蔡甸集體土地上房屋拆遷補償,武漢蔡甸區新天菜場拆遷政策,法律分析：目前沒有具體相關法律法規規定新天菜場的拆遷政策，但依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規，拆遷應當符合城市規劃，并且合理補償被拆遷人的
法律分析：目前沒有具體相關法律法規規定新天菜場的拆遷政策，但依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規，拆遷應當符合城市規劃，并且合理補償被拆遷人的合法權益。
法律依據：
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第十八條規定，“城市房地產開發必須符合城市規劃，不得變相侵占集體土地”。
2.《中華人民共和國城鄉規劃法》第四條規定，“國家實行統一的城鄉規劃制度，依法編制、實施和監督城鄉規劃”。
3.《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十四條規定，“房地產開發企業應當向房地產銷售者和購房人提供有關該商品房的有關信息，并在銷售現場公示。”
4.《中華人民共和國土地管理法》第三十五條規定，“政府收回土地的，應當按照政府收回時間前實際使用的期限和土地用途等因素，合理補償土地承包人等權利人的合法權益。”
法律分析：根據武漢是當地規定，武漢房屋拆遷補償標準如下：目前,武漢市房屋拆遷的“市場單價”由拆遷房屋的“區位價”和“重置價”等確定,房屋拆遷的貨幣補償金額等于“市場單價”乘以建筑面積。這次主要提高的是“重置價”,它是指假設對拆遷房屋進行重建時所需的費用(不包含地價)。根據實施的新標準,將使補償金額明顯提高。以前,鋼混結構的房屋重置價格(每平方米)最高分別為多層700元、高層900元在新標準中,相同房屋每平方米的補償價平均上升了200多元。這是1993年以來武漢市第三次調高房屋重置價,主要原因是建材價格、工程定額、房屋造價等都上漲了。另外,通知還規定,被拆遷房屋的裝修也將根據新舊程度得到補償。據悉,今后該市每隔一兩年都會將房屋重置價調整一次。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：各地的拆遷計劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：武漢老舊小區改造范圍，包括中心城區、開發區、風景區以及新城區原城關鎮內，2000年底之前建成的失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全且居民改造意愿強烈的老舊小區。在完成2000年底之前建成的老舊小區改造任務的前提下，有條件的區可以適當將2005年底之前建成的小區納入老舊小區改造范圍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
蔡甸區（2021政府工作報告）加快完成中法生態科技谷、集賢商務區等三大板塊征地拆遷，完成征地4000畝，拆遷40萬平方米。
硚口區（2021政府工作報告）
強力推進征收收尾。集中優勢兵力攻堅，完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關樞紐西片等地塊征收拆遷，實現東風村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源，完成發展社區片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。
加快啟動征收項目。站在全域全局高度，圍繞功能區、城市主軸、重點板塊，堅持連點成線、連塊成片，啟動聯誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機公客片等項目征收，積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發。
黃陂區（區發改局）
加快推進灄口街李家院子，橫店街中華、三聯社區片區，前川一中（群光社區）棚戶區，區交通大隊棚戶區等“三舊”（棚戶區）改造項目建設。
扎實做好拆遷安置工作，加快開發區會展新城還建小區、甘露山文旅城還建小區、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區等項目建設進度，保障重大項目順利推進。
江漢區（2021政府工作報告）
探索房屋征收信息化管理，推動紫竹巷三期畝閉、航空小路擴大片等項目征收，確保楚寶片、清芬片等項目供地出讓。
推進地鐵12號線江漢段建設，完成石橋站、漢口站北廣場、復興村站及復興村停保場征地124畝、征收20萬方。
江岸區（區更新局2021工作計劃）
推動實施歷史風貌街區、三陽設計之都（一元路片舊城改建項目）、沿江商務區七期、軌道交通12號線、西馬片、紅橋村三眼橋片、武漢華維中天地塊、上海際華地塊、合作路地塊、洞庭小路地塊等項目的房屋征收拆遷工作。
洪山區（2021政府工作報告）
加大三舊改造土地收儲力度，重點推進中糧工科院宿舍、省輕工職院卓刀泉校區、郵科院宿舍等片區改造項目，完成三舊改造征收拆遷40萬㎡以上，確保武漢學院(光谷校區)片等項目實現供地。
積極推進湖工大馬房山、省汽配宿舍等片區房屋征收及供含耐兆地工作，促進華師大創新創業中心、理工大孵化樓二期、三期等項目盡快見效。推進武昌殯儀館搬遷、房屋征收等配套工作，確保華中科學生態城建設全面開工，努力形成大學之城核心區新的項目引爆點。加大與省農科院及市有關部門協調力度，推進南湖城市副中心規劃盡快落地，同步啟動省農科院宿舍片、南湖花木城等地塊征收前期工作。
青山區（2021政府工作報告）
加快東部城中村改造更新步伐，完成蘆家咀村等7個村的整村拆除和還建安置。
加快還建房建設，完成48街大華、34街奧園、港東名居三期、白羊山一期交房工作。
東西湖區（2021政府工作報告）
全力推進城市更新，啟動金海工業園等18個片區的征收拆遷工作。
眾所周知，今年是武漢老舊小區改造三年行動計劃（2019—2021年）的第三年。
根據計劃，3年時間武漢要基本完成全市760個老舊小區（建筑面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶）改造工作。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十談租七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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