問題可以找住建局投訴。具體如下：1、與開發(fā)商商解決。首先應確定漏水是施工質量問題還是設計問題。在此基礎上，開發(fā)商應當會同施工方或設計方一同解決漏水的問題；或者先由開發(fā)商解決漏水問題，再向施工方或設計方索賠。開發(fā)商不予解決的，雙方可以限期開發(fā)商維修解決。如果由于開發(fā)商的拖延給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任；2、自行解決。如果開發(fā)商在雙方的限期內未進行維修，雙方還可以通過業(yè)主委員會共同委托一家防水公司進行維修，費用可以要求開發(fā)商承擔；3、訴訟解決。如果開發(fā)商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進行解決。在證據(jù)確實充分的情況下，合理請求均能夠得到法院的支持的。 【法律依據(jù)】：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

五、拆遷安置房過了保修期誰負責維修

法律主觀：拆遷 安置房過戶 維修基金由 拆遷安置房 所有人承擔。 住宅專項維修資金 ，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償與維修，2020房屋拆遷補償標準

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投稿：韋諾嘉

內容審核：李帥律師